Negoziare le riparazioni dopo un’ispezione domestica
Negoziare le riparazioni dopo un’ispezione domestica non deve essere difficile, soprattutto quando si seguono questi 7 consigli! Quando un’offerta viene accettata su una casa, può essere facile per entrambi gli acquirenti e i venditori sentire che sono alla fine del traguardo. Accettare un’offerta porta l’affare molto più vicino al tavolo di chiusura, ma ci sono diversi altri passi importanti che la transazione deve attraversare prima del giorno di chiusura. Uno di questi passi è l’ispezione della casa e con l’ispezione della casa, possono sorgere problemi importanti.
Un’ispezione della casa fornisce all’acquirente un rapporto dettagliato della struttura della casa, dell’impianto idraulico, elettrico, delle fondamenta, del tetto ecc. Aiuta l’acquirente a sapere se certe riparazioni sono necessarie in modo da non incontrare problemi costosi dopo l’acquisto della casa. Lavorare attraverso le riparazioni sull’ispezione della casa non dovrebbe essere una battaglia, ci dovrebbe essere una comprensione reciproca da entrambe le parti perché un acquirente sta richiedendo certe riparazioni e perché il venditore può rifiutare quelle riparazioni. A Raleigh, il venditore non è tenuto a fare alcuna riparazione su una casa, quindi si può avere un tempo più difficile negoziare dopo l’ispezione della casa, anche se la maggior parte dei venditori offrono di aiutare sia sotto forma di riparazioni reali o di compensazione finanziaria.
Ecco 7 consigli che vi aiuteranno a negoziare le riparazioni dopo l’ispezione della vostra casa
Determinate cosa vorreste che il venditore riparasse
Mentre ogni situazione è diversa, l’acquirente o il venditore possono dividere alcune – o tutte – le riparazioni che appaiono sul rapporto di ispezione. Altre volte, l’acquirente sarà l’unico responsabile, o il venditore sarà responsabile. Quando si esamina il rapporto di ispezione, determinare quali elementi si preferisce la riparazione venditore. Come acquirente, cercate sempre di arrivare al venditore da un luogo gentile e cortese. Molto probabilmente ci saranno delle trattative pesanti – che il vostro agente immobiliare gestirà per voi. Il vostro agente immobiliare dovrebbe anche aiutare a determinare quali riparazioni il venditore dovrebbe gestire e quali saranno di vostra responsabilità.
Discutere quali riparazioni sono più importanti
Tenete a mente che quasi tutte le case avranno problemi – nessuna casa è perfetta. Quando esaminate la lista, dividetela in tre sezioni: 1) difetti maggiori e lampanti che saranno estremamente costosi da riparare 2) problemi che non sono eccessivamente costosi ma nemmeno economici, e 3) piccole, minuscole voci che non sono di immediata importanza.
Cercate di concentrarvi sui difetti maggiori rispetto ai problemi che non sono così importanti. Quando gli acquirenti si concentrano sulle voci più piccole e meno pressanti della lista, possono perdere di vista i problemi significativi che saranno i più costosi da sistemare.
Ottieni un preventivo per le riparazioni da un appaltatore generale
Dopo aver ricevuto il rapporto di ispezione, l’acquirente può sentirsi incline a chiedere all’ispettore una stima dei prezzi su quanto costeranno le riparazioni. In quasi tutte le situazioni, l’ispettore non sarà in grado di fornire una stima. Un appaltatore, d’altra parte, può dare alcune cifre approssimative. Il vostro agente immobiliare può anche essere in grado di fornire alcune stime. Inoltre, il vostro agente immobiliare può essere in grado di mettervi in contatto con appaltatori raccomandati. È probabile che se il vostro agente immobiliare è stato nel settore immobiliare abbastanza a lungo, lui / lei ha una comprensione generale dei costi di riparazione standard. Dopo che il vostro agente immobiliare vi ha messo in contatto con un appaltatore, fornite una lista delle voci che volete che completino e loro dovrebbero avere una stima di circa quanto tutto costerà.
4. Preferisci soldi o riparazioni?
Se sei un venditore, si consiglia di offrire denaro per le riparazioni (tipicamente indicato come un ‘credito’) all’acquirente invece di gestire le riparazioni da soli. Un credito abbassa i costi di chiusura dell’acquirente per aiutare a compensare i costi di riparazione. Così facendo, l’acquirente può gestire le riparazioni da solo senza coinvolgere il venditore.
