Editor’s Note: Este é um post de convite escrito por Michelle Clardie, para www.savingsandsangria.com
Devem pagar a sua renda com atraso? De momento, pode não parecer um grande negócio. Talvez tenha de pagar uma pequena taxa de atraso, mas paga-a e segue em frente. Ou, talvez não veja quaisquer ramificações imediatas quando a sua renda está atrasada. O problema é que há muitas consequências potenciais para o pagamento tardio da renda. Eis porque deve sempre pagar o aluguer a tempo, e o que fazer se não puder devido a COVID-19.
Período de Graciosidade de Aluguer
Antes de mergulharmos nas consequências negativas do pagamento tardio do aluguer, falemos de períodos de graça de aluguer. Um período de carência de renda proporciona alguns dias extra a partir da data em que a renda é devida para os arrendatários receberem os seus pagamentos, uma vez que as transferências de dinheiro e os cheques não são instantâneos. Muitos estados permitem um período de carência de renda, mas nem todos o fazem. Cada senhorio pode estabelecer o seu se assim o desejar, mas um padrão é de 3-5 dias após a data de vencimento do aluguer. Verifique o seu contrato de arrendamento para ver se tem um período de carência e se lhe são permitidos alguns dias adicionais para obter o pagamento da renda em.
Agora, e se não tiver um período de carência ou já tiver passado? Aqui estão algumas consequências de pagar o aluguer com atraso.
Futuro histórico de aluguer
Software de gestão de propriedade (o que o seu senhorio poderá utilizar para gerir vários alugueres) mantém um registo das datas de pagamento. Mantém também o registo de quantas vezes pagou com atraso.
Isto torna-se particularmente importante quando está pronto para se mudar para um novo apartamento. Quando se candidata ao aluguer de um novo apartamento, o seu futuro senhorio ou gestor de propriedade entrará em contacto com o seu actual proprietário para lhe perguntar sobre o seu histórico de pagamento de aluguer. Cada empresa de gestão de propriedade tem padrões ligeiramente diferentes, mas mesmo um pagamento atrasado pode ser uma bandeira vermelha. E, se tiver mais de três num ano, arrisca-se a ser-lhe negado o aluguer do novo apartamento.
Embora esta seja uma consequência que poderá não ver imediatamente, será uma surpresa indesejável quando se candidatar ao seu próximo apartamento.
Atraso no pagamento
A maioria dos contratos de arrendamento inclui uma cláusula de atraso no pagamento. Poderá ter de pagar uma taxa de atraso, se já tiver passado alguns minutos da data de vencimento. Ou, poderá ter um período de carência de um dia ou dois.
Cuidado que só porque tem um período de carência não altera a data de vencimento do pagamento. Por exemplo, digamos que a sua renda é devida no primeiro dia do mês, mas tem um período de carência até ao terceiro dia do mês. Se pagar no segundo, não terá de pagar uma taxa de atraso, mas o seu pagamento pode ainda ser assinalado como atraso.
O montante da sua taxa de atraso varia de acordo com a lei estatal e as empresas de gestão de propriedade individuais. Pode ser uma taxa fixa ou uma percentagem da sua renda. As taxas fixas podem ser cobradas numa base diária, o que significa que as suas taxas se somam todos os dias até que o seu aluguer seja pago na totalidade.
P>Ponta final: as taxas tardias consomem dinheiro que poderia ter gasto em algo muito mais divertido, e podem somar muito rapidamente.
Risco de vício
A lei de despejo varia por estado, mas na maioria dos estados, o processo de despejo pode começar apenas alguns dias após a data de vencimento.
Na Califórnia, por exemplo, a renda é normalmente devida no dia 1, e há normalmente um período de carência de renda até ao dia 3. No 4º dia do mês, um gestor de propriedade pode enviar um Aviso de Três Dias para Pagamento ou Desistência a qualquer pessoa que ainda não tenha pago o aluguer. Isto significa que os inquilinos têm apenas três dias para pagar o aluguer mais a(s) taxa(s) atrasada(s) ou mudar de casa. Se não o fizerem, a papelada de despejo legal pode ser apresentada logo no dia 8 do mês.
