Accordo d’acquisto immobiliare gratuito

Nel settore immobiliare, un accordo d’acquisto è un contratto tra un acquirente che vuole acquistare una casa o un altro pezzo di proprietà reale e un venditore che possiede quella proprietà e vuole venderla. Un contratto di acquisto immobiliare è di solito proposto da un acquirente, e soggetto all’accettazione dei termini da parte del venditore.

Un contratto di acquisto immobiliare non trasferisce effettivamente il titolo di una casa, edificio o lotto. Invece, fornisce un quadro dei diritti e delle responsabilità di ciascuna parte prima che il trasferimento legale del titolo possa avvenire.

Dettagli del contratto di acquisto immobiliare

Un semplice contratto di acquisto immobiliare identificherà i seguenti elementi di base:

• Dettagli dell’acquirente e del venditore: I nomi completi e le informazioni di contatto delle parti del contratto.
• Dettagli della proprietà: L’indirizzo della proprietà, così come una descrizione legale del terreno per identificare con precisione la posizione della proprietà. Una descrizione legale del terreno sarà comunemente in metri e limiti e preparato da un geometra autorizzato.
• Prezzo di acquisto: Il prezzo totale da pagare per la proprietà, compresi eventuali depositi o adeguamenti.
• Rappresentazioni e garanzie: Il venditore farà alcune dichiarazioni di fatti e promesse riguardanti la proprietà su cui l’acquirente farà affidamento per entrare nella transazione.
• Finanziamento: L’acquirente finanzierà il suo acquisto attraverso il finanziamento di terzi o il finanziamento del venditore, o l’acquirente assumerà l’ipoteca esistente del venditore?
• Contingenze: Qualsiasi azione o condizione che deve verificarsi perché il contratto avvenga.
• Assicurazione del titolo: Una parte è solitamente responsabile dell’ottenimento dell’assicurazione sul titolo di proprietà a nome dell’acquirente. L’assicurazione del titolo è una forma di assicurazione che copre la perdita di valore della proprietà a causa di future scoperte di difetti nel titolo.
• Date di chiusura e possesso: Quando avverrà il trasferimento legale e quando l’acquirente avrà diritto a prendere possesso della proprietà? Una divulgazione obbligatoria per le case costruite prima del 1978. Una divulgazione della vernice a base di piombo fornisce agli acquirenti alcune informazioni sui pericoli del piombo nella casa, fornendo l’opportunità di un’ispezione indipendente del piombo.

Questi elementi aggiuntivi possono anche essere inclusi:

• Risoluzione delle controversie: Molti accordi contengono una clausola obbligatoria o opzionale di risoluzione delle controversie che guida il modo in cui le parti risolvono le loro controversie. Questo può includere l’uso della mediazione, l’arbitrato o il ricorso al tribunale.
• Opzione di rescissione: Una clausola che permette all’acquirente di ritirarsi da un accordo di acquisto durante un periodo stabilito prima della data di chiusura.
• Ispezione: L’acquirente ha il diritto di ispezionare la casa entro un determinato periodo di tempo.
• Consegne di chiusura: Le consegne sono i documenti che saranno trasferiti all’altra parte durante la chiusura.
• Costi di chiusura: I costi di chiusura sono le spese associate alla chiusura dell’acquisto della proprietà.
• Rischio di perdita: Il rischio di perdita è la responsabilità del venditore o dell’acquirente per la proprietà se c’è un danno tra il momento in cui il contratto viene creato e finalizzato.
• Tasse immobiliari: Conosciuto anche come una tassa di proprietà, le tasse immobiliari sono tasse imposte sul terreno e tutte le strutture che sono permanentemente attaccate al terreno, come edifici o case.

Questo accordo può anche essere chiamato:

• Contratto immobiliare
• Accordo per l’acquisto di immobili residenziali
• Accordo per l’acquisto di immobili

Termini comuni usati in questo accordo

L’acconto: Un deposito di caparra è un deposito che mostra la buona fede dell’acquirente e l’impegno a procedere con l’acquisto della proprietà. In cambio della caparra versata dall’acquirente, il venditore toglie la proprietà dal mercato. Alla chiusura dell’acquisto, il deposito di caparra viene accreditato al prezzo di acquisto. Se il contratto viene rescisso secondo i termini dell’accordo, il deposito di caparra viene solitamente restituito al compratore.

