Por Will Decker, CRI, CMI
Uma das maiores preocupações para os compradores de casas, e muitos proprietários, é quando encontram fissuras na fundação da sua casa. Admito que se tiver uma racha, ou fissuras, na fundação da sua casa tem um problema, mas o problema não é muitas vezes grande. As fissuras nas fundações, geralmente, só significam que pode haver uma pequena infiltração de água na cave durante uma chuva forte, mas também podem ser um sintoma de problemas estruturais graves e perigosos.
Como é que se distingue?
O que se segue são algumas directrizes e exemplos dos muitos tipos de fissuras nas fundações que os inspectores vêem e como as interpretamos e explicamos aos nossos clientes. A nossa esperança é que este artigo o ajude a manter a sua casa segura e a aliar alguns receios desnecessários.
Por favor tenha em mente que enquanto muitos inspectores domésticos, especialmente profissionais avançados que tiveram formação especial, como um Inspector Mestre Certificado (CMI) são uma fonte muito boa para avaliar fissuras de fundações, quando nos deparamos com situações “sefy”, poderá ser necessária uma avaliação por um engenheiro estrutural licenciado, especialmente se for necessário um plano de reparação detalhado.
Tipos de Fundações:
Antes de começarmos a explicar as fissuras das fundações, vamos primeiro compreender os diferentes tipos de fundações que as casas podem ter. Eu vivo e trabalho na zona de Chicagoland, onde as fundações são normalmente despejadas em betão e a maioria das casas têm caves. No sul dos Estados Unidos, a maioria das casas tem espaços de rastejamento em vez de caves. Na Florida, onde vive a minha Filha, a maioria das fundações são apenas lajes de betão despejadas no solo (o lençol freático é demasiado alto na Florida e as caves encher-se-iam de água). Diferentes áreas têm diferentes condições de solo e climas, exigindo diferentes tipos de construção. Todas as fundações, contudo, servem para fornecer a base estrutural para o edifício. Como se pode ver no diagrama, todos os tipos de fundações começam com uma base larga, chamada base, sobre a qual assenta o muro da fundação. A base proporciona uma ampla área de apoio no solo para distribuir uniformemente o peso do edifício. A base é normalmente colocada no solo (nesta área, os pés devem ter pelo menos 4 pés de profundidade) para que não sejam movidos pela água ou pelo solo gelado durante o Inverno. O muro da fundação, aquilo que a maioria das pessoas pensa como fundação da casa, repousa sobre a base e estende-se para cima até onde encontra as paredes exteriores da casa.
O muro da fundação pode ser construído de diferentes tipos de materiais, mais uma vez dependendo das condições locais e dos requisitos de construção. Algumas áreas utilizam blocos de betão, também referidos pelo seu antigo nome de bloco de cimento. Algumas casas mais antigas na minha área têm fundações de tijolo. Há mesmo algumas áreas, geralmente secas, em estados desérticos, onde as fundações são construídas de madeira. Na minha área, a maioria das fundações são de betão com alguns blocos de betão ou tijolo, e limitarei este artigo a esses tipos.
Tipos de fissuras de fundações e Como Fixar:
Fissuras de fundações têm muitas causas, mas a causa da fenda pode normalmente ser determinada pelo tipo de fenda, assim como a solução para o problema da fenda.
Fissura vertical: Uma fenda de fundação vertical é uma fenda que sobe e desce a direito ou ligeiramente na diagonal, dentro de 30 graus da vertical. As fissuras verticais são as que menos preocupam e são comumente vistas em quase todas as casas. De facto, é muito raro nesta área ter uma fundação de betão que não tenha uma ou duas fissuras verticais. Ocorrem porque o betão é muito forte sob compressão, mas fenda-se facilmente sob tensão. A maioria das casas verá formar-se uma, duas ou mesmo três fissuras verticais nos primeiros dois anos após a construção. Estas fissuras não são uma verdadeira preocupação estrutural, mas podem permitir a infiltração de água através da parede da fundação durante chuvas fortes. Mais uma vez, isto é normal e comumente visto. A solução para fissuras verticais é geralmente simples, barata e permanente.
