Quando si sfogliano gli annunci immobiliari, i prezzi attaccati a quelle proprietà aiutano a darvi un’idea di quanti soldi avrete bisogno per comprare ogni casa. Chi stabilisce queste cifre, però? Se il venditore sta lavorando con un agente immobiliare o un broker per gestire la transazione, il prezzo di listino della casa è probabilmente l’opinione del prezzo del broker, o BPO.
Che cos’è un’opinione del prezzo del broker?
Definizione di opinione del prezzo del broker
Un’opinione del prezzo del broker, comunemente conosciuta come BPO, è l’opinione di un professionista immobiliare sul valore di una proprietà. I BPO sono più spesso utilizzati quando si stabilisce il prezzo di listino di una proprietà, simile a un’analisi comparativa di mercato, e nel caso di un pignoramento o di una vendita allo scoperto.
Per determinare il BPO, un agente immobiliare o un broker userà la sua esperienza per assegnare un importo in dollari a una proprietà in base a determinati fattori. I BPO sono normalmente eseguiti da un broker che ha familiarità con il mercato immobiliare locale.
Vedi altro
“Di solito, l’agente lo fa come parte del loro accordo di quotazione quando vende una casa”, spiega Rocke Andrews, presidente dell’Associazione nazionale dei broker ipotecari e proprietario di Lending Arizona. “Guardano le proprietà simili che hanno venduto recentemente e forniscono una stima di ciò che la casa dovrebbe essere elencata per.”
Ci sono due tipi principali di BPO: interno ed esterno. Un BPO interno prevede che un broker passi del tempo all’interno della proprietà per valutare le condizioni della casa, prendere le misure e scattare fotografie. Con un BPO esterno, a volte indicato come un BPO drive-by, un broker può semplicemente essere in grado di valutare l’esterno della proprietà prima di dargli un prezzo di listino.
Un BPO è utile nelle prime fasi della transazione immobiliare quando si stabilisce il prezzo di listino di una casa. Il venditore ottiene una comprensione di ciò che la proprietà comanderà, e l’acquirente ottiene una comprensione di ciò che dovrà pagare per possederla.
Nel processo di prestito ipotecario, tuttavia, i BPO non sono il metodo principale. Nella maggior parte dei casi, un prestatore ordinerà una valutazione professionale della proprietà per determinarne il valore, invece di un BPO.
I BPO non sono accettati per i mutui venduti a Fannie Mae o Freddie Mac o garantiti dalla Federal Housing Administration (FHA), dal Department of Veterans Affairs (VA) o dal Department of Agriculture (USDA), secondo Jefferson L. Sherman, presidente dell’Appraisal Institute.
“Ci sono 14 stati in cui i BPO dovrebbero essere usati solo allo scopo di fornire a un acquirente, venditore, potenziale acquirente o potenziale venditore un prezzo di vendita o di acquisto”, dice Sherman. “Tuttavia, ognuna di queste leggi è sfumata.”
Vedi altro
Come le perizie e i BPO sono diversi
Ci sono alcune caratteristiche importanti che distinguono una perizia da un’opinione sul prezzo del broker.
In primo luogo, una valutazione accurata richiede un alto livello di competenza e formazione.
“Le valutazioni sono condotte da professionisti della valutazione debitamente certificati che hanno soddisfatto una vasta istruzione, esperienza e standard di prova nella valutazione, hanno dimostrato la loro competenza di valutazione superando un esame nazionale e aderiscono a standard di valutazione uniformi generalmente accettati”, dice Sherman.
Secondo, i valutatori professionisti generalmente non hanno conflitti di interesse che potrebbero influenzare la loro opinione. Mentre un professionista immobiliare sarà probabilmente pagato con una commissione basata sul prezzo di vendita della casa, un perito è pagato solo per il lavoro di determinare il valore della proprietà.
I BPO sono anche meno costosi del costo di una perizia. Un BPO costa all’incirca $50, secondo Andrews, mentre una perizia può essere eseguita ovunque da $300 a $450 o più.
Quando un BPO ha senso
In certe situazioni, come un pignoramento o una vendita allo scoperto, i BPO possono giocare un ruolo importante.
“Durante la crisi immobiliare, c’erano così tanti pignoramenti e proprietà sul mercato, che i prestatori li utilizzavano per un tempo di consegna più veloce e una tassa inferiore”, dice Andrews.
Questo pensiero si applica ancora oggi, sebbene in un mercato immobiliare molto più sano. Sherman fa notare che la Pennsylvania ha recentemente approvato una legge che “dice che i BPO non possono essere usati per nessun tipo di mutuo, tranne che per le vendite allo scoperto e per il lavoro di pre-pignoramento.”
Quindi, se state comprando una proprietà in difficoltà, un BPO potrebbe essere l’opinione che si rivela più vicina ai fatti di quella di un perito professionista Se state chiedendo un mutuo, tuttavia, il vostro prestatore molto probabilmente ordinerà una perizia per ottenere una lettura del valore della casa, non un BPO.
Per saperne di più:
- Come evitare una valutazione della casa bassa
- Come prepararsi per i requisiti di valutazione FHA
- Pro e contro del rifinanziamento del mutuo perizie
Vedi altro