Contingenza: Una contingenza è una condizione che deve essere soddisfatta perché l’acquisto avvenga. Se la condizione non viene soddisfatta, l’acquirente ha la possibilità di rescindere il contratto e non proseguire con l’acquisto. Alcuni esempi di contingenze contrattuali comuni includono:

• contingenza di ispezione: Permette all’acquirente di ispezionare la proprietà prima della chiusura per assicurarsi che non ci siano gravi difetti che potrebbero influenzare il godimento o il valore della proprietà. Se la proprietà ha un difetto grave, e il venditore non riesce a curare tale difetto, l’acquirente non sarebbe tenuto a soddisfare la sua parte dell’accordo perché “la contingenza non è stata soddisfatta”: Permette all’acquirente di recedere dal contratto e recuperare il suo deposito in denaro se lui o lei non è in grado di garantire un prestito o un mutuo dopo aver fatto uno sforzo in buona fede per ottenerne uno.
• Contingenza di valutazione: Permette all’acquirente di recedere dal contratto dopo che un perito autorizzato ha dato una valutazione della casa, stimando il valore della proprietà, se il valore stimato del perito della proprietà è inferiore al prezzo di acquisto concordato. Contingente di vendita della casa: Permette all’acquirente di recedere dal contratto se la casa dell’acquirente non viene venduta entro una data specifica. Questo è di solito necessario per un acquirente che ha bisogno dei fondi dalla vendita della sua casa per acquistare la nuova proprietà.

Escrow: Escrow è una terza parte neutrale incaricata di tenere i fondi durante la transazione di acquisto. I depositi di caparra sono di solito messi in escrow. L’escrow offre protezione per entrambe le parti mentre i rischi contrattuali sono ancora in sospeso. Per esempio, un compratore potrebbe mettere il suo deposito di caparra nel deposito vincolato fino al completamento dell’ispezione della casa, ed essere sicuro che se ci sono problemi con l’ispezione e il compratore decide di non procedere con il contratto, lei o lei otterrà il deposito di caparra indietro dalla parte del deposito vincolato.

Chiusura: La chiusura è il passo finale in una transazione immobiliare tra l’acquirente e il venditore. Tutti gli accordi sono finalizzati, il denaro viene scambiato, i documenti vengono firmati e scambiati, e il titolo di proprietà passa al compratore.

Quando ho bisogno di un contratto di acquisto immobiliare?

Dopo aver guardato House Hunters su HGTV per anni, è finalmente il vostro turno di uscire e trovare la casa perfetta. Oppure hai comprato una casa malandata, hai versato i tuoi soldi e il tuo sudore per sistemarla, e ora sei pronto a metterla in vendita. In entrambi i casi, una volta trovata la casa perfetta o l’acquirente ideale, vorrete assicurarvi di avere un accordo scritto per garantire che sia una navigazione tranquilla fino alla chiusura, e saprete cosa fare se ci sono degli intoppi lungo la strada.

Dovreste usare questo accordo se (a) siete un potenziale acquirente o venditore di una proprietà residenziale, (b) volete definire i diritti legali di ogni parte della vendita, e (c) delineare i rispettivi doveri di ogni parte prima del trasferimento del titolo legale.

Questo accordo può essere usato per qualsiasi acquisto o vendita di proprietà residenziale, purché la costruzione della casa sia completata prima della data di chiusura del contratto.

Di seguito è riportato uno schema generale del processo di acquisto di una casa:

Dopo la chiusura del contratto, sarà necessario avere un Atto di Garanzia o un Quitclaim Deed eseguito per trasferire effettivamente la proprietà della proprietà.

A volte un acquirente pagherà la proprietà in contanti. Tuttavia, la maggior parte delle volte, l’acquirente avrà bisogno di ulteriori finanziamenti per raggiungere l’intero prezzo di acquisto. Ecco i tre metodi di finanziamento comuni usati nei contratti di acquisto immobiliare:

• Finanziamento di terzi: Una banca o un altro istituto di credito fornisce un prestito o un mutuo all’acquirente che l’acquirente deve ripagare nel tempo, con gli interessi. Questa è la forma più comune di finanziamento per l’acquisto di proprietà. Il finanziamento di terzi può essere influenzato da cose come la situazione occupazionale dell’acquirente, il suo attuale portafoglio finanziario e il suo punteggio di credito.
• Finanziamento del venditore: Il venditore agisce come la banca o l’istituto di credito e accetta di prestare all’acquirente il denaro per acquistare la proprietà. L’acquirente poi ripaga il prestito nel tempo, con gli interessi.
• Assunzione del mutuo: L’acquirente accetta di assumere e pagare la responsabilità del venditore per i pagamenti su un’ipoteca già esistente sulla proprietà. Questo metodo risparmia all’acquirente i costi di chiusura o i tassi di interesse potenzialmente più alti su una nuova ipoteca.

L’accordo di finanziamento può essere documentato in un accordo di prestito o in una nota promissoria. Se la proprietà sarà impegnata per garantire il prestito, un accordo ipotecario o Deed of Trust può essere utilizzato pure.

Le conseguenze di non utilizzare un accordo di acquisto di proprietà

Se non si dispone di un accordo di acquisto immobiliare, voi e l’altra parte del contratto non avrà una chiara comprensione dei vostri diritti, i rischi possibili, e le implicazioni economiche di tali rischi potenziali. Senza un accordo, sarà molto più difficile negoziare la portata della responsabilità di ciascuna parte e far valere i vostri diritti legali.

Un semplice accordo potrebbe aiutare a prevenire alcune di queste conseguenze: