Negli ultimi anni i tetti piani sono cresciuti in popolarità a causa del loro aspetto distintamente moderno, così come la facilità di installazione e riparazione.
Il costo medio per sostituire un tetto piano è di 5-10 dollari per piede quadrato. L’installazione di un semplice tetto piano di 1.600 piedi quadrati costa $8.000 – 16.000, a seconda del materiale scelto.
Il calcolatore del tetto piano stima rapidamente il costo totale per installare i seguenti materiali di copertura
1. Membrane a strato singolo (TPO, PVC, gomma EPDM)
2. Bitume modificato
3. Tetto laminato
I prezzi sono per progetti di tetti piani nuovi o ristrutturati e includono tutti i materiali, gli accessori del tetto e la manodopera di un appaltatore professionale autorizzato.
| x ft. | ||
| Curbs (lucernari / camini / botole) | # | |
| Parapetti lunghezza: | ln. ft. | |
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| Passo del tetto: | ||
| Rimozione vecchio tetto: | ||
| Complessità del lavoro: | ||
| Materiale del tetto: | ||
| Regione (solo USA): | ||
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Low End
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Fondo intermedio
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Fine alto End
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Come usare il calcolatore
1) Misura la tua casa/edificio da angolo ad angolo.
Se ci sono delle sporgenze, assicurati di includerle nel campo Dimensioni. 12″ di sporgenza su 100 piedi di gronda aggiungono 100 piedi quadrati alla superficie totale del tetto, che può costare fino a $1,000 o più.
2) Inserisci il numero esatto di grandi penetrazioni/curve (botole, lucernari e/o camini).
Le penetrazioni richiedono un lavoro speciale di scossalina e aggiungeranno un costo significativo per ogni unità. Se non le includete, vedrete un’enorme discrepanza tra questa stima e quella di un appaltatore, perché lui le includerà.
3) Inserisci la lunghezza dei muri parapetto (e tappo di metallo).
I parapetti possono aggiungere una significativa superficie del tetto e lavoro extra, quindi non scontarli. Il vostro conciatetti vi farà pagare per questi.
4-6) Seleziona lo spessore dell’isolamento, l’inclinazione del tetto, gli strati a strappo. Usa il nostro facile calcolatore dell’inclinazione del tetto per stimare l’inclinazione del tuo tetto.
7) Seleziona la complessità del lavoro.
Questo può essere vago, ma se hai penetrazioni multiple, cordoli, scossaline dal tetto alla parete, drenaggio difficile, scegli l’impostazione Media o anche Complessa. Inoltre, sii consapevole della facilità di accesso al tetto. Se il tuo appaltatore ha bisogno di assumere la polizia, o se il tuo tetto è a 7 piani da terra, il costo salirà.
8) Seleziona il materiale che vuoi.
Puoi ottenere un prezzo per il materiale scelto, e poi ricalcolare di nuovo per uno diverso, per confrontare. La copertura in gomma EPDM è la scelta più popolare, perché è l’opzione più economica. Il TPO è il secondo tetto piano più frequentemente installato nelle proprietà residenziali.
9) Seleziona la tua regione negli Stati Uniti.
I prezzi possono differire fino al 30% a seconda di dove vivi.
10.) Capire la tua stima del prezzo
Vedrai tre stime di prezzo – FINE BASSO, MEDIA GAMMA e FINE ALTO. Questi sono basati sui costi medi nazionali del tetto. Il costo stimato del tetto piano include:
– Tutti i materiali
– Manodopera
– Costo del tetto a strappo
– Spese di scarico
– Permessi di costruzione
– Profitto & in testa
Prezzi medi dei materiali per il tetto piano
La tabella sottostante elenca i prezzi medi del tetto piano che ci si può aspettare di pagare in base al materiale che si desidera installare. Tieni presente che la tua posizione geografica, le dimensioni e la complessità del tetto influiranno notevolmente sul costo finale del lavoro.
