Secção 8 Direitos dos Inquilinos

Programas ” Secção 8 Projectos de Organização de Inquilinos (STOP)

Esta informação aplica-se a inquilinos que vivem em edifícios da Secção 8 baseados em projectos ou em habitações multifamiliares HUD. Se procura informações sobre os vouchers da Secção 8, ver Secção 8 Organização de vouchers.

Secção 8 os inquilinos têm direitos, mas na nossa sociedade, ter um direito não significa que este seja respeitado. Aqueles que têm o poder (proprietários de propriedades, empresários, pessoas ricas, etc.) tendem a conhecer muito bem os seus direitos. E quando não têm, normalmente têm dinheiro para contratar um advogado para defender estes direitos em tribunal.

p>As pessoas de baixo rendimento encontram-se numa situação muito diferente. Os advogados acessíveis ou gratuitos não estão muitas vezes disponíveis quando mais precisamos deles. E os tribunais estão cheios de juízes que são mais propensos a serem senhorios do que inquilinos. Os proprietários têm controlo sobre uma necessidade básica de vida, e são em geral as mesmas pessoas que controlam a nossa sociedade em maior escala.

A verdadeira verdade, porém, é que os inquilinos são os que têm o poder. Há muitos, muitos mais de nós do que há senhorios. Se nos organizarmos colectivamente, podemos chamar a atenção do público para as necessidades dos inquilinos e para a forma de mudar a situação dos inquilinos. Podemos dar o exemplo, tomando uma posição contra um sistema que está empilhado contra nós, em favor dos ricos e poderosos. Quanto mais os inquilinos forem educados, mobilizados e organizados, tanto maior será o nosso controlo sobre as nossas próprias vidas. O conhecimento destes direitos ajudá-lo-á a começar a deslocar o centro do poder para longe do senhorio e para os inquilinos que vivem no edifício.

Secção 8 Os inquilinos são abrangidos por todas as leis estaduais, locais e federais, tal como os outros inquilinos são. Mas estão também cobertos por leis e regulamentos adicionais do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Pode ler “Resident Rights and Responssibilities”:http://www.hud.gov/offices/hsg/mfh/gendocs/mfhrrr.pdf colocado pela HUD para a Secção 8 Inquilinos. Infelizmente, o folheto amplamente distribuído pela HUD deixa de fora muitos dos seus direitos mais importantes.

Os seus direitos: o básico

O primeiro passo para ter um conhecimento funcional dos seus direitos é saber quais os direitos que os inquilinos ganharam perante si. Se os inquilinos não forem suficientemente informados sobre os seus direitos para saberem quando foram violados, esses direitos podem muito bem não existir.

A próxima coisa que cada inquilino da Secção 8 deve saber é que quando um proprietário celebra um contrato para ter a Secção 8 baseada em projectos, esse proprietário obtém acordos especiais do governo, incluindo rendimentos mensais garantidos, e/ou taxas de juro baixas, ou pagamentos hipotecários baixos.

Em troca, o governo espera que os proprietários sigam certas regras para assegurar que os inquilinos estão a ser bem tratados. No entanto, estas regras não são frequentemente aplicadas pela HUD, uma vez que muitas vezes não estão conscientes de violações. Portanto, os inquilinos devem ser os “olhos e ouvidos” da HUD, e informá-los a fim de defenderem os seus direitos.

A seguinte informação foi retirada de várias publicações da HUD, muitas das quais os inquilinos nunca vêem, mesmo quando os senhorios são aconselhados pela HUD a dar uma a cada inquilino. Estas publicações incluem: HUD Management Agent Handbook 4381.5 REV-2, HUD Resident Rights and Responsibilities, assim como muitas outras publicadas por organizações de direitos dos inquilinos em todo o país.

Did you know?

O proprietário é obrigado pela HUD

• Reconhece as organizações residentes legítimas que se reúnem regularmente, operam democraticamente, são representativas de todos os residentes, e são independentes da administração.

li>Propor um espaço de reunião acessível dentro das instalações para as reuniões do conselho residente.

• Fornecer aos residentes informações sobre subsídios de arrendamento e outras ajudas públicas.

Responder a pedidos válidos de residentes que envolvam preocupações sobre condições ou qualidade de vida.

• Permitir-lhe participar nas decisões relativas ao bem-estar da sua casa.

Li>tomar medidas imediatas para resolver todos os problemas significativos ou recorrentes levantados pelos inquilinos.Li>Fornecer uma cópia de qualquer pedido escrito de um conselho residente ou residente à pessoa que o apresenta.Li>tomar medidas imediatas para resolver os problemas que lhes sejam apresentados pela HUD.

