Comprendere tutti i passi è un ottimo modo per iniziare
Dalla ricerca dell’agente giusto all’ottenimento delle chiavi, impara le basi di come comprare una casa.
Passo 1: Determina il tuo budget
Anche prima di iniziare la ricerca, dovresti determinare quanto puoi permetterti con uno strumento online come il Redfin Home Affordability Calculator. Basta inserire alcune informazioni di base per ottenere una stima di quanto puoi spendere per una casa.
In genere, il pagamento totale della casa (comprese le tasse, le imposte e l’assicurazione) non dovrebbe superare il 35% del tuo reddito lordo (prima delle tasse), ma si raccomanda di rimanere più vicino al 25%.
Risparmiate per un acconto
Una grande parte del vostro mutuo sarà determinata in base a quanto pagherete in anticipo sotto forma di acconto.
In genere, più alto è l’acconto, migliore sarà il tasso di interesse. Se decidete di versare meno del 20%, è probabile che dobbiate pagare un’assicurazione ipotecaria privata (PMI). Parlate con il vostro agente e prestatore per capire le vostre opzioni e determinare il miglior acconto per voi.
Non dimenticate i costi di chiusura
I costi di chiusura sono tasse pagate alla chiusura e solitamente ammontano al 2%-5% del prezzo finale di vendita. Leggi di più sui costi di chiusura per gli acquirenti qui sotto, al punto 6.
Passo 2: ottenere la pre-approvazione di un mutuo
I venditori sono in genere più disposti ad accettare offerte da acquirenti pre-approvati, perché dimostra che l’acquirente ha le risorse finanziarie disponibili per fare bene la sua offerta.
Ricevi preventivi da più prestatori e vai con qualcuno affidabile. Leggi le recensioni online di ogni prestatore e considera la loro reattività, trasparenza e tempi di chiusura stimati. Per iniziare, guarda quali prestatori raccomandano i clienti di Redfin qui, o chiedi a un agente Redfin di chi si fida nella tua zona.
Applica la pre-approvazione
Una volta scelto un prestatore, richiedi la pre-approvazione. Il tuo prestatore controllerà il tuo credito e ti chiederà tutti i tuoi documenti finanziari – dichiarazioni dei redditi, buste paga, estratti conto bancari, estratti conto delle carte di credito, prestiti per studenti e auto, ecc – per valutare accuratamente la tua situazione finanziaria.
Tieni presente che solo perché sei stato pre-approvato per un certo importo non significa che puoi effettivamente permetterti quell’importo. Prepara il tuo budget mensile per capire cosa ti sarà comodo pagare.
Una volta che sei stato pre-approvato, non fare grandi acquisti o cambiamenti di vita, come lasciare il tuo lavoro o comprare una macchina, che potrebbero influenzare negativamente il tuo punteggio di credito.
Step 3: Trova un agente immobiliare
Gli agenti immobiliari sono professionisti con licenza che hanno accesso a informazioni che non sono aperte al pubblico. Un buon agente dell’acquirente sarà un esperto del processo di acquisto della casa, conosce la tua zona dentro e fuori, ha familiarità con gli agenti locali, ed è un abile negoziatore.
Il venditore paga tutte le commissioni immobiliari in una vendita di casa, quindi lavorare con un grande agente immobiliare non vi costerà nulla.
Evitare la doppia agenzia
La doppia agenzia si verifica quando l’agente che vende una casa serve anche come agente dell’acquirente. Andreste in tribunale e scegliereste di usare l’avvocato del cliente avversario? Probabilmente no, ed è lo stesso nel settore immobiliare. Questo è il motivo per cui Redfin non permette la doppia agenzia all’interno della nostra intermediazione. Per essere chiari, due agenti Redfin possono rappresentare acquirenti e venditori nella stessa transazione, ma non un singolo agente. Raccomandiamo agli acquirenti di avere una propria rappresentanza per assicurarsi che i loro migliori interessi siano soddisfatti.