| Materiale per tetti piani | Costo per sq.ft. | Costo installato per sq.ft. | Durata | |
|---|---|---|---|---|
| Membrana in gomma EPDM | $1.50 | $5.50-6.50 | 10-15 anni | |
| Membrana in TPO | $1.70 | $6-7 | 20-30 anni | |
| Membrana in PVC | $1.90 | $6.5-7.5 | 30-50 anni | |
| Modified Bitumen | $1.30-2,20 | $5,5-6,50 | 12-20 anni | |
| Asfalto rullato | $1,30-2.20 | $5.5-6.50 | 8-12 anni | |
| Schiuma spray | $1.65-2.25 | $4.5-7 | 20-40 anni |
Costo installazione tetto piano
Rispetto al costo delle tegole di asfalto, la maggior parte degli appaltatori fanno pagare il 20-35% in più per installare un tetto piatto o a bassa pendenza. Questo perché è effettivamente difficile installare correttamente un tetto piano in modo che rimanga senza perdite. Del costo totale di installazione di un nuovo tetto piano, circa il 70% sarà il costo della manodopera!
Il costo dell’installazione parte da $5 – 5,5 per piede quadrato, ma può arrivare fino a $7-9 per piede quadrato, a seconda delle dimensioni e della complessità del tetto. Questo include lo strappo, l’isolamento e la nuova membrana del tetto. I prezzi finali dipendono dalla qualità del materiale, dalle dimensioni e dalla complessità del tetto, dal vostro appaltatore e dalla posizione.
L’installazione di un tetto piano su una casa a due o più piani costa almeno il 30% in più che su una casa a un piano.
Inoltre, i cordoli, gli angoli e le penetrazioni, come i camini, gli sfiati e i lucernari aumentano il costo totale, perché devono essere montati per essere impermeabili. Questo aggiunge più ore di lavoro e fa salire il prezzo finale.
In generale, i costi della manodopera sono più alti perché il tetto piano è un campo specializzato che richiede una conoscenza esperta, strumenti e un particolare insieme di abilità. Questo significa che un appaltatore normale, che fa tetti di scandole, NON sarà in grado di installare correttamente una membrana a strato singolo o qualsiasi altro materiale per tetti piani.
Molte persone cercano di risparmiare sull’installazione e credono alle promesse degli appaltatori generali che sono disposti a far pagare meno, solo per ottenere il vostro business. È probabile che il vostro nuovo tetto abbia delle perdite poco dopo aver finito. A volte bastano 1-2 forti tempeste di pioggia perché il danno si manifesti.
In effetti, la maggior parte dei tetti piatti perde a causa di un’installazione difettosa. Anche le migliori e più costose membrane falliranno, se un appaltatore non sa cosa sta facendo.
Inoltre, tenete presente che una volta che il vostro tetto perde, dovrete spendere un sacco di soldi per le riparazioni. A seconda del materiale, rattoppare una membrana che perde può costare in media 350-600 dollari.
Se ci sono molte perdite e l’isolamento danneggiato, il costo della riparazione può essere ben oltre 1.000 dollari. Poiché il costo di riparazione di un tetto piano è così alto, non vale davvero la pena cercare di risparmiare qualche centinaio di dollari e assumere un installatore non qualificato.
Raccomandiamo vivamente di lavorare solo con professionisti con licenza, specializzati nel campo dei tetti piani e con referenze di lavori completati di recente.
Qual è il miglior materiale per tetti piani?
Quando si tratta di costi, un tetto piano è più economico della maggior parte dei materiali per tetti inclinati, ad eccezione delle scandole composite.
Mentre i materiali per tetti piani sono piuttosto limitati rispetto alle opzioni per tetti inclinati, ci sono ancora abbastanza prodotti per soddisfare varie esigenze estetiche e di budget. Qui elencheremo i materiali per tetti piani più popolari, insieme ai loro vantaggi e costi. In generale, architetti e costruttori specificano membrane a strato singolo (EPD, TPO o PVC) per l’installazione di un tetto piano.
