O que é um Resumo do Título?
Abstract of Title é um registo da história do título de um bem ou outro bem significativo, incluindo transferências, penhoras, e acções legais que estão ligadas ao bem. Este documento é crucial para compradores ou investidores de um imóvel como resumo do estatuto de um título para assegurar um título claro e validar a sua proveniência.
Key Takeaways
- Quando um imóvel ou outro bem é vendido, o título é transferido para o comprador. O resumo do título regista o histórico da transacção e fornece uma proveniência oficial.
- O resumo do título registará também as hipotecas pendentes contra a propriedade, impostos retroactivos devidos, ou violações não resolvidas do código de construção.
- Alguns estados adoptaram um processo alternativo de titulação, conhecido como Torrens, que não têm históricos oficiais de títulos, mas confiam na transferência física de certificados de títulos sem o registo oficial de uma escritura.
Compreensão dos resumos de título
Um resumo de título é a breve visão cronológica de toda a documentação histórica legal associada a um bem ou propriedade, incluindo títulos, transferências e reclamações contra o bem. Tipicamente, um resumo do título de propriedade começará com a escritura de concessão inicial, e incluirá todas as alterações subsequentes na propriedade, bem como quaisquer reivindicações adicionais, incluindo servidões, invasões, gravames, gravames, litígios, restrições, e vendas fiscais.
Sem que não esteja disponível para um bem por algum motivo, os potenciais compradores devem obter uma cópia do resumo do título antes de negociar uma compra. Da mesma forma, os proprietários de imóveis devem manter uma cópia do resumo do título de propriedade para os seus imóveis, uma vez que estes documentos podem muitas vezes ser incrivelmente dispendiosos de substituir. Como resultado, muitos proprietários de propriedades armazenarão esses documentos em cofres de segurança como medida preventiva contra roubo ou incêndio.
A qualquer proprietário que não tenha acesso ao seu resumo do título pode trabalhar com uma empresa de títulos ou com o gravador do condado com jurisdição sobre a propriedade para obter o resumo, ou para recriar o resumo. Uma vez que as transacções de propriedade são comunicadas ao gravador do condado, estas agências municipais são fundamentais no registo e pesquisa de históricos de títulos.
Em alguns casos, um proprietário pode, em vez do resumo do título, confiar na Apólice de Seguro do Proprietário em vez do resumo do título para desempenhar a mesma função.
Resumo do Título e Títulos de Torrens
Nos EUA, é prática comum que as propriedades e transacções sejam registadas através de gravadores do condado, que são posteriormente rastreáveis através de resumos. Existem, no entanto, algumas excepções a esta regra. Ao pesquisar a história de um imóvel, um comprador pode descobrir que um resumo não está disponível ou está incorrecto; isto significa muitas vezes que o imóvel é considerado como “Torrens”. Uma propriedade Torrens não terá um resumo do título.
Torrens refere-se a um sistema de transferência de terras do século XIX, que é tratado através do sistema judicial. Nomeado pelo economista e político australiano Robert Torrens, este sistema foi inicialmente implementado para simplificar o sistema de transferência de terras através do registo de títulos de propriedade através do Estado, e para resolver as insuficiências dos sistemas de registo de propriedade anteriores . Enquanto o sistema Torrens foi adoptado por muitos estados americanos por volta da viragem do século XX, hoje apenas alguns estados mantêm sistemas de títulos de propriedade Torrens para controlar as transacções de propriedade.