Conteúdo
- Custo da licença de construção
- Factores de custo da licença de construção
- Projectos que exigem licenças de construção
- Por que são necessárias licenças de construção?
- Como obter uma licença de construção
- Serviços Permitêuticos
- Li>Pondera um Pro
Custo da licença de construção
O custo de uma licença depende da natureza da obra e do custo do projecto, e varia frequentemente entre jurisdições. Normalmente, o preço varia entre $398 e $1,561, com um custo médio de $979. As licenças para pequenos projectos custam tão pouco como $100, enquanto uma licença para grandes obras de renovação e construção custa até $3,240. Estes custos de licença são uma despesa inevitável relacionada com projectos de construção, pelo que deve tê-los em conta no seu orçamento desde o início, independentemente de estar a construir uma nova casa ou a ampliar uma propriedade existente.
Factores de custos da licença de construção
Custos da licença de construção variam em diferentes jurisdições. Dependendo da sua localização e da natureza do seu projecto, alguns ou todos os factores seguintes podem afectar o preço de uma licença:
- O tamanho e qualidade da nova estrutura
- O uso intencional da nova estrutura
- Localização (proximidade de escolas, por exemplo)
- O nível de complexidade do trabalho envolvido, incluindo se é necessário demolir uma propriedade existente
- O valor da obra (o preço do contrato cotado)
- O número de licenças necessárias
- O tempo que leva para a autoridade de construção avaliar o pedido
- Qualquer taxa de inspecção
Projectos que requerem licenças de construção
Requisitos de licenças de construção variam em diferentes estados, condados, cidades e vilas, por isso é importante familiarizar-se com os requisitos antes de iniciar qualquer projecto de construção na sua própria propriedade. Os projectos de construção comuns que requerem licenças incluem:
- Construir um novo edifício, tal como uma casa de hóspedes, garagem ou gazebo. Outras obras externas de construção, tais como vedações permanentes, podem também requerer uma licença dependendo da sua localização.
- Instalar novos sistemas de cablagem eléctrica e de domótica, sistemas de canalização ou sistemas mecânicos.
li>Extender uma estrutura existente com novos quartos, um pátio ou algum terraço.li>Renovar a sua propriedade, incluindo projectos como a modernização de uma cozinha ou casa de banho, ou alterar o aspecto exterior da sua casa. Fazer mudanças estruturais como parte da remodelação da sua casa, tais como paredes móveis, também requer uma licença.
Por que são necessárias licenças?
Aquisição de licenças de construção é uma obrigação legal. As licenças definem o trabalho que pretende realizar numa propriedade nova ou existente, e servem como aprovação formal dos seus planos pela agência designada, em conformidade com todas as leis aplicáveis. Para garantir que não se afasta dos seus planos originais, os agentes visitam o seu estaleiro de construção em várias fases para aprovar a obra; e o não cumprimento das directrizes da sua licença pode ter consequências graves.
A necessidade de solicitar uma licença de construção ajuda a garantir que qualquer nova estrutura, ou qualquer modificação a uma estrutura existente, cumpre os regulamentos de saúde e segurança. Por exemplo, a instalação eléctrica inadequada pode constituir um risco de incêndio; mas a apresentação de uma licença verifica que os seus planos não são perigosos, e as visitas subsequentes ao local asseguram que o trabalho está em conformidade com as normas. As licenças também podem ser necessárias para assegurar que uma propriedade está de acordo com o seu ambiente e que não ultrapassa os limites da sua propriedade.
Como obter uma licença de construção
É da sua responsabilidade obter as licenças relevantes antes de começar a trabalhar. Fale com um empreiteiro para obter um orçamento para o projecto proposto, e depois contacte a sua agência governante local para obter os formulários apropriados. O seu empreiteiro deve ser capaz de o ajudar a determinar quais as licenças que necessita, e pode mesmo preencher a papelada.
Nunca assuma que a apresentação dos formulários significa que está em condições de começar a trabalhar. A agência pode rejeitar a sua proposta, ou pedir alterações para cumprir determinadas legislações de construção. Só comece o projecto depois de ter recebido a devida autorização.
Serviços Permitêuticos
Se não tiver a certeza de preencher correctamente os pedidos de licença, ou se as suas leis locais de zoneamento o deixarem a coçar a cabeça em confusão, poderá querer empregar um serviço de licença. Estas empresas tornam o seu projecto de construção mais simples ao tratar o pedido de licença por si. Os peritos do pessoal preenchem todos os formulários de pedido, assegurando que os detalhes são exactos, e depois acompanham o estado do seu projecto.
O conhecimento dos peritos relativamente aos regulamentos e leis locais posiciona o serviço de licenciamento para acelerar o pedido, deixando-o livre para se concentrar na gestão de outros aspectos do projecto. A contratação de um serviço de licenciamento aumenta o seu orçamento inicial; contudo, o serviço vem com uma lista considerável de benefícios em termos de economia de tempo e dinheiro:
- Agelar o processo, reduzindo potencialmente a duração global do projecto.
- Reduzir o risco de erros no preenchimento de formulários, e reconhecer potenciais problemas antes da candidatura.
- Reduzir o risco de multas e acções legais.
- Reduzir os pagamentos.
- Liberar o seu tempo pessoal e reduzir o stress.
- Liberar o tempo do seu empreiteiro ou gerente de construção, para que ele ou ela possa dedicar mais tempo à construção.
Find A Pro
Enquanto o seu projecto de construção ou remodelação ainda estiver em fase de planeamento, é necessário determinar quais as licenças necessárias, e depois candidatar-se a elas antes do início de qualquer trabalho. Parte do processo de candidatura envolve o fornecimento do orçamento contratual para a obra pretendida, pelo que necessita de encontrar um profissional para lhe dar um preço. A ImproveNet’s facilita a procura de empreiteiros locais. Para além de fornecer um orçamento, a maioria dos empreiteiros tem todo o gosto em ajudar no processo de pedido de licença, podendo mesmo preencher os formulários em seu nome.