Se state pensando di vendere la vostra casa in Florida, probabilmente vi state chiedendo quanto i