Recomendamos que seja reparada uma fenda vertical por uretano ou epoxy
injecção de fissuras de uretano
injecção (esquerda). Um material é injectado na fenda, através de pequenos orifícios perfurados na face da fenda a partir do interior da cave. Um material de vedação é injectado sob pressão e a fenda é bem vedada. O material é também flexível para que a fenda não volte a abrir se houver movimento futuro da fundação. Quase a maioria destes tipos de reparações são garantidas por 50 anos. Fixo uma vez e fixo para sempre.
p>Fenda da fundação diferencial Fendas diagonais: Uma fenda de fundação diagonal é aquela que vai de cerca de 30 a 75 graus da vertical na parede. Muitas vezes, as fissuras diagonais com fendas mais largas numa extremidade do que na outra e por vezes a fenda será muito estreita (também chamada fenda da linha do cabelo). As fissuras diagonais são geralmente causadas por assentamento diferencial da fundação e podem ocorrer quando a casa é nova ou velha. O assentamento diferencial é causado por uma mudança nas condições do solo sob as bases da fundação. Uma parte da fundação da casa, digamos um canto, assenta um pouco mais abaixo no solo enquanto o resto da fundação permanece totalmente apoiada. Isto causa uma tensão sobre a fundação tal como descrito acima. Mas esta tensão não está num vector horizontal recto, mas sim horizontal e vertical. A fundação racha, mas racha num ângulo, em vez de se manter em linha recta para cima e para baixo. É também por isso que muitas fissuras diagonais têm a fenda mais larga numa das extremidades. Como a fundação se move em duas direcções, parte da fenda é também mais larga e indicará a área exacta de assentamento. Este assentamento diferencial pode ser causado pela construção da casa numa colina (esquerda) ou por alterações nas condições do solo devido a chuva excessiva ou seca. Também pode ser causado por coisas simples como ter as caleiras a escorrer demasiado perto da fundação da casa num lado ou num canto.
Fendas diagonais podem ser reparadas da mesma forma que as fissuras verticais, mas é normalmente necessário mais material de injecção para dar conta de qualquer movimento adicional futuro. A reparação de fissuras diagonais também requer a determinação da causa e posição do assentamento diferencial. É aqui que um Inspector de Interior certificado, que tenha formação especializada em questões estruturais e de fundações, pode ser útil.
Fissuras de fundações
Fissuras horizontais: As fendas das fundações que correm lateralmente são o tipo de fendas mais grave. São por vezes vistas em fundações de betão vazado, mas mais comumente em fundações de blocos de betão e tijolos. As fissuras horizontais são causadas por uma fundação arqueada. O exterior da parede da fundação é normalmente coberto pelo enchimento posterior de terra e cascalho. Se este enchimento traseiro for feito de forma imprópria, não obtém uma drenagem adequada ou fica excessivamente comprimido (muitas vezes pelo equipamento de construção que foi utilizado para construir a casa), a pressão excessiva contra a parede da fundação faz com que esta se curve para dentro. Por vezes há chuva excessiva que também pode ser seguida por um congelamento. Isto pode aumentar a pressão hidrostática por detrás da parede da fundação e fazer com que esta se curve para dentro. As fundações arqueadas são graves e podem levar à falha estrutural da fundação e ao colapso da casa.
Existem algumas técnicas diferentes para a fixação de fissuras horizontais da fundação. Algumas envolvem a instalação de cintas de alta resistência no interior da fundação para evitar que a parede se curve mais. Por vezes são instalados vários postes ou escoras de reforço na cave do espaço de rastejamento. Há também técnicas que utilizam âncoras enterradas no solo circundante que puxam o muro da fundação para fora e o fixam.
Independentemente da solução, a fundação de proa deve ser sempre avaliada por um Engenheiro Estrutural licenciado e a técnica e o plano de reparação devem ser determinados por ele/ela. As fundações arqueadas são sérias e a sua reparação deve ser sempre feita por um profissional.
Fenda do passo da fundação
Step Cracks: Algumas vezes as fissuras não estão sobre a fundação, mas são vistas na parede exterior por cima da fundação. Isto é normalmente visto em casas exteriores de tijolo ou blocos de betão. As fissuras dos degraus devem ser tratadas como fissuras diagonais e são o resultado de assentamento diferencial da casa. Se as fissuras se verificarem apenas nas juntas de argamassa entre o tijolo ou bloco, o problema não é geralmente grave e pode ser reparado através da reponderação da argamassa. Contudo, se o tijolo ou bloco for deslocado (movido para dentro ou para fora do material do outro lado da fenda) ou se as fissuras se estenderem através dos blocos, o problema pode ser mais grave. As fissuras por passos devem ser sempre avaliadas por um Inspector Domiciliário Certificado ou por um Engenheiro Estrutural para determinar a sua gravidade.