Auto-rappresentazione
Se state pensando di rappresentare voi stessi senza un agente, potreste essere in svantaggio, specialmente in un mercato competitivo. La maggior parte degli agenti esperti preferiscono fortemente gli acquirenti che hanno la rappresentanza di un agente perché è la migliore protezione per tutte le parti coinvolte: gli agenti, l’acquirente e il venditore.
Step 4: Iniziare a guardare le case
Una volta che sei stato pre-approvato e hai un agente, sei pronto a cercare una casa.
Raffina la tua ricerca
Se sei come la maggior parte degli acquirenti, stai cercando case in vendita giorno e notte su Redfin.com. A questo punto, è una buona idea restringere la tua ricerca.
Determina i tuoi quartieri ideali, e fai una lista di must-have vs. nice-to-have. Se hai difficoltà a restringere il campo, parla con il tuo agente immobiliare di ciò che lei o lui pensa sia realistico per la tua fascia di prezzo.
Impara come inserire i tuoi criteri e salvare le ricerche su Redfin.com così non perderai mai una casa.
Tour, tour, tour!
Quanto tempo ci vuole per comprare una casa? Prenditi tutto il tempo e visita tutte le case di cui hai bisogno per trovare quella giusta.
Prenota un tour immediatamente online con un agente Redfin locale o contatta il tuo agente immobiliare per organizzare un tour. Controlla anche le open house settimanali, che in genere si svolgono il sabato e la domenica, tra le 10 e le 16. Quando lavori con Redfin, puoi visitare tutte le case che vuoi, quando vuoi.
Trovare case aperte su Redfin
Ogni volta che esegui una ricerca di case, noi etichetteremo automaticamente tutte le prossime case aperte con la parola “OPEN” sopra le icone delle case sulla mappa. Puoi anche cambiare i tuoi criteri di ricerca per includere solo le case aperte:
- Clicca “Altri filtri” vicino alla parte superiore della pagina.
- Seleziona “Case aperte” sotto “Includi solo” nel menu a discesa.
- Esegui la tua nuova ricerca. Verranno visualizzate solo le case con case aperte imminenti.
Se stai già lavorando con un agente, assicurati di dirlo all’agente che ti ha messo in lista durante una casa aperta, ma evita di condividere qualsiasi informazione aggiuntiva che potrebbe influenzare le negoziazioni. Non dare l’impressione di voler fare un’offerta o discutere dettagli su quanto ti puoi permettere, quanto velocemente vuoi comprare, ecc.
Segui la comune cortesia ma non essere timido quando fai il tour. Ispeziona ogni casa con attenzione e annota dettagli come la pressione dell’acqua, il rumore della strada che senti, ecc. È facile confondere le case, quindi scatta foto e prendi appunti per ogni casa.
Porta con te qualcuno di cui ti fidi durante i tour delle case per avere un secondo paio di occhi. Se la casa ha più piani, fai salire una persona per “camminare e parlare”, mentre l’altra rimane al piano di sotto per controllare i livelli di rumore tra i piani.
Step 5: Fai un’offerta
Alcuni venditori avranno una data di revisione delle offerte, mentre altri saranno aperti a qualsiasi offerta arrivi. Assicuratevi di chiedere al vostro agente questo per ogni casa a cui siete interessati.
Quando siete pronti, il vostro agente vi aiuterà a determinare quanto offrire e quali contingenze includere. Per determinare il prezzo iniziale dell’offerta, controllate se la casa ha una stima Redfin e chiedete al vostro agente un’analisi comparativa del mercato (CMA). Un CMA mostrerà i prezzi di listino e i prezzi finali di vendita per case simili che sono state vendute di recente in quella zona.
Se una casa è stata sul mercato per 20 giorni o più, chiedi al tuo agente di fare un’offerta al prezzo di listino o inferiore.
Una volta che hai inviato la tua offerta, il venditore la rivedrà con il suo agente e la accetterà, la rifiuterà o presenterà una controfferta. Se la vostra offerta viene rifiutata, assicuratevi che il vostro agente immobiliare vi spieghi il perché in modo da poter imparare da ogni offerta.
