Ha presto scoperto che erano 300 dollari al mese – solo per mantenere il prato.
“Devo ammettere che ero piuttosto ingenuo sui costi che comporta essere un proprietario di casa”, ha detto.
Due mesi dopo essersi trasferiti, un camion della FedEx ha accidentalmente investito la casa, danneggiando la grondaia. Sono stati 900 dollari. Poi hanno avuto una bambina! Il costo stimato per il primo anno di vita di un bambino è di 10.000 dollari, secondo questa calcolatrice per bambini. Poi, il condizionatore d’aria è andato in tilt. Sono stati 8.000 dollari per sostituirlo. Hanno presto scoperto che il loro quartiere è soggetto a interruzioni di corrente, quindi hanno dovuto considerare di far cadere $10.000 per un generatore di backup.
“La maggior parte delle persone sono impreparate per le grandi riparazioni – e anche le piccole riparazioni”, ha detto Guy Cecala, editore della rivista Inside Mortgage Finance. “Quando il gabinetto comincia ad allagarsi, non puoi chiamare qualcuno come facevi quando eri in affitto. Devi aggiustarlo da solo.”
Per aiutarvi a prepararvi, ecco 20 costi nascosti della proprietà della casa.
1. Il vostro cuore. Si può impostare un budget per quanto si può spendere su una nuova casa, ma poi si trova qualcosa che si ama – qualcosa che non si può smettere di pensare – e anche se è $ 50.000 o $ 100.000 oltre il vostro budget, si compra comunque.
“Spesso, i proprietari di casa prendono la più grande decisione finanziaria della loro vita – l’acquisto di una casa – con il loro cuore, non la loro testa. Si fanno coinvolgere emotivamente dalla proprietà”, ha detto Gail Cunningham, vice presidente delle relazioni pubbliche per la Fondazione nazionale per la consulenza sul credito. “
“Suggerisco alle persone di prendere tutte le decisioni finanziarie con la loro testa – e lasciare il loro cuore fuori da questo! consiglia Cunningham.
2. Tasse di proprietà. Potreste pensare: “Sto pagando 1.200 dollari di affitto. Per questo, potrei pagare un mutuo e possedere la mia casa! Beh, sì. Ma se stai solo inserendo il principio e il tasso di interesse nel tuo calcolatore di mutui, ti stai perdendo una spesa enorme proprio fuori dal cancello – le tasse di proprietà.
È necessario scoprire quali sono le tasse in anticipo (di solito sono sulla quotazione MLS), dividerle per 12 e aggiungerle immediatamente al pagamento mensile stimato.
E ricordate, le tasse continueranno a salire – potreste anche ottenere un aumento delle tasse nel primo anno in cui possedete la vostra casa – quindi assicuratevi di avere spazio nel budget per pagare ancora più tasse.
3. Assicurazione. Costa molto di più assicurare una casa che, diciamo, un appartamento con una camera da letto. Quindi, anche se avete un’assicurazione per gli affittuari, dovrete aumentare il budget per l’assicurazione. E ci sono molti fattori da considerare quando si tratta di assicurazione. Pensavate di risparmiare di più comprando una casa più vecchia? Beh, indovina un po’: costerà di più assicurarla perché l’impianto elettrico, il riscaldamento e l’impianto idraulico sono più vecchi e più soggetti a disastri. Aspettate, siete rimasti indietro con i pagamenti delle carte di credito durante la recessione ma pensavate di essere al sicuro perché avete sempre pagato il vostro mutuo? Bene, indovinate un po’: le compagnie di assicurazione possono controllare periodicamente il vostro punteggio di credito e aumentare le vostre tariffe in base alla loro valutazione del vostro livello di “rischio”.
Inoltre, se vivete in una zona di inondazione, zona di terremoto, zona di tsunami o zona di vulcano, dovrete pagare un extra per l’assicurazione di rischio.
4. Aspetto. Prima ancora che la prima cosa nella vostra casa si rompa, ci sarà qualcosa che vorrete cambiare perché questa è la VOSTRA CASA e quando la gente vede la VOSTRA CASA, volete che sappia che avete gusto.
“Non volete che sembri la peggiore casa dell’isolato”, ha detto Neil Ellington, il vicepresidente esecutivo di CESI Debt Solutions.
Così, si aggiungono persiane, un vialetto lastricato fino alla casa, fioriere, giardini… è incredibile quanto si spende per l’esterno della casa che non si è mai dovuto spendere per un appartamento.
5. Il prato. Prima di tutto, se decidete di appaltare il prato, vi costerà circa 100 dollari al mese per qualcuno che tagli il prato, più altri 100 dollari al mese per il diserbante, il controllo dei parassiti e il fertilizzante. Più ogni extra che decidi di spendere per nuovi alberi, cespugli, fiori o recinzioni.
Se decidi di farlo da solo per risparmiare denaro, ti costerà comunque. Dovrai comprare un tosaerba, un decespugliatore, un tagliasiepi, un tubo, un irrigatore, un rastrello, guanti, secchi e altro. E, naturalmente, se non avete un garage abbastanza grande per conservare tutti i vostri nuovi attrezzi da giardino, ora dovete anche comprare e installare un capannone per ospitarli.
