Interessato a trasformare la tua soffitta non finita in uno spazio abitabile utilizzabile? Che tu abbia bisogno di una camera da letto extra, di un ufficio o di una stanza dei giochi, una ristrutturazione fai da te della soffitta è un ottimo modo per aggiungere spazio alla tua casa senza pagare per un’aggiunta di casa intera.
Utilizza questa guida per imparare a trasformare il tuo spazio da travi a vista in una stanza finita.
Cosa considerare prima di finire una soffitta
Assicurarsi che la soffitta soddisfi i codici edilizi locali
Quando si converte una soffitta in uno spazio abitabile, deve soddisfare gli stessi requisiti edilizi delle altre stanze della casa. Per soddisfare la maggior parte delle norme edilizie, la soffitta dovrebbe:
- avere almeno 7 piedi di spazio verticale nella maggior parte della stanza, essere larga almeno 7 piedi e avere almeno 70 piedi quadrati di spazio disponibile.
- essere accessibile da una scala a grandezza naturale.
- Avere un’altra uscita in caso di emergenza, tipicamente una finestra facilmente accessibile.
Se la vostra soffitta è accessibile solo da una scala o da una scala a scomparsa, dovrete costruire una scala permanente prima che possa essere usata come qualcosa di più di uno spazio di deposito.
Pro Tip: Se la maggior parte del soffitto della vostra soffitta è sotto i 7 piedi di altezza, potete assumere un professionista per costruire un abbaino per aumentare l’altezza della stanza.
Trova se hai bisogno di un permesso di costruzione
Trova il tuo ufficio locale per i permessi per scoprire se hai bisogno di un permesso per la conversione della soffitta. Un permesso è di solito necessario solo se si stanno aggiungendo cavi elettrici o di ventilazione, o se si prevede di cambiare la struttura della vostra casa nel processo, come abbattere un muro esistente o l’aggiunta di un abbaino.
Considera le tue esigenze di riscaldamento e ventilazione
Se il tuo sottotetto non ha già una canalizzazione, dovrai scoprire se il tuo attuale sistema HVAC supporterà una stanza in più. Portate un esperto per esaminare la capacità del vostro attuale sistema di riscaldamento e raffreddamento e scoprire se è possibile aggiungere ulteriori canalizzazioni per raggiungere la vostra soffitta.
Se l’aggiunta di canalizzazioni o capacità HVAC è al di là del vostro budget, altre opzioni includono il riscaldamento a battiscopa e i sistemi mini-spilt.
Inoltre, fate controllare all’appaltatore o installate delle prese d’aria per assicurare che l’aria possa muoversi dietro l’isolamento che installerete per finire la vostra soffitta. Le prese d’aria per le travi manterranno il tetto fresco anche mentre la soffitta è calda.
Considera il costo per finire una soffitta
Il costo medio di una conversione della soffitta è di 49.438 dollari, secondo Home Advisor. Il costo del progetto dipenderà dagli elementi che il vostro progetto include.
| Elementi di una conversione della soffitta | Costo* | |
| Installazione di condotti e sfiati | $1,087 | |
| Nuovo sistema HVAC | $3,942 | |
| Costruire un abbaino | $1,800 per un progetto fai da te o $2,500 a $25,000 per l’installazione professionale | |
| Aggiungere scale | $2,240 a $3.126 per l’installazione professionale | |
| Cablaggio elettrico | $50 a $100 all’ora |
*Secondo HomeAdvisor
Se avete in programma una ristrutturazione della soffitta fai da te, puoi aspettarti di pagare circa 5.000 dollari per i materiali, tra cui cartongesso, isolamento e moquette, a seconda delle dimensioni della soffitta.
Finitura di una soffitta con capriate
Se il vostro tetto è sostenuto da capriate, probabilmente non avrete lo spazio nella vostra soffitta per costruire una stanza. Avreste bisogno di riposizionare le capriate per creare lo spazio e l’altezza del soffitto richiesti dalle norme edilizie. Questo richiederebbe un architetto, un ingegnere e un investimento finanziario significativo.
Come finire una soffitta
Sii realistico sul tuo livello di abilità quando si tratta di fare il lavoro da solo. Se questa è la tua prima ristrutturazione, considera l’assunzione di un professionista che ti aiuti a convertire la tua soffitta.
Pulisci la tua soffitta
Prima di iniziare a convertire una soffitta, è necessario ripulire l’area e rimuovere qualsiasi vecchia spazzatura e materiale da costruzione di cui non avrai più bisogno. Supponendo che stiate per aggiungere un nuovo isolamento prima di installare il muro a secco, rimuovete qualsiasi vecchio isolamento. Se l’isolamento è allentato o soffiato, utilizzare un aspirapolvere industriale per rimuoverlo.
Se l’isolamento sul pavimento della soffitta è in buona forma, è possibile installare un sottopavimento sopra di esso. Se è vecchio e compresso, considerate di sostituirlo.