O processo de despejo pode demorar um pouco, dependendo do número de processos do tribunal local. Neste momento, porém, acabará por ter um processo de despejo no seu histórico de arrendamento, o que poderá facilmente impedir que seja aprovado para futuros apartamentos
Sua pontuação de crédito
O efeito dos pagamentos em atraso na sua pontuação de crédito é talvez uma das maiores consequências dos pagamentos em atraso do arrendamento. Se a sua empresa de gestão de imóveis comunicar atrasos no pagamento de rendas às agências de crédito, a sua pontuação de crédito terá um impacto. Qual é a gravidade da situação se a sua pontuação de crédito diminuir? Considere estas consequências:
- Poderia ser-lhe negado futuros apartamentos com base em crédito pobre
- Poderia ser-lhe negado futuros empréstimos, incluindo empréstimos à habitação, empréstimos para automóveis, empréstimos a estudantes
- Arrisca-se a ser recusado para pedidos de cartão de crédito
- Quanto mais baixa for a sua pontuação de crédito, mais altas serão as suas taxas de juro. Portanto, mesmo que seja aprovado para um empréstimo, terá de pagar juros mais elevados do que pagaria se tivesse um bom crédito.
Estas consequências são duradouras quando se considera que os pagamentos tardios normalmente permanecem no seu relatório de crédito por até sete anos!
E se não conseguir pagar o seu aluguer a tempo?
Claramente, é importante pagar a sua renda a tempo, mas as coisas surgem e nós somos humanos. A COVID-19, por exemplo, causou estragos na economia, forçando milhões de americanos a candidatarem-se ao desemprego. Portanto, o que deve fazer se simplesmente não conseguir receber os seus pagamentos a tempo?
- Se é uma questão de simplesmente esquecer de pagar a tempo: Crie transferências automáticas do seu banco para o seu gestor de propriedade para que nunca mais tenha de se lembrar de pagar novamente.
- Se for uma questão de fluxo de caixa a curto prazo: Fale com o seu gestor de propriedade. Não podemos prometer que eles possam ajudar (os gestores de propriedade têm de ser extremamente cuidadosos em abrir excepções para os inquilinos), mas vale a pena perguntar. Se normalmente é pago alguns dias após o vencimento do seu aluguer, veja se pode alterar a data do seu pagamento para que tenha o dinheiro para o fazer a tempo.
- Se é um problema de acessibilidade de preços: Poderá ter de fazer uma alteração. Primeiro, tente falar com o seu senhorio sobre a redução do seu aluguer mensal. Se isso se revelar infrutífero, aceite um colega de quarto, obtenha uma segunda fonte de rendimento, ou considere mudar para um lugar mais acessível.
Se o seu pagamento tardio da renda for devido à COVID-19, há muitos estados com moratórias de despejo. Isso significa que não pode ser despejado por não pagar o seu aluguer a tempo. Verifique o website do seu governo local para ver se a sua cidade, concelho, ou estado o permite. Se estiver a ser despejado ilegalmente devido a atrasos nos pagamentos, visite o website do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano ou contacte a sua organização local de defesa da habitação.
Além disso, o seu governo local ou estatal poderá ter informações sobre programas de ajuda ao arrendamento ou recursos para ajudar na assistência ao arrendamento. Contacte a United Way através do 211 e eles podem ligá-lo a organizações que o possam ajudar.
Passos seguintes
Inicie a conversa cedo com o seu senhorio para que não sejam apanhados desprevenidos por um pagamento tardio do aluguer. Podem até estar dispostos a trabalhar consigo e remover os seus pagamentos do seu software de gestão de propriedade para que não continuem a ter impacto na sua pontuação de crédito. Pode escrever-lhes uma carta pedindo uma renda mais baixa durante um período de tempo limitado.
Seguir estas dicas ajudá-lo-á a pagar o seu aluguer a tempo, para que não tenha de sofrer as duras consequências dos atrasos no pagamento do aluguer. Alugar um apartamento com mau crédito não é impossível, mas não é uma tarefa fácil, e apenas provará ser um obstáculo. Assegure-se de pagar a sua renda a tempo e evite quaisquer problemas potenciais.
Procura de um apartamento acessível? Procure milhares de alugueres em Zumper e encontre a combinação perfeita
/div>