Negoziare se necessario
Le controfferte sono comuni e dovrebbero anche essere previste. Se vi trovate in una situazione di controfferta, il vostro agente vi aiuterà a negoziare il miglior accordo possibile.
Quando negoziate, non concentratevi solo sul prezzo finale dell’offerta. Invece, guardate l’intero quadro e prendete in considerazione la possibilità di aumentare la caparra, di rinunciare alle contingenze o di proporre una data di chiusura anticipata.
Step 6: Chiudere
Una volta che voi e il venditore siete d’accordo sui termini, entrerete nel processo di chiusura, o escrow, che di solito richiede dai 30 ai 45 giorni. Durante questo periodo sarete probabilmente in stretta comunicazione con il vostro agente, il prestatore e l’agenzia di escrow.
Costi di chiusura per gli acquirenti
I costi di chiusura sono le spese del prestatore e di terze parti pagate alla chiusura di una transazione immobiliare.
Si può imparare di più sui costi che pagherete alla chiusura, e sui modi per abbassarli, sulla nostra pagina delle risorse.
In aggiunta ai costi di chiusura, il vostro creditore potrebbe richiedere che abbiate almeno due o sei pagamenti mensili (incluso il capitale, gli interessi, le tasse e l’assicurazione) in banca dopo la chiusura.
Se comprate con un agente Redfin, condividiamo con voi una parte della nostra commissione, che può essere applicata ai vostri costi di chiusura.* L’ammontare del rimborso si basa sul prezzo richiesto della casa. Puoi vedere l’esatto ammontare del rimborso per ogni casa sulla pagina dei dettagli della casa.
Passi finali per la chiusura
Una volta entrati nell’escrow, avrete delle scadenze per completare ciascuna delle seguenti operazioni:
- Fate il vostro deposito di caparra
- Ordinate il vostro titolo
- Se avete una contingenza, ottenere un’ispezione della casa e richiedere le riparazioni
- Lavorare con il vostro prestatore per finalizzare il vostro prestito
- Fare valutare professionalmente la vostra casa
- Ottenere l’assicurazione del proprietario di casa
- Coordinare tutte le vostre carte con un sottoscrittore
- Fare un walk-attraverso
- Presentare un assegno circolare per il vostro acconto e costi di chiusura
- Chiudere l’escrow e firmare tutti i documenti richiesti
Se tutto va bene, le vostre contingenze saranno rimosse e la vostra banca porterà i soldi al venditore in tempo per una chiusura senza problemi.
Step 7: Ricevere le chiavi e muoversi
Benvenuti nella vostra nuova casa! Di solito ricevi le chiavi dopo le 5 del pomeriggio della data di chiusura.
Se ti stai trasferendo in una casa con un’associazione di proprietari (HOA), assicurati di ricevere una copia del regolamento e leggilo attentamente. Alcune HOA hanno regole che riguardano i giorni e gli orari in cui puoi entrare nella tua casa, e se puoi o meno ridipingere l’esterno della tua casa.
A prescindere dal fatto che la tua casa sia pronta chiavi in mano, ci potrebbero essere alcuni lavori di manutenzione e ristrutturazione che vuoi completare prima di trasferirti. Dovrai anche pensare ad assumere dei traslocatori, comprare nuovi mobili ed elettrodomestici, impostare le tue utenze, ecc.
Pagherai per queste cose dopo che la casa sarà tua, ma potresti volerle inserire nel tuo budget per l’acquisto della casa o creare un budget separato per il post-movimento. Se compri con un agente Redfin, avrai accesso a offerte esclusive su tutto, dai traslochi alla sicurezza della casa attraverso il Marketplace Redfin.
*Redfin Refund non è disponibile in tutte le aree o dove è proibito dalla legge. Soggetto all’approvazione del prestatore e a commissioni minime. Per saperne di più.