Cablare la soffitta per l’elettricità
Una volta che la soffitta è portata al codice e avete ottenuto un permesso, assumete un elettricista autorizzato per assicurare che tutti i cablaggi soddisfino i requisiti del codice. Assumendo un professionista per installare il cablaggio elettrico attraverso le pareti e il soffitto, è possibile evitare molti dei problemi comuni che i proprietari di case fai da te tendono a incontrare.
Se si fa il lavoro da soli, si corre il rischio di incendi elettrici. Come regola generale, ci dovrebbe essere almeno una presa su ogni parete e almeno una presa ogni 12 piedi.
Costruire un sottopavimento
Se i travetti sono visibili sul pavimento della soffitta, è necessario costruire un sottopavimento. Iniziate questo processo solo dopo che tutte le installazioni elettriche e di ventilazione sono state completate. Per ridurre il suono che viaggia dalla vostra soffitta finita attraverso il pavimento al resto della casa, è possibile aggiungere l’isolamento sotto il pannello di sottopavimento o scegliere un pannello di sottopavimento più spesso.
Per costruire un sottopavimento:
- Stacca una linea di gesso che segna il centro del travetto per tutta la sua lunghezza. Il bordo dei pannelli dovrebbe trovarsi in questo segno.
- Posa il primo pannello lungo la parete più lunga della soffitta a ¼ di pollice dalla parete.
- Il bordo più lungo del pannello dovrebbe essere parallelo ai travetti del pavimento.
- Forza 2 viti da ½ pollice nei travetti del pavimento ogni 6 pollici.
- Installa il pannello successivo con uno spazio di ¼ di pollice tra il pannello esistente. Quando si installa la fila successiva, evitare di mettere le cuciture finali una sopra l’altra.
- Ripetere il processo fino a quando il pavimento è coperto.
- Caulk tutte le cuciture e le teste delle viti.
Isola la tua soffitta
Per un progetto fai da te, il miglior isolamento per una soffitta è l’isolamento in mattoni con un rivestimento ritardante di vapore. Questo isolamento è ottimo per finire una soffitta perché è flessibile e facile da installare e può anche essere stratificato per una copertura aggiuntiva. Prima di installare le stecche, calafatare eventuali spazi o perdite dove l’aria può passare alle stanze sottostanti.
L’isolamento in stecche è di solito tagliato per adattarsi tra i travetti delle pareti standard e le pareti alte 8 piedi. Le pareti della soffitta non sono sempre così alte. Se le stecche non si adattano, tagliare i pezzi con un taglierino.
Per installare l’isolamento della soffitta:
- Inserire l’isolamento nella cavità tra i travetti la barriera al vapore rivolta verso la stanza e non la parete esterna. Cercate di comprimere l’isolante il meno possibile per evitare di ridurre il valore isolante.
- Fissate l’isolante nei travetti come indicato dal produttore dell’isolante.
- Continuate il processo su tutte le pareti della soffitta e sul soffitto.
- Se è necessario isolare dietro i tubi o il cablaggio elettrico, sbucciare l’isolamento a parte e creare due strati e montare gli strati intorno all’ostacolo, assicurandosi che la barriera al vapore sia rivolta verso la stanza.
Installare il muro a secco e il soffitto
Una volta finito di installare l’isolamento, è il momento di finire le pareti. Appendere il muro a secco farà davvero prendere forma alla tua conversione della soffitta. Appendete il muro a secco orizzontalmente dalle vostre borchie esposte e fissatelo con viti da muro a secco. Finitura coprendo cuciture e viti con fango muro a secco.
Dipendendo l’altezza del soffitto, si può essere in grado di scegliere un soffitto caduto per un look più finito, ma se avete bisogno di risparmiare spazio per soddisfare gli standard di codice di costruzione, installare il muro a secco direttamente al soffitto pure.
Pittura soffitta soffitto e pareti
In seguito, dipingere il vostro muro a secco e guardare come la vostra soffitta inizia a guardare come un vero spazio di vita. Il nuovo muro a secco dovrà essere innescato prima della pittura. Dopo il priming, aggiungete almeno due mani di vernice per dare al muro a secco un aspetto finito. Se avete usato il muro a secco sul soffitto, dipingetelo prima di iniziare a dipingere le pareti.
Quando scegliete i colori per la vostra mansarda, considerate opzioni più chiare, specialmente se la stanza ha poche finestre e poca luce naturale.
Scegliete e installate la pavimentazione della mansarda
Avete quasi finito di ristrutturare la vostra mansarda fai da te. Il tuo prossimo passo è quello di scegliere e installare la pavimentazione per la stanza. La moquette è una buona opzione per una soffitta perché aiuta a ridurre il suono e aggiunge ulteriore isolamento al pavimento. Segui le linee guida per l’installazione in base alla pavimentazione che hai scelto.
Goditi la tua soffitta finita
Passo successivo, decora la tua soffitta convertita! Ora che la vostra soffitta comprende pareti dipinte e pavimenti finiti, spostare in mobili e decorazioni per rendere la stanza lo spazio vitale di cui avete bisogno.
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