Na Georgia, um senhorio pode despejar um inquilino por não pagar renda ou por violar uma parte do contrato de arrendamento ou aluguer. Um inquilino pode ter uma defesa legal para contestar um despejo. Este artigo irá resumir o processo de despejo na Geórgia e detalhar algumas das defesas mais comuns disponíveis para os inquilinos na Geórgia.
O processo de despejo na Geórgia
Na Geórgia, as acções judiciais de despejo, também chamadas processos de desapropriação, são regidas pelo capítulo do código da Geórgia relativo ao senhorio e ao inquilino. As citações legais incluídas neste artigo referem-se às secções relevantes do código da Geórgia.
P>Embora a lei estadual permita a um senhorio despejar um inquilino por não pagar renda ou por violar uma parte do contrato de arrendamento ou arrendamento (ver OCGA §44-7-50), a lei não fornece pormenores sobre como e quando o inquilino deve ser notificado da acção de despejo. O senhorio deve exigir a posse da unidade de aluguer, oralmente ou por escrito, e o arrendatário deve recusar-se a dar a posse ao senhorio antes de este poder apresentar uma declaração juramentada ao tribunal para dar início à acção de despejo (ver OCGA §44-7-50). Não há prazo definido para quanto tempo o senhorio deve dar ao inquilino antes de apresentar a documentação para a acção de despejo.
Após o senhorio apresentar a declaração juramentada ao tribunal, o inquilino receberá uma cópia da declaração juramentada e uma citação. O inquilino terá então sete dias para apresentar uma resposta ao tribunal, se o inquilino assim o desejar. O prazo de sete dias inclui fins-de-semana e feriados, mas se o sétimo dia cair num fim-de-semana ou feriado, o inquilino terá até ao dia útil seguinte para apresentar a resposta ao tribunal (ver OCGA § 44-7-51).
A citação terá uma data para a audiência, onde o juiz ouvirá as partes do senhorio e do inquilino no processo. Se o inquilino desejar contestar o despejo, o inquilino deverá responder à resposta e comparecer na audiência. Na audiência, o juiz tomará uma decisão final sobre se o inquilino será despejado.
Para mais informações sobre como responder a uma declaração de despejo, ver o panfleto Como Responder a um Mandado de Despejo, publicado pela Georgia Legal Aid.
Nem sempre é do interesse do inquilino contestar um despejo. O inquilino pode acabar por pagar todos os honorários do tribunal do senhorio e dos advogados se o inquilino perder o processo. O inquilino poderia também receber uma classificação de crédito negativa. A melhor opção do inquilino poderia ser tentar negociar um acordo com o senhorio fora do sistema judicial. Muitas comunidades têm serviços de mediação gratuitos ou de baixo custo que tratam de disputas entre senhorio e inquilino; recursos locais estão disponíveis através do website mediate. com e da Associação Americana de Arbitragem. Os faqs de mediação no site Nolo fornecem mais informações sobre o assunto.
Dito isto, pode haver muito boas razões para um inquilino querer combater um despejo na Geórgia, conforme discutido na secção seguinte.
Defesas de inquilinos para despejos na Geórgia
Esta secção descreve alguns dos motivos mais comuns que os inquilinos podem ter para combater um despejo na Geórgia.
Landlord Desalojado Usando Procedimentos de “Auto-Ajuda”
Landlord não pode despejar um inquilino sem receber uma ordem judicial. É ilegal para um senhorio tentar despejar um inquilino através de qualquer outro meio, tal como desligar os serviços públicos (ver OCGA § 44-7-14.1) ou mudar as fechaduras da unidade de aluguer. Tais acções são chamadas despejos de auto-ajuda. Se o senhorio tentar despejar o inquilino utilizando procedimentos de auto-ajuda, o senhorio poderá acabar por ficar a dever ao inquilino danos monetários. Ver o artigo Nolo Procedimentos de Despejo Ilegal na Geórgia para mais informações.