Tenete a mente che quando si tratta di un tetto piano, un buon isolamento gioca un ruolo chiave nel garantire che la vostra membrana offra una protezione duratura contro gli elementi. L’isolamento di un tetto piano può essere costoso, perché l’isolamento di alta qualità, come la schiuma rigida Poly Iso da 3 pollici, costa 1,25 dollari per un piede quadrato di isolamento.
Tuttavia, l’ideale è installare un isolamento del tetto di alta qualità, per evitare molti problemi che un isolamento scadente ed economico causerà più avanti.
Consiglio professionale: anche se molti siti web di miglioramento dei tetti e delle case elencano bitume modificato, catrame e ghiaia e rivestimenti liquidi per tetti come materiali validi per i tetti piani, personalmente non raccomandiamo nessuno di questi al proprietario di una casa.
Ognuno di questi ha troppi problemi potenziali, sono difficili da installare correttamente, così come costosi e impegnativi da riparare. In breve, non ne vale la pena, vista l’abbondanza di alternative migliori.
Tetto in gomma EPDM
La maggior parte dei tetti piani commerciali e residenziali esistenti sono coperti da una membrana in gomma EPDM. Il tetto in gomma è il tetto a membrana più economico. Il costo medio di un tetto in gomma è di 1,5 dollari per piede quadrato. Questo è il motivo per cui le membrane in gomma EPDM continuano ad essere la copertura più popolare per un tetto piano tra le aziende e i proprietari di casa.
Inoltre, la facilità di installazione contribuisce ulteriormente a un così grande volume di installazioni. Se state cercando di fare un rapido ri-tetto prima di vendere la vostra casa, o di sostituire un tetto su una proprietà in affitto, un tetto in gomma è una buona opzione da considerare.
In generale, ci si può aspettare che un tetto in gomma duri 10-15 anni. Tuttavia, è altamente probabile che si verifichino perdite e che siano necessarie riparazioni più volte nel corso della sua vita utile.
I tetti in gomma sono noti per essere i meno durevoli nelle aree che hanno forti sbalzi di temperatura durante l’anno. Le cadute e gli aumenti di temperatura causano problemi con la colla che attacca la membrana di gomma alla copertura del tetto e causano anche l’espansione e la contrazione della membrana. Tutti questi fattori indeboliscono la membrana EPDM, in particolare in corrispondenza delle cuciture e delle penetrazioni, creando lacerazioni e permettendo all’acqua di penetrare.
PRO TIP: Se il tuo attuale tetto è in gomma EPDM, considera la possibilità di ripararlo – da solo o assumendo un appaltatore specializzato in tetti piani.
La maggior parte dei tetti in gomma può essere riparata per una frazione del costo di una nuova sostituzione, e la vita utile può essere prolungata di 3-7 anni!
Tetto in TPO
Nell’ultimo decennio, il tetto in TPO ha iniziato a ottenere un grande riconoscimento. Questa membrana a strato singolo offre un buon valore. Fornisce una migliore qualità e durata rispetto alla gomma EPDM, ma un prezzo più conveniente rispetto a un materiale di qualità superiore, come il PVC. i si può aspettare di pagare circa $1,79 – $2,25 per piede quadrato di materiale TPO, quando si includono tutti gli accessori necessari. Molti progetti residenziali di fascia alta di nuova costruzione o di rifacimento dei tetti ora specificano una membrana TPO.
In sostanza la tecnologia di copertura TPO è molto simile al PVC. La membrana ha anche cuciture saldate ad aria calda e può essere attaccata meccanicamente alla copertura del tetto, il che aiuta a prevenire le perdite e migliora notevolmente la durata. Simile alla copertura in PVC, il TPO è anche considerato un tetto verde, poiché la membrana riflette il calore solare e risparmia energia.
