Le transazioni immobiliari sono complicate. Un Texas REALTOR® vi aiuterà con i seguenti passi e molto di più.
Trova un REALTOR®
Decidi cosa vuoi
Prima di iniziare a cercare, fai una lista di ciò che vuoi e assegna ad ogni voce una priorità. Alcune aree da considerare sono la posizione, il tipo di casa e l’età della casa.
Sapere cosa puoi permetterti
- La maggior parte dei prestiti richiede un acconto. L’importo varia, ma il 20% del prezzo di acquisto è tipico. Se sei un acquirente per la prima volta o sei al di sotto di certe soglie di reddito, puoi qualificarti per programmi di case a prezzi accessibili. Generalmente, un maggiore acconto significa migliori termini di prestito e una minore spesa per interessi sul mutuo.
- Qualificarsi per un prestito: Un prestatore determinerà quanto pensa che tu possa permetterti in base al tuo reddito, alla tua storia lavorativa, all’istruzione, ai beni (ad esempio, saldi di conti bancari, altre proprietà, polizze assicurative, fondi pensione) e al debito. Controlla il tuo rapporto di credito prima che lo faccia il prestatore per chiarire eventuali problemi.
- Il tuo livello di comfort: Non dovete spendere 200.000 dollari per una casa solo perché il creditore dice che potete permettervi una casa da 200.000 dollari. Fai un po’ di conti e determina quello che ti è comodo spendere.
Fai un’offerta
Hai capito i tuoi criteri di ricerca della casa e quello che ti puoi permettere. Ora trova una casa e fai un’offerta. Il vostro agente immobiliare è una parte inestimabile di questo processo. Lui o lei vi aiuterà a preparare un contratto, negoziare, destreggiarsi tra ispezioni e periodi di opzione, e altro ancora.
Finanziamento sicuro
A meno che non stiate pagando in contanti per la casa, avrete bisogno di un prestito. Tenete a mente che il vero prezzo del finanziamento va oltre il solo tasso di interesse. Considera elementi come i punti, le spese totali del prestatore, il termine del prestito e le penalità per il pagamento anticipato. Il prestatore probabilmente richiederà una valutazione per verificare che la casa valga il costo del prestito, così come un’ispezione fisica. Possono essere richieste riparazioni. L’assicurazione deve essere acquistata. Tutte queste condizioni e altre devono essere soddisfatte prima che una transazione possa chiudersi.
Chiudere l’affare
Dopo settimane o anche mesi di ricerche e decisioni, si chiude la transazione, di solito presso l’ufficio della società di titoli. L’agente immobiliare vi chiederà di firmare molti, molti documenti e vi spiegherà ognuno di essi. Presenterete un assegno circolare al venditore, firmerete un altro documento che elenca i costi di chiusura (il prestatore vi avrà dato una stima in anticipo) e pagherete la vostra parte dei costi di chiusura. In cambio, riceverete un atto che vi trasferirà i diritti di proprietà.