Landlord Is Evicting Tenant For Not Paying Rent
Um inquilino pode ter uma defesa legal disponível para contestar um despejo por não pagamento de renda.
Tenant Has Paid Rent in Full
Se o senhorio está a despejar o inquilino por não pagar a renda, o inquilino pode impedir o despejo pagando a renda na totalidade, incluindo quaisquer custas judiciais aplicáveis, no prazo de sete dias após receber a citação para a acção de despejo. O arrendatário só é autorizado a parar o despejo desta forma uma vez dentro de um período de doze meses (ver OCGA § 44-7-52).
O senhorio não fez reparações necessárias
O senhorio tem a responsabilidade de manter a unidade de aluguer em bom estado de conservação (ver OCGA § 44-7-13). Embora os estatutos da Geórgia sejam omissivos sobre o assunto, a jurisprudência parece sugerir que se o senhorio não fizer uma reparação necessária (ou seja, uma reparação que vá além do desgaste normal da unidade alugada, como o aquecedor de água a desistir), então o arrendatário pode providenciar a reparação e deduzir o montante da reparação do aluguer.
Landlord Despejado Inquilino por Razões Discriminatórias
A Lei Federal de Habitação Justa e a Lei de Habitação Justa da Geórgia tornam ilegal para um senhorio discriminar um inquilino com base na raça, religião, sexo, origem nacional, estatuto familiar (incluindo crianças menores de 18 anos e mulheres grávidas), e deficiência. Se um inquilino for despejado com base em qualquer uma destas características, então o inquilino pode utilizar a Lei da Habitação Equitativa como uma defesa contra o despejo. Ver o artigo Nolo Housing Discrimination Prohibited by State and Local Law para mais sobre leis que proíbem a discriminação contra inquilinos.
Tenant Resources for Challenging an Eviction in Georgia
AlEmbora a Georgia não tenha aprovado demasiadas leis que regulamentam despejos, há uma série de recursos disponíveis para inquilinos que necessitam de ajuda para desafiar um despejo. O Georgia Landlord Tenant Handbook, publicado pelo Estado da Geórgia, fornece muitas respostas às perguntas mais comuns relacionadas com despejos. GeorgiaLegalAid.org também fornece artigos e panfletos relacionados com despejos com mais informações para os inquilinos. Os inquilinos que vivem em habitações com assistência federal devem também consultar a página de recursos dos inquilinos em HUD.gov.
p>O seu tribunal local é também um bom recurso, uma vez que os casos de despejo são arquivados no tribunal do condado onde se encontra a unidade de aluguer. São especificamente arquivados no tribunal de magistrados. Visite o directório online do tribunal da Geórgia para encontrar o seu magistrado do condado.
Quando contratar um Advogado de Inquilinos Experiente
Se tiver dúvidas sobre o seu caso de despejo ou defesa ou se o senhorio já tiver contratado um advogado, provavelmente também deve contactar um advogado. Um advogado pode tratar de todo o caso ou dar-lhe conselhos sobre como proceder. Um advogado pode também informá-lo sobre a probabilidade de ganhar o seu caso. Poderá querer contratar um advogado especialmente se tiver um caso complicado ou se estiver confiante de ganhar e o seu contrato de arrendamento ou arrendamento lhe der direito a honorários advocatícios se ganhar em tribunal.
Para obter conselhos sobre como encontrar um bom advogado, consulte o artigo Nolo Como Encontrar um Excelente Advogado.
Mais informações sobre Despejos e Rescisões
Para mais artigos sobre o assunto, consulte a secção Despejos e Rescisões do Nolo.com. Se quiser saber como a falência de um inquilino afecta um despejo, consulte o artigo Nolo Inquilinos Falidos.
Para mais informações sobre os direitos dos inquilinos, consulte Every Tenant’s Legal Guide, de Janet Portman e Marcia Stewart (Nolo).