Tuttavia, la differenza principale tra PVC e TPO è nella composizione chimica del materiale. I tetti in PVC sono progettati per essere in grado di resistere agli sbalzi di temperatura, alla pioggia, alla neve, ecc. D’altra parte, i tetti in TPO hanno una composizione chimica diversa che rende la membrana complessivamente meno durevole e più suscettibile alle intemperie. La composizione chimica più economica rende il costo della membrana TPO più conveniente per il consumatore, ma il tetto è nel complesso meno affidabile di una membrana in PVC.
Prima di decidere di installare una membrana in TPO, date un’occhiata alla nostra guida completa sui problemi delle coperture in TPO.
Vedi i costi nella tua zona!
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Tetto in PVC
Nella mia esperienza, il PVC IB è il materiale termoplastico più affidabile. Lo installo da oltre 12 anni e, pur avendo provato diversi altri prodotti, torno sempre all’IB. Anche se è più costoso, circa $1,90 per piede quadrato, si ottiene una durata superiore, una longevità e prestazioni senza perdite, rispetto a tutti gli altri materiali.
Un tetto in PVC installato correttamente può durare facilmente 30-45 anni, che è di gran lunga la durata più lunga tra tutti i materiali per tetti piani. Inoltre, una volta installato, un tetto in PVC richiederà pochissima manutenzione e quasi nessuna riparazione (a meno che non si verifichi qualche grave incidente che strappi la membrana).
Tettieri esperti, costruttori e architetti sanno che il tetto in PVC è il top della gamma ed è il materiale per tetti piani più durevole. Una membrana in PVC installata correttamente ha un punto di rottura di 300 libbre per pollice (lo standard industriale è di 200 libbre). Inoltre, le membrane di colore bianco sono altamente efficienti dal punto di vista energetico e riflettono la luce del sole. Molti proprietari di case possono risparmiare fino al 30% dei loro costi energetici.
Il PVC è quindi spesso usato in progetti di edilizia residenziale e commerciale di lusso. Se avete intenzione di rimanere nella vostra casa per almeno altri 5 anni e non volete avere a che fare con perdite e riparazioni del tetto, una membrana in PVC è l’opzione migliore.
Una membrana in PVC è installata con cuciture saldate ad aria calda, il che previene le perdite. E si scopre che le cuciture saldate sono più forti della membrana stessa. La maggior parte delle membrane in PVC commerciali e residenziali sono attaccate meccanicamente alla copertura del tetto.
Ecco un esempio di installazione di un tetto in PVC su una casa residenziale:
Tetto piano in metallo
Anche se può essere una sorpresa, ci sono molti tetti piani in metallo là fuori. Questo perché il metallo è un materiale complessivamente superiore che offre durata in condizioni atmosferiche inclementi e protezione al 100% contro le perdite e la penetrazione dell’umidità.
Tetti con cuciture verticali o pannelli metallici ondulati sono i due profili popolari da installare su un tetto piano.
Mentre il metallo sarà il più costoso di tutti i materiali del tetto piano, il suo investimento vale la pena considerando che durerà almeno il doppio del tempo come la maggior parte delle altre opzioni e richiederà zero manutenzione.
I metalli più popolari che vengono installati sui tetti piani sono alluminio o acciaio. L’alluminio è un’opzione più costosa e durevole rispetto all’acciaio. Se state scegliendo tra le lamiere d’acciaio, optate per un metallo più spesso, come il galvalume, perché offrirà una migliore protezione.
Tenete a mente che se scegliete pannelli ondulati in acciaio più economici con elementi di fissaggio, potreste avere a che fare con ruggine e perdite che possono accadere intorno agli elementi di fissaggio. Tuttavia, anche questo tipo di tetto piano in metallo durerà molto più a lungo delle membrane a strato singolo, dello spray sui rivestimenti o dei tetti in bitume modificato.
In termini di stile, un tetto piano in metallo sembrerà migliore su una casa contemporanea o su un portico a tre stagioni, un garage o un’aggiunta di una casa moderna.