Come venditore, non correrete il rischio che l’acquirente continui a controllare che le riparazioni siano state completate. Potrebbero anche chiedere che il lavoro aggiuntivo sia completato se non sono soddisfatti delle riparazioni iniziali. Servire da intermediario tra un appaltatore e un acquirente mette anche più voci sulla vostra lista di cose da fare quando siete in fase di trasloco. È sempre meglio lasciare che l’acquirente trovi l’appaltatore e sorvegli il lavoro da solo. Fornire all’acquirente un credito fornisce tipicamente i fondi necessari all’acquirente per pagare le riparazioni.
Se siete un acquirente, si consiglia di prendere un credito piuttosto che lasciare che il venditore sorvegli il lavoro. Le vostre aspettative sono molto probabilmente molto diverse da quelle del venditore, quindi è meglio negoziare un credito in modo da avere fondi extra da mettere verso il lavoro. In questo modo, potete supervisionare tutto dall’inizio alla fine e non dovrete discutere le riparazioni attraverso un intermediario (il venditore).
Capire che il venditore non è obbligato a fare riparazioni
Acquistare una casa fa emergere molte emozioni. C’è l’eccitazione iniziale di trovare una casa, e poi un po’ di stress e tensione possono sorgere se il venditore si rifiuta di pagare le riparazioni. Prendetevi un momento per fare un passo indietro e valutare quanto volete questa casa. È la casa dei vostri sogni? I costi di riparazione sono scandalosi o gestibili? Se i costi di riparazione sono gestibili, potreste prendervi a calci più tardi se scegliete di andarvene semplicemente perché il venditore non era disposto a buttare dentro un po’ di denaro extra.
Affrontare la richiesta di riparazioni con gratitudine contro un attacco
Il modo peggiore di comunicare con un venditore è esigere che paghi per i costi di riparazione. Le riparazioni sono tipicamente tanto una sorpresa per il venditore quanto lo sono per l’acquirente, specialmente considerando che la maggior parte delle riparazioni che appaiono in un rapporto di ispezione sono nascoste sotto la superficie della casa, nascoste fuori dalla vista. I venditori potrebbero aver vissuto in una casa con una fondazione difettosa per anni e non averne idea fino a quando non hanno visto il rapporto di ispezione.
Cercate di capire il punto di vista del venditore
Anche se è facile provare rabbia o risentimento verso il venditore, capite anche da dove vengono. I venditori hanno tonnellate di costi e tasse che devono considerare, e i costi di riparazione non sono purtroppo sempre la loro massima priorità. Potrebbero voler aiutare l’acquirente con i costi di riparazione per accelerare l’affare, ma potrebbero essere a corto di fondi e semplicemente non possono permettersi di mettere i soldi nelle riparazioni.
Domande comuni sulla negoziazione di riparazioni e ispezioni domestiche:
Chi paga per l’ispezione domestica?
Nel North Carolina, le ispezioni domestiche sono in genere pagate dall’acquirente. Questo vale anche per molti altri stati degli Stati Uniti. L’ispezione della casa può variare ovunque da $300 a circa $500. Se l’acquirente sta usando un prestito VA, all’acquirente è proibito pagare per l’ispezione delle termiti.
Quanto dura un’ispezione domestica?
Un’ispezione domestica di solito richiede circa 2 – 3 ore, in media. Si consiglia vivamente di avere bambini e animali domestici fuori dalla casa in modo che non ci siano distrazioni durante il processo di ispezione della casa. Gli acquirenti e il loro agente immobiliare possono anche accompagnare l’ispettore e fare domande durante il processo.
Quali correzioni sono obbligatorie dopo un’ispezione della casa?
Assumendo un accordo di acquisto standard è in vigore, il venditore di solito non è legalmente obbligato a risolvere nessuno dei difetti che tornano nel rapporto di ispezione della casa. Tuttavia, c’è tipicamente una contingenza nel contratto di acquisto che afferma che l’acquirente può abbandonare l’affare se si trovano problemi nell’ispezione. Quindi, anche se un venditore non è in genere legalmente richiesto di coprire il costo dei problemi, i venditori che si rifiutano di pagare per qualsiasi cosa corrono il rischio di perdere un acquirente.
Oltre a questo, se ci sono grandi problemi strutturali con la casa o problemi di sicurezza, i mutuanti possono richiedere che tali difetti siano risolti prima di accettare di concedere un prestito all’acquirente. Quindi, anche se l’acquirente è pronto a comprare la vostra casa con i difetti, potrebbe non essere in grado di ottenere il finanziamento.
Il venditore paga le riparazioni dopo l’ispezione?
