Conflitti che coinvolgono alberi e vicini FAQ

Gli alberi possono dare alla tua proprietà ombra in estate, una casa per gli uccelli canori e una bellezza generale. Ma gli alberi possono anche essere una fonte di tensione tra i vicini se non sono mantenuti correttamente, fanno cadere i detriti oltre la recinzione o causano altri problemi. Mentre gli alberi e i vicini a volte possono essere una combinazione instabile, specialmente tra vicini che generalmente non vanno d’accordo, è importante conoscere i propri diritti e responsabilità prima di prendere misure drastiche.

Queste sono le risposte ad alcune domande frequenti sulle controversie che coinvolgono i vicini e gli alberi, compreso il diritto di tagliare i rami sconfinanti e come gli alberi si riferiscono a (e talvolta definiscono) le linee di proprietà.

Se i rami dell’albero del mio vicino pendono sul mio cortile, posso tagliarli?

Sì. Per legge, hai il diritto di tagliare i rami e gli arti che si estendono oltre il confine di proprietà. Tuttavia, la legge permette solo la potatura e il taglio degli alberi fino al confine di proprietà. Non puoi andare sulla proprietà del vicino o distruggere l’albero. Se si danneggia l’albero, si potrebbe essere ritenuti responsabili fino a tre volte il valore dell’albero. La maggior parte degli alberi ha un valore di sostituzione tra $500 e $2500. Gli alberi ornamentali o di riferimento possono avere un valore compreso tra $ 20.000 e $ 60.000.

Se il mio vicino possiede un albero da frutto, e i rami pendono sulla mia proprietà, posso mangiare la frutta?

No. Il frutto dell’albero appartiene al proprietario dell’albero, quindi non raccogliere alcun frutto. I tribunali sono divisi su chi può avere la frutta caduta, tuttavia, quindi controlla le tue leggi locali per vedere se puoi mangiare qualsiasi frutto che cade dall’albero.

Se le foglie del mio vicino continuano a soffiare nel mio cortile, ho un buon reclamo per disturbo?

No. Le foglie sono considerate un prodotto naturale. Anche se le foglie causano danni, come intasare le grondaie o le tubature, non avete alcun diritto legale contro il proprietario dell’albero.

Se, tuttavia, i rami dell’albero che rilasciano le foglie pendono sul vostro cortile, o il tronco dell’albero sta invadendo la vostra proprietà, allora avete il diritto di tagliare quei rami fino al confine di proprietà.

La maggior parte di un grande albero pende sul mio cortile, ma il tronco è nel cortile del vicino. A chi appartiene l’albero?

Il vicino possiede l’albero. Finché il tronco dell’albero è interamente nel cortile del vicino, appartiene al vicino.

Quando il tronco dell’albero è diviso dalle linee di proprietà di due o più persone, si parla di “albero di confine”. Nel caso di un “albero di confine”, tutti i proprietari possiedono l’albero e ne condividono la responsabilità. La rimozione dell’albero senza il consenso di tutti i proprietari è illegale.

Il mio vicino ha scavato il suo cortile, e nel processo ha ucciso un albero che è proprio sul mio lato del confine di proprietà. Ho diritto a un risarcimento per l’albero?

Chiunque si impegni nella rimozione dell’albero, nel taglio dell’albero o nel danneggiamento dell’albero senza il permesso del proprietario è tenuto a risarcire il proprietario dell’albero.

Un temporale ha fatto cadere un ramo dell’albero del mio vicino sulla mia proprietà, danneggiando la mia casa/auto/piscina/mobili da giardino. È responsabile dei danni?

La corte probabilmente applicherà uno standard di cura ragionevole. Se il tuo vicino ha preso una cura ragionevole per mantenere il ramo dell’albero, e il ramo dell’albero non sembrava ad una persona ragionevole minacciare di cadere, allora probabilmente no. Se una persona ragionevole non avrebbe potuto evitare che ciò accadesse in alcun modo, allora sarà considerato un “Atto di Dio”, e il vicino non sarà responsabile.

D’altra parte, se l’albero non è stato mantenuto correttamente e il tuo vicino sapeva o avrebbe dovuto sapere che l’albero o i suoi rami rappresentavano una minaccia, allora il tuo vicino potrebbe essere responsabile dei danni causati.

L’albero del mio vicino sembra che stia per cadere sulla mia casa. Cosa devo fare?

I proprietari dei terreni sono responsabili della manutenzione degli alberi sulla loro proprietà. Legalmente, hanno due doveri: fare ispezioni ragionevoli e prendersi cura di assicurare che l’albero sia sicuro. Se il tuo vicino non rimuove l’albero pericoloso, e l’albero causa effettivamente dei danni, il tuo vicino può essere ritenuto responsabile.

Se hai parlato al tuo vicino del problema dell’albero, e lui non ha fatto nulla, hai delle leggi che ti proteggono. L’albero può costituire un fastidio, interferendo con il vostro uso e godimento della vostra proprietà. Potresti presentare un reclamo per disturbo, e se il tribunale trova che il vero è un disturbo, il tribunale può ordinare la rimozione dell’albero.

La maggior parte delle città hanno ordinanze che vietano ai proprietari di tenere condizioni pericolose sulla loro proprietà. Se chiamate il vostro comune, possono rimuovere l’albero loro stessi o ordinare al vostro vicino di farlo.

Le società di servizi possono anche avere un interesse nella rimozione dell’albero se la condizione dell’albero minaccia una delle sue attrezzature o causa un pericolo di incendio. Una semplice chiamata a una società di servizi può indurli a rimuovere l’albero da soli.

La diffusione delle radici dell’albero sul mio terreno ha danneggiato la fossa settica/piscina del mio vicino. Devo risarcire i miei vicini?

Nella maggior parte degli stati, il vicino infastidito può impegnarsi nella potatura dell’albero o nel taglio delle radici da solo, e non ha un reclamo contro il proprietario dell’albero. Altri stati prevedono che i vicini possano fare causa se sono soddisfatte le seguenti condizioni:

• A prescindere dal fatto che ci sia un danno alla proprietà, un proprietario terriero può fare causa al suo vicino per fargli tagliare i rami che invadono la proprietà del proprietario terriero.
• Il danno grave causato da rami o radici d’albero invadenti può dare luogo a una causa. “Danno grave” di solito richiede un danno strutturale.
• Se un albero invadente è stato piantato, non selvatico, il vicino può fare causa.
• Un vicino può fare causa solo se l’albero è nocivo. “Nocivo” significa che l’albero deve essere intrinsecamente pericoloso o velenoso, E l’albero deve causare danni effettivi.

Dove posso andare per un consiglio legale esperto con un conflitto che coinvolge alberi e vicini?

Risolvere i problemi con i vicini e gli alberi richiede un tocco delicato. Un avvocato può esaminare i fatti e fornire informazioni su misura per le vostre circostanze specifiche e le leggi locali. Prima di prendere in mano la situazione, si consiglia di contattare un avvocato immobiliare esperto nella propria zona.