Che cos’è una casa di proprietà della banca?
Una proprietà di proprietà della banca, nota anche come REO (Real Estate Owned), è una proprietà acquisita da una banca dopo che non riesce a vendere in un’asta di pignoramento.
Quando un proprietario di casa non è in grado di tenere il passo con i suoi pagamenti del mutuo, il creditore del mutuo pignora la casa e ne prende il controllo. Nel tentativo di recuperare le entrate perse, la banca cercherà di mettere in vendita la proprietà in un’asta di pignoramento. Quando la proprietà non riesce a vendere, la banca diventa il proprietario.
Ci sono molte case di proprietà della banca nel mercato immobiliare statunitense. Queste proprietà offrono agli investitori immobiliari una serie di opportunità che potrebbero non essere disponibili nella fase di pre-preclusione o con i pignoramenti. Sì, ci sono molte storie di successo di persone che acquistano una casa di proprietà della banca. Tuttavia, fare soldi con le case di proprietà della banca non è così facile come può sembrare. Ci sono anche lati negativi per l’acquisto di queste proprietà. Se state pensando di acquistare una casa di proprietà della banca per l’investimento, si dovrebbe prendere il tempo per capire i suoi pro e contro. Questo vi permetterà di vedere se è un buon investimento per voi.
Qui ci sono i pro e i contro dell’acquisto di una casa di proprietà della banca per investimento:
PROS
1. Puoi comprare una casa al di sotto del valore di mercato
Avere una casa al di sotto del valore di mercato è uno dei principali vantaggi dell’acquisto di proprietà in difficoltà da una banca. Se fate bene i vostri compiti, è probabile che otterrete un ottimo affare. L’acquisto di una casa di proprietà della banca al di sotto del valore di mercato offre un’equità immediata.
Le banche non sono tipicamente nel business di possedere proprietà. Tenendo le loro proprietà REO, la banca perde soldi in tasse e manutenzione. Di conseguenza, le banche sono spesso motivate a vendere la proprietà il più velocemente possibile e recuperare il capitale che hanno prestato. Questo porta ad un prezzo molto competitivo che è al di sotto del prezzo di mercato e grandi termini come un basso acconto e tassi di interesse più bassi.
A seconda delle condizioni della proprietà, la posizione della proprietà, e il tempo sul mercato, il prezzo può ridurre significativamente. Capire questi fattori vi aiuterà a negoziare con successo con la banca per far accettare la vostra offerta.
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2. Le trattative possono essere più facili grazie all’assenza di legami emotivi
Molti singoli proprietari di casa possono essere emotivi riguardo alla vendita della loro casa, a differenza di una banca. Nel processo di negoziazione, le banche di solito prendono rapidamente decisioni basate su parametri ben noti, senza alcun legame emotivo con la casa. Questo porta a transazioni che sono più veloci e prevedibili.
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3. La proprietà è solitamente libera
A differenza dell’acquisizione di proprietà alle aste di pignoramento, le case di proprietà delle banche sono spesso libere perché il precedente proprietario è stato sfrattato. Le proprietà sono di facile accesso, rendendo più facile la loro visualizzazione. L’acquisto di una casa di proprietà della banca fa anche risparmiare all’investitore immobiliare il tempo e il denaro necessari per il processo di sfratto.
4. C’è meno concorrenza
. C’è meno concorrenza
Non molti acquirenti hanno la capacità di finanziare l’acquisto di immobili di proprietà delle banche e poi mettere più soldi per sistemarli. Per la persona giusta, questa potrebbe essere una grande opportunità, specialmente in un mercato di venditori.
5. La proprietà normalmente non ha tasse in sospeso e pegni sul titolo
Prima che le proprietà di proprietà delle banche siano rese disponibili per la vendita da parte dei creditori ipotecari, di solito rimuovono tutti i crediti o i pegni contro la proprietà. In questo modo, gli investitori immobiliari possono chiudere l’affare molto più velocemente e anche risparmiare un sacco di soldi.
CONSIGLI
1. Può richiedere molto tempo per chiudere
L’acquisto di una casa di proprietà della banca spesso richiede un enorme investimento del vostro tempo, più delle tipiche transazioni immobiliari. A differenza dell’acquisto da un singolo proprietario, il processo di acquisto di una casa di proprietà della banca può essere lungo e frustrante. Le banche sono famose per prendere periodi di tempo molto lunghi prima di approvare questo tipo di vendite. Tuttavia, il periodo preso dipenderà dalla banca che possiede la proprietà e dal loro livello di arretrati attuali. Se siete in grado di aspettare, allora va bene.
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2. La proprietà viene venduta “così com’è”
Le case di proprietà delle banche vengono solitamente vendute “così come sono”. Questo significa che l’acquirente è quello che fa le riparazioni dopo la chiusura dell’affare. Assicuratevi di ottenere un’ispezione domestica da un ispettore professionista prima di chiudere la casa per sapere in cosa vi state cacciando.
3. Non ci sono rivelazioni del venditore
Le proprietà di proprietà della banca chiuse di solito non hanno rivelazioni del venditore e la banca fornisce poche informazioni sulla storia della casa. State fondamentalmente volando alla cieca. Questo può essere rischioso. È possibile superare questo facendo la due diligence sull’investimento immobiliare.
4. La proprietà può potenzialmente avere alti costi di riparazione
La maggior parte delle proprietà bancarie in vendita sono state lasciate libere e hanno avuto poca o nessuna manutenzione, a volte per anni. Si può finire con un investimento immobiliare che richiede un sacco di lavoro, che potrebbe essere costoso. Per gli investitori immobiliari principianti senza esperienza nell’acquisto e nella riparazione delle proprietà, il processo tende a prenderli alla sprovvista. Questo può portare alla loro rovina finanziaria. Dal momento che le banche di solito non sanno quanto lavoro è necessario e non ci sono rivelazioni venditore, si dovrebbe cercare di capire le aree della casa che devono essere affrontati. È importante avere un’ispezione approfondita per calcolare l’importo necessario per migliorare la casa.
5. Il finanziamento è limitato
Quando si compra una casa di proprietà della banca, il finanziamento è molto limitato. Se la casa non è in condizioni decenti, potrebbe non qualificarsi per un prestito FHA o VA. Pertanto, l’acquisto di proprietà della banca con contanti è di solito la norma.
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La linea di fondo
Acquistare una casa di proprietà della banca può essere una grande opportunità per ottenere l’investimento immobiliare dei vostri sogni ad un ottimo prezzo. Tuttavia, l’acquisto di case di proprietà delle banche comporta anche una serie unica di sfide e rischi. Il problema più grande con la maggior parte degli acquirenti è che saltano in acquisto REO proprietà testa prima senza dare molto pensiero. Dovresti prima considerare i pro e i contro dell’acquisto di una casa di proprietà della banca per assicurarti che sia la cosa giusta per te.
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