Ellington ha detto che lui e sua moglie vivono in una zona soggetta a siccità, quindi, per risparmiare sui costi dell’acqua ha optato per mettere la pietra in una parte del prato. Indovinate un po’? Anche le pietre costano un sacco di soldi! A meno che non troviate un costruttore o un proprietario di casa che sta cercando di scaricare alcune pietre da un cantiere, le pietre vi costeranno più di quanto pensiate. Da Home Depot, per esempio, una piccola roccia paesaggistica in resina di 11 “x14” (non stiamo nemmeno parlando di una lastra di pietra!) costa 29,99 dollari. Un sacchetto di piccole rocce paesaggistiche costa da $5 a $50.
6. Add-Ons: ponti, patii, capannoni e stanze aggiuntive. Quel capannone probabilmente ti costerà qualche centesimo, ma indovina un po’? Anche le vostre tasse aumenteranno. Ogni aggiunta o miglioramento che fate, che sia un capannone, una terrazza, una ristrutturazione della cucina o l’espansione della vostra camera da letto principale, non solo vi costerà per le parti e la manodopera (che può arrivare a migliaia) ma farà salire le vostre tasse. Ogni anno.
7. Manutenzione. Un collega pensava che stava prendendo una pausa sui costi di manutenzione perché aveva un camino, ma non era un camino funzionante. Bene, poi qualcuno gli ha detto che il camino – sapete, il camino non funzionante all’esterno della casa – aveva bisogno di essere rimesso a posto perché i mattoni erano allentati e potevano cadere e ferire qualcuno. Quindi, deve pagare più di 1.000 dollari per far venire un muratore a stabilizzare quel camino puramente estetico. Che fascino!
Ci sono un milione di costi di manutenzione inaspettati come questo. Devi risigillare il vialetto, rimettere a nuovo il ponte, pulire le grondaie, riparare ed eventualmente sostituire il tetto, riparare le crepe nel rivestimento, rattoppare i gradini anteriori – e questo è solo l’esterno! All’interno, bisogna riparare gli elettrodomestici, riparare le perdite dell’impianto idraulico, sostituire i filtri, sigillare porte e finestre, svuotare lo scaldabagno e pulire il camino. Inoltre, rattoppare le pareti, sostituire i gabinetti, ridipingere, rimettere a nuovo i pavimenti o sostituire la moquette e risistemare il bagno.
Questo è il motivo per cui si sente sempre dire dai proprietari di casa – È sempre qualcosa! (È anche, per inciso, il motivo per cui mamma e papà a volte sembrano scontrosi senza motivo!)
8. Pulizia. Pulire una casa è un sacco di lavoro. Mentre in un appartamento potevi avere un aspirapolvere e un set di prodotti per la pulizia, ora potresti voler avere più aspirapolvere e set di prodotti per la pulizia in modo da non doverli trascinare su e giù per una o due rampe di scale.
A parte il costo di più set di prodotti, la pulizia richiede tempo ed energia – qualcosa che potresti non avere, specialmente se tutti gli adulti in casa lavorano. Se scegliete di assumere una persona per le pulizie, questo vi costerà 100 dollari o più per ogni visita, che può arrivare a più di 1.000 dollari durante l’anno.
9. Il tempo! Il tempo è “la cosa n. 1 – il costo più grande – dell’essere proprietario di una casa”, ha detto Ellington.
Non ti rendi conto per cosa è andato tutto il tuo affitto e quando devi farlo da solo, ti costa molto – molto – tempo.
“Il tempo che passavi con i tuoi figli, ora lo passi alla manutenzione del prato o a cambiare una lampadina! Ellington ha scherzato.
10. Il forno e l’aria condizionata. Allora, compri una casa e l’ispettore ti dice che la caldaia ha solo quattro anni e che potrebbero rimanerti altri 16 o più anni. Pensate di essere al sicuro, a quel punto sarete già lontani, giusto? Sbagliato. Un sacco di gente vi dirà che avrete 20 anni da un forno, ma in realtà è più vicino a 10, dice Cecala. Considerate poi il fatto che se il forno ha quattro o più anni, probabilmente non è efficiente dal punto di vista energetico. Quindi, invece di riparare il vostro forno o le unità di aria condizionata per i prossimi anni, è probabilmente meglio sborsare il denaro per un nuovo forno o un’aria centrale.
Assicuratevi di sapere che tipo di forno avete prima di comprare la casa. Abbiamo scoperto troppo tardi che la nostra nuova casa, con la splendida aggiunta e la lussuosa aria centrale, aveva in realtà due forni, perché quando il precedente proprietario di casa ha fatto la ristrutturazione, non ha esteso il vecchio sistema di riscaldamento nell’aggiunta, ha solo messo le bocchette per il nuovo sistema di aria condizionata, il che significa che è necessario eseguire entrambi i forni per riscaldare sia la vecchia che la nuova sezione della casa.