Il venditore non è legalmente obbligato a pagare le riparazioni. Tuttavia, se non vogliono rischiare di perdere l’acquirente, è nel loro interesse almeno considerare il pagamento di alcune riparazioni, se non tutte. Questo in genere dipende anche dal mercato immobiliare. Se il venditore sta vendendo la sua casa in un mercato caldo dell’acquirente dove ci sono un sacco di acquirenti e l’inventario delle abitazioni basso, il venditore può essere in vantaggio. D’altra parte, se ci sono tonnellate di case in vendita e pochissimi acquirenti in cerca di case, può essere vantaggioso pagare per tutte o alcune delle riparazioni in modo che il venditore non rischia di perdere l’acquirente del tutto.
Come negoziare il prezzo della casa dopo un’ispezione della casa
Quando negoziate il prezzo della casa, pensate sempre in grande. Prevedete di rinnovare qualche aspetto della casa in futuro? I difetti che sono apparsi nel rapporto d’ispezione saranno obsoleti dopo la ristrutturazione?
È anche importante valutare la gravità delle riparazioni. Se le riparazioni sono abbastanza minime, come la sostituzione di alcune piastrelle del bagno incrinate, ecc, l’acquirente può chiedere al venditore di fare le riparazioni da solo. Se le riparazioni sono significative, sarà sufficiente un credito per i costi di chiusura o è necessario un prezzo ridotto? A meno che i venditori non siano disperati e i cambiamenti siano sostanziali, può essere molto più difficile convincere il venditore ad accettare una riduzione del prezzo rispetto ai crediti.
Come richiedere le riparazioni dopo un’ispezione della casa?
Comprensibilmente, un venditore vuole spendere meno soldi possibile per le riparazioni e vendere la sua casa nel più breve tempo possibile (il che ha senso). Sapendo che, se il rapporto di ispezione rivela problemi significativi, l’acquirente è in genere meglio chiedere un credito invece di chiedere al venditore di prendersi cura delle riparazioni da soli. Un credito aiuterebbe ad abbassare i costi di chiusura per l’acquirente alla chiusura, alleviando il costo di fare grandi riparazioni alla casa.
Si consiglia agli acquirenti di prendere crediti piuttosto che lasciare che il venditore si occupi delle riparazioni. Poiché il venditore è comprensibilmente nel mezzo di un trasloco e vuole accelerare il processo il più possibile, potrebbe non fare un’attenta due diligence nella selezione di un appaltatore per eseguire il lavoro. Oppure, se scelgono l’appaltatore richiesto dall’acquirente, potrebbero non supervisionare il lavoro e non sapere se l’appaltatore non è riuscito a riparare alcuni difetti. L’acquirente dovrà vivere nella casa, non il venditore, quindi il venditore può essere meno investito nel garantire che il lavoro sia completato correttamente. Se l’acquirente ha fondi aggiuntivi da spendere per le riparazioni, può assumere l’appaltatore con cui vuole lavorare e supervisionare il lavoro.
Quali sono le riparazioni comuni tipicamente necessarie dopo un’ispezione della casa?
– Elettriche: Cablaggio sfilacciato, cablaggio non a norma, o pannelli elettrici cablati in modo improprio sono alcuni dei problemi elettrici più comuni riscontrati durante un’ispezione della casa.
– Impianto idraulico: Danni all’acqua, tubature che perdono, problemi al sistema fognario e scaldabagni non funzionanti sono alcuni dei problemi idraulici comuni riscontrati nei rapporti di ispezione della casa.
– Fondazione: Per le poche case con scantinati nella Carolina del Nord, i danni all’acqua nel seminterrato sono comuni. Anche le fondazioni incrinate sono comuni nelle ispezioni delle case.
– Muffa: Dato il clima umido del North Carolina, la muffa tende ad essere un problema comune
– Tetto: Quando si tratta del tetto, i problemi possono andare dalle tegole mancanti alle perdite maggiori, che possono richiedere una sostituzione completa del tetto.
– Termiti e parassiti: Mentre alcuni parassiti sono impossibili da tenere a bada, anche nelle case più pulite, termiti e parassiti sono una grande bandiera rossa per gli acquirenti.
– Finestre e porte: Porte che non si aprono e chiudono correttamente o finestre con vetri rotti e guarnizioni non funzionanti sono comuni – in particolare nelle case più vecchie.
– Amianto: L’amianto o la vernice al piombo possono essere estremamente pericolosi e devono essere presi molto seriamente se si trovano in un rapporto di ispezione.
– Camini: I camini più vecchi che sono difettosi possono dover essere rimossi se presentano un rischio significativo per la sicurezza.
Chi paga le riparazioni dopo l’ispezione della casa?
Le riparazioni possono essere pagate dall’acquirente, dal venditore o da entrambi – ogni transazione è unica. A seconda delle circostanze, l’acquirente può chiedere che il venditore si occupi dei pericoli significativi per la sicurezza e di altre riparazioni costose. Se il venditore si rifiuta, l’acquirente può abbandonare del tutto l’affare.