Cos’è un Lessor?
Un locatore è essenzialmente qualcuno che concede un leasing a qualcun altro. In quanto tale, un locatore è il proprietario di un bene che viene affittato con un contratto a un locatario. Il locatario effettua un pagamento una tantum o una serie di pagamenti periodici al locatore in cambio dell’uso del bene.
punti chiave
- Un locatore è il proprietario di un bene che viene dato in leasing, o in affitto, a un’altra parte, conosciuta come il locatario.
- Il locatore e il locatario stipulano un contratto vincolante, noto come contratto di locazione, che definisce i termini del loro accordo.
- Mentre qualsiasi tipo di proprietà può essere affittata, la pratica è più comunemente associata a beni immobili residenziali o commerciali – una casa o un ufficio.
Lessor
Capire i locatori
Un locatore può essere un individuo o una persona giuridica. Il contratto di locazione che stipula con un’altra parte è vincolante sia per il locatore che per il locatario e stabilisce i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Oltre all’uso dell’immobile, il locatore può concedere privilegi speciali al locatario, come la cessazione anticipata del contratto di locazione o il rinnovo a condizioni invariate, esclusivamente a sua discrezione.
Per il locatore, il principale vantaggio di stipulare un contratto di locazione è quello di mantenere la proprietà dell’immobile, generando al contempo un ritorno sul capitale investito. Per il locatario, i pagamenti periodici possono essere più facili da finanziare che l’intero prezzo di acquisto della proprietà.
Tipi di leasing e locatori
Nella mente del pubblico, i leasing sono solitamente associati a beni immobili – una residenza o un ufficio in affitto. Ma in realtà, quasi ogni tipo di bene può essere affittato. Può essere sia una proprietà tangibile come una casa, un ufficio, un’auto o un computer, sia una proprietà intangibile come un marchio o una marca. Il locatore in ogni caso è il proprietario del bene.
Per esempio, nel caso di un bene immobile o di un’automobile, il locatore è rispettivamente il proprietario o il concessionario dell’automobile; nel caso di un marchio o di una marca, il locatore è la società che lo possiede e ha conferito il diritto di usare il marchio o la marca a un franchisee. Quando viene usato in connessione con l’industria del trasporto automobilistico, il locatore si riferisce al proprietario di un veicolo commerciale a motore che contratta con l’entità che detiene l’autorità operativa per l’uso del veicolo.
Alcuni locatori possono anche concedere un leasing “rent-to-own” in cui alcuni o tutti i pagamenti effettuati dal locatario saranno eventualmente convertiti da pagamenti di leasing a un acconto sull’eventuale acquisto dell’oggetto del leasing. Questo tipo di accordo si verifica di solito in un contesto commerciale – quando si affittano grandi attrezzature industriali, per esempio. Ma è anche comune in un contesto di consumo con automobili, e anche con immobili residenziali.
Il locatore è anche conosciuto come il padrone di casa nei contratti di locazione che hanno a che fare con proprietà o immobili.
Considerazioni speciali per i locatori
Il tipo più comune di locazione è per case o appartamenti in cui vivono individui e famiglie. Poiché l’alloggio è un’importante questione di politica pubblica, molte giurisdizioni hanno creato organi di governo che regolano e supervisionano i rapporti legali e i termini accettabili dei contratti di locazione tra locatori e locatari in questo campo. Per esempio, nello stato di New York, la New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) è responsabile dell’amministrazione della regolamentazione degli affitti nello stato, inclusa la città di New York. Questa responsabilità include sia il controllo che la stabilizzazione degli affitti.