Come scegliere la giusta membrana di copertura
Nella tua ricerca online, potresti notare che ci sono molte aziende diverse che vendono materiali per tetti piani. Può essere fonte di confusione capire quale dovresti prendere.
Questo è particolarmente vero quando si tratta di scegliere una membrana TPO (olefina termoplastica). Poiché TPO è così popolare, ci sono molti piccoli produttori che producono TPO e lo vendono a prezzi scontati. Tuttavia, la loro qualità e longevità è spesso discutibile.
Come regola generale, è meglio ottenere la membrana del tetto da un produttore rispettabile che ha fatto questi prodotti per decenni. I produttori di cui ci si può fidare sono GAF, Duro-Last, Versico, IB, Sika Sarnafil, ecc. Mentre pagherete un po’ di più per il “marchio”, avrete la tranquillità di possedere un tetto di alta qualità.
Si dovrebbe anche chiedere al vostro appaltatore di tetti quale materiale raccomanderebbe. Un conciatetti esperto avrà installato varie membrane monostrato di diverse marche e saprà quale ha avuto meno problemi. Il suo consiglio è importante, perché è necessario ottenere un tetto che funzioni bene nella vostra particolare posizione geografica.
Le membrane di diverse marche hanno diverse formulazioni chimiche, e alcune fanno meglio di altre in certi climi. Per esempio, alcuni tetti in TPO non durano a lungo se esposti al calore estremo per lungo tempo, come in Texas o Arizona. Il vostro conciatetti saprà quale prodotto può proteggere la vostra casa dalle condizioni atmosferiche locali.
Questa è un’altra ragione per cui vuoi assumere qualcuno che ha lavorato con i tetti piani per almeno un decennio. Un appaltatore alle prime armi può avere buone competenze tecniche, ma non avrà abbastanza esperienza per consigliare il materiale migliore.
Considerazioni sullo strappo
Quando si sostituisce un tetto piano o a bassa pendenza, il codice edilizio nella maggior parte degli stati limita a non più di due strati di materiale. Per esempio, se ora avete una gomma EPDM, potete mettere una nuova membrana in PVC o TPO. ‘altra parte, se avete bitume modificato (Mod. Bit.) o ghiaia e catrame, con gomma sopra, è necessario rimuovere il tetto in gomma. Rimuovere EPDM o un’altra membrana monostrato è semplice e relativamente poco costoso.
Togliere uno strato di membrana costa $0,45 per piede quadrato, e due strati costano $0,60 per piede quadrato. Così, strappare 1.600 strati di copertura a strato singolo vi costerà 720 – 960 dollari, a seconda del numero di strati che vengono tolti.
Tuttavia, se avete bisogno di strappare Tar + Gravel di tetto laminato multistrato, il costo salirà significativamente. Uno strato strappare corre circa $1,5 per piede quadrato, dove come due strati costa $2 per piede quadrato.
Pagherete $2.400 – 3.200 per rimuovere un vecchio tetto di catrame dalla vostra casa. È così costoso perché il tetto laminato è molto pesante, molti cassonetti devono essere ordinati e può essere rimosso solo utilizzando attrezzature speciali.
Il nostro stimatore di tetti prende in considerazione i costi di rimozione quando calcola il tuo preventivo. Assicurati di selezionare un numero appropriato di strati a strappo per ottenere un preventivo accurato.
Dove si dovrebbe installare un tetto piano?
Oltre a servire come una copertura bella e durevole per la casa, un tetto piano ha una serie di altre applicazioni utili. Molti proprietari di case preferiscono installare un tetto piano sopra un portico, un’aggiunta alla casa o un garage. Una delle maggiori tendenze architettoniche è quella di avere una casa con un tetto inclinato e costruire un’aggiunta dall’aspetto moderno con un tetto piano. Inoltre, una membrana per tetto piano può anche essere usata per costruire un ponte! Se state costruendo una casa nuova di zecca o un’aggiunta, ricordate che il vostro tetto piano non sarà effettivamente piatto. Per il miglior drenaggio dell’acqua, dovrebbe avere una pendenza di almeno 1/8 di pollice per piede. La tolleranza minima di pendenza per i tetti piatti, secondo la maggior parte dei regolamenti edilizi, è di 1/4 di pollice per piede.