O proprietário não está autorizado a:

• Interferir com os esforços dos residentes para organizar ou representar os interesses residentes.
• Interferir com os esforços dos residentes para obter subsídios de renda ou outra ajuda pública.
• Discriminar os inquilinos por causa da raça, origem nacional, religião, crenças ou outras classes protegidas.
• Detiver o uso de salas comunitárias quando solicitado pelo Conselho de Residentes em ligação com as funções da organização.
• Detiver o uso de salas comunitárias quando solicitado pelos residentes que procuram organizar ou considerar colectivamente qualquer assunto relacionado com o projecto.
• Carregar aos residentes uma taxa pela utilização das salas da comunidade, a menos que seja normalmente cobrada uma taxa por outros eventos (tais como potlucks, etc.).
• Enviar representantes da direcção às reuniões dos residentes.
• Evitar, ameaçar despejar, reter benefícios, ou retaliar de outra forma contra os residentes por organizarem ou reivindicarem os seus direitos.
• “Comprar líderes residentes”, oferecendo favores especiais tais como emprego, renda reduzida ou gratuita, reparações preferenciais, ou outros benefícios não disponíveis a todos os residentes no empreendimento.
• Tente formar uma organização residente concorrente sob o controlo da empresa de gestão ou do proprietário.
• Aassediar sexualmente ou de outra forma os inquilinos.

Então, todos os inquilinos da Secção 8 têm o direito:

• de se organizarem para melhores condições de vida, mais dignidade, maior controlo sobre a sua própria situação habitacional, propriedade dos inquilinos, melhor tratamento por parte do proprietário, e qualquer outra coisa que queiram.
• De apresentar queixa à HUD, a outros inquilinos, a organizações de inquilinos, ou aos meios de comunicação social sobre proprietários da Secção 8 que violem estes regulamentos ou os incomodem de qualquer outra forma.
• Para viver em habitações decentes, seguras e sanitárias.
• Para ter reparações atempadas e manutenção de qualidade.
• Para utilizar espaço comum para organizar, considerar questões de inquilinos, ou qualquer outra razão.
• Para uma resposta imediata a pedidos ou queixas, sem assédio ou intimidação.
• Ser avisado por escrito com razoável antecedência de qualquer inspecção ou outra entrada no seu apartamento.
• Manter confidencial toda a informação fornecida pela gerência.
• Ser reconhecido pelos proprietários como tendo voz nas decisões.
• Para igualdade de tratamento e utilização dos serviços e instalações do edifício.
• Para um aviso prévio de um ano da intenção do proprietário de sair do programa da Secção 8 a fim de alugar no mercado aberto.
• A receber um aviso de, e participar e comentar:
  • aprovação HUD de aumentos de renda
  • conversão de serviços públicos pagos pelo proprietário para serviços públicos pagos pelo inquilino
  • redução no subsídio de serviços públicos residentes
  • conversão de unidades residenciais para uso não residencial
  • aprovação HUD de grandes construções ou remodelações

e todos os outros direitos que os inquilinos têm de acordo com as leis locais, estaduais e federais.

Se o proprietário violar estas regras:

• HUD espera que os inquilinos ou conselhos residentes adoptem o seguinte procedimento para fazer com que o proprietário cumpra estas regras:
  • Notificar o proprietário por escrito.
  • Espere um tempo razoável para uma resposta, ou para que o proprietário resolva o problema.
  • Se não houver resposta ou o problema não for resolvido, envie a queixa por escrito ao HUD Loan/Asset Manager do seu edifício. Para saber quem é o Gestor de Empréstimo/Assunto, ligue ao HUD e peça-lhes o nome do Gestor de Empréstimo/Assunto do seu edifício.

  li>Seu HUD Loan/Asset Manager deve tomar nota das violações durante as suas revisões de gestão, o que poderia resultar numa classificação geral mais baixa. A sua participação nas revisões e inspecções de gestão é fundamental para garantir que o HUD faça um registo de problemas.

Falha na gestão ou inspecções físicas podem resultar numa mudança de gestão imposta pelo HUD. Em casos extremos, pode resultar numa execução hipotecária ou numa reintegração de posse do imóvel por HUD. Em alguns casos, a HUD vendeu o edifício aos inquilinos por $1 após a reintegração de posse!

li> HUD raramente tem conhecimento de violações, uma vez que os inquilinos raramente as denunciam por receio de retaliação (o que é, a propósito, ilegal). Uma vez que os senhorios infringem rotineiramente esta lei, a coisa mais segura a fazer é queixar-se como um grupo, colectivamente. Posteriormente, tanto com os inquilinos como com o HUD a observá-los, será menos provável que abusem dos seus direitos no futuro.

Mais Opções para a Secção 8 Locatários

Estas não são as únicas opções disponíveis se desejar proteger-se e defender os seus direitos. A chave está em exercer uma pressão eterna para obter ainda mais direitos, organizando todos os inquilinos do seu edifício colectivamente para terem uma voz unida. À medida que novos e mais elevados padrões de como os proprietários devem tratar os inquilinos são trazidos à mesa, os padrões mais antigos e mais fracos tornam-se mais fortes.

Os inquilinos podem exercer pressão sobre o senhorio de muitas outras formas, também. A organização de um conselho de inquilinos no seu edifício é a forma mais eficaz de se proteger. Como grupo pode identificar estratégias e tácticas para ganhar as mudanças que deseja na sua casa e proteger os seus direitos.

Tenantes em toda a nação estão a organizar-se em conjunto e a encontrar novas e eficazes formas de ganhar as mudanças na sua situação de vida. Como e porquê organizar é o tema da Secção 8 Manual de Organização do Inquilino.