What Are Real Estate Closing Costs? (Na Califórnia)

Ao fechar uma transacção imobiliária haverá custos associados com a transacção fora do montante do adiantamento.

Below é uma lista de potenciais custos de fecho a conhecer para compradores e vendedores…

Cuidado que, tal como a maioria das coisas em Imóveis, “quem paga pelo quê” é tudo negociável.

p>Outlined Are All The Costs of Buying and Selling Real Estate In California. Imagem Cortesia Steven Depolo

Custos de Encerramento de Compradores

Os compradores na Califórnia devem esperar pagar aproximadamente 1-3% nos custos de encerramento de uma compra.

Estes custos podem incluir…

P>Preço de Originação de Empréstimos: Geralmente cerca de 1% do montante do empréstimo. Pago ao mutuante para preparar o empréstimo.

Pontos: Cada ponto é igual a 1% do montante do empréstimo. Os pontos compram a taxa de juro tipicamente em 0,25% por ponto. São dedutíveis nos impostos.

P>Taxa de aplicação: Pago ao credor ou ao corretor para verificar o crédito e processar o pedido de empréstimo inicial.

Escrow Fee: Pago à empresa depositária no fecho.

P>Pagamento da taxa de avaliação: Pago ao avaliador que determina o valor do imóvel.

P>Title Search an Examination Fee: Paga ao credor para pesquisar o título do imóvel para descobrir se existem penhoras e quem é o legítimo proprietário do imóvel.

P>Pesquisa de Inspecção: Não faz parte dos custos de encerramento, este serviço opcional é fornecido por um licenciado

inspector da residência. Uma inspecção determina se o imóvel está em bom estado de conservação antes da venda.

Remember: Para além da lista acima, os compradores de imóveis têm de arranjar dinheiro para o pagamento da entrada da hipoteca, impostos prediais pro-rated, seguro do proprietário e, quando aplicável, seguro hipotecário privado.

Dependente de onde obtém o seu empréstimo, podem ser avaliadas diferentes taxas. Obtenha uma “estimativa de boa fé” para um empréstimo antes do fecho para divulgação total de todas as taxas aplicáveis. Compare as taxas entre os mutuantes para obter o melhor negócio. Se desejar ajuda para se ligar a um grande financiador local contacte-nos.

Custos do vendedor

Vendedores na Califórnia devem esperar pagar aproximadamente 5-9% em custos de fecho na venda de um imóvel.

Estes custos podem incluir…

Comissão do corretor: A maior despesa ao vender uma casa, as comissões pagas ao(s) corretor(es) imobiliário(s) são tipicamente cerca de 6% do preço de venda (3% pagos ao corretor do comprador e 3% pagos ao corretor do vendedor).

Comissões são negociadas pelo agente de vendas mas são geralmente divididas uniformemente com o agente do comprador.

Comissões do corretor podem ser evitadas através da venda do imóvel “para venda pelo proprietário”, mas esta estratégia pode traduzir-se em preços de venda mais baixos e tempo mais longo no mercado em alguns casos.

Escrow Fee: Pago à empresa de caução no fecho.

Ataxa de advogado (se aplicável): Esta é paga ao advogado que representa o vendedor no momento do fecho.

Outros Custos de Encerramento: As taxas de seguro do título e de preparação de documentos são frequentemente pagas pelo vendedor aquando do fecho. Os vendedores podem ter de pagar mais dos custos de fecho se isso fizer parte do acordo de compra.

Outros Custos Negociados: Outras concessões do vendedor, tais como taxas de garantia da casa ou pontos pagos para a taxa de juros da hipoteca do comprador podem também fazer parte do acordo de compra.

Os vendedores podem também ter de pagar uma parte dos impostos sobre a propriedade, rateados pelo tempo em que ocuparam o imóvel no ano fiscal.

Se tiver perguntas sobre este ou qualquer parte do Processo Imobiliário…

Deixe-nos saber se tiver alguma pergunta.

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