Perché un tetto piano tende a raccogliere l’acqua e la disperde molto più lentamente di un tetto inclinato, potrebbe non essere un’opzione ideale se si vive in una zona che riceve molte piogge pesanti e tempeste di neve. I tetti in gomma EPDM sono particolarmente noti per lo sviluppo di perdite dovute al ristagno dell’acqua.
I tetti piani durano più a lungo in un clima mite e secco che non ha forti sbalzi di temperatura. Tuttavia, gli stati del nord degli Stati Uniti hanno la loro giusta quota di case con tetti piani, e va benissimo installare un tetto piano in uno stato come il Massachusetts o il Vermont. Dovete solo essere pronti a controlli di manutenzione più frequenti e a potenziali riparazioni.
Lo sapevate che un tetto piano con un adeguato isolamento sarà del 30-40% più efficiente dal punto di vista energetico rispetto alle scandole di asfalto, che sono usate sulla maggior parte dei tetti inclinati. Questo può farvi risparmiare centinaia di dollari in costi di riscaldamento e raffreddamento. Per ottenere il massimo risparmio, dovete assicurarvi di installare un isolamento in schiuma rigida (Poly Iso) con un valore R adeguato.
Costo della riparazione del tetto piano
Le perdite sono il problema più comune che la maggior parte dei materiali del tetto piano hanno. Tuttavia, la gomma EPDM è più nota per le perdite nelle cuciture. I tetti in PVC e TPO installati correttamente non dovrebbero avere perdite, a meno che qualcosa non causi uno strappo nella membrana che lascia entrare l’acqua. I tetti costruiti hanno spesso delle perdite che sono molto difficili da trovare e quindi da riparare, ed è per questo che questi tetti vengono installati sempre meno. Inoltre, ci sono molti meno professionisti del tetto piano che sanno davvero come riparare un tetto costruito in modo da eliminare effettivamente la fonte della perdita.
In generale, la riparazione di una semplice perdita in una membrana a strato singolo richiede di rattoppare e sigillare la superficie, e costa 300-500 dollari. Riparare perdite multiple può costare $1,000-2,000+ a seconda della portata del lavoro. Per esempio, riparare le perdite che sono accadute intorno ad un camino o un lucernario, sarà molto più costoso, perché il roofer dovrà spendere tempo per sigillare correttamente la membrana intorno alla penetrazione per assicurare che la perdita non torni.
Pertanto, è meglio assumere un professionista stagionato tetto piano, che prenderà il suo tempo per sigillare correttamente la membrana. Altrimenti, le vostre perdite torneranno semplicemente dopo alcune forti piogge o una grande tempesta di neve.
La manutenzione e l’ispezione regolari sono il modo migliore per prevenire le perdite su un tetto piano. È facile fare un’ispezione fai da te, dato che si può camminare in sicurezza sulla superficie del tetto. Si dovrebbe cercare qualsiasi acqua stagnante o strappi visibili nella membrana. Se vivete in una zona che riceve molta neve o pioggia, dovreste ispezionare il vostro tetto piano dopo ogni grande tempesta di neve o pioggia per assicurarvi che la membrana sia intatta.
Risorse aggiuntive
Qui ci sono guide correlate sui diversi tipi di tetti piani e a bassa pendenza, e su quanto costano.
Tetto in gomma EPDM
Calcolatore del costo del tetto in PVC
Piastrelle TPO e prezzi di installazione
 Installazione tegole$4872 Prezzo medio |
 Installazione tetto in metallo$10253 Prezzo medio |
 Installazione tetto piano Roof$8257 Prezzo medio |
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Questa guida sui tetti è presentata da Leo B.
Sono un conciatetti da 15 anni, e sono specializzato in coperture metalliche e coperture piane.
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