Che cosa sono i costi di chiusura immobiliare? (In California)

Quando si chiude una transazione immobiliare ci saranno costi associati alla transazione al di fuori del solo importo dell’acconto.

Di seguito una lista di potenziali costi di chiusura da conoscere per acquirenti e venditori…

Tenete presente che, come la maggior parte delle cose nel settore immobiliare, “chi paga per cosa” è tutto negoziabile.

Sono indicati tutti i costi di acquisto e vendita di immobili in California. Image Courtesy Steven Depolo

Costi di chiusura dell’acquirente

Gli acquirenti in California dovrebbero aspettarsi di pagare circa l’1-3% in costi di chiusura su un acquisto.

Questi costi possono includere…

Tassa di accensione del prestito: Generalmente circa l’1% dell’importo del prestito. Pagata al prestatore per la preparazione del prestito.

Punti: Ogni punto è uguale all’1% dell’importo del prestito. I punti abbassano il tasso d’interesse tipicamente dello 0,25% per punto. Sono deducibili dalle tasse.

Tassa di applicazione: Pagata al prestatore o al broker per controllare il credito ed elaborare la domanda iniziale di prestito.

Tassa di escrow: Pagata alla società di escrow alla chiusura.

Tassa di valutazione: Pagata al perito che determina il valore della proprietà.

Title Search and Examination Fee: Paga il prestatore per la ricerca del titolo della proprietà per scoprire se ci sono pegni e chi è il legittimo proprietario della proprietà.

Tassa d’ispezione: Non fa parte dei costi di chiusura, questo servizio opzionale è fornito da un ispettore autorizzato

Ispettore immobiliare. Un’ispezione determina se la proprietà è in buone condizioni prima della vendita.

Ricorda: oltre alla lista di cui sopra, gli acquirenti di case devono trovare i soldi per l’acconto sul mutuo, le tasse di proprietà pro-rata, l’assicurazione del proprietario e, quando applicabile, l’assicurazione ipotecaria privata.

A seconda di dove si ottiene il prestito, possono essere valutate diverse tasse. Ottenere una “stima in buona fede” per un prestito prima della chiusura per la piena divulgazione di tutte le spese applicabili. Confrontare le spese tra i prestatori per ottenere l’accordo migliore. Se volete essere aiutati a connettervi con un ottimo prestatore locale contattateci.

Costi del venditore

I venditori in California dovrebbero aspettarsi di pagare circa il 5-9% in costi di chiusura sulla vendita di una proprietà.

Questi costi possono includere…

Commissione del mediatore: La spesa più grande quando si vende una casa, le commissioni pagate all’agente immobiliare o al mediatore immobiliare sono in genere circa il 6% del prezzo di vendita (3% pagato al mediatore dell’acquirente e 3% pagato al mediatore del venditore).

Le commissioni sono negoziate dall’agente di vendita ma sono generalmente divise equamente con l’agente dell’acquirente.

Le commissioni dell’agente possono essere evitate vendendo la proprietà “in vendita dal proprietario”, ma questa strategia può tradursi in prezzi di vendita più bassi e più tempo sul mercato in alcuni casi.

Tassa di deposito cauzionale: Pagata alla società di escrow alla chiusura.

Tassa dell’avvocato (se applicabile): Questo è pagato all’avvocato che rappresenta il venditore al momento della chiusura.

Altri costi di chiusura: L’assicurazione del titolo e le spese di preparazione dei documenti sono spesso pagate dal venditore alla chiusura. I venditori possono dover pagare di più dei costi di chiusura se questo fa parte del contratto d’acquisto.

Altre spese negoziate: Ulteriori concessioni del venditore, come le spese per la garanzia della casa o i punti pagati per il tasso d’interesse del mutuo dell’acquirente, possono anche far parte del contratto d’acquisto.

I venditori possono anche dover pagare una parte delle tasse di proprietà, in proporzione a quanto tempo hanno occupato la proprietà nell’anno fiscale.

Se avete domande su questo o qualsiasi altra parte del processo immobiliare…

Fateci sapere se avete domande.

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(tutti i dati aggiornati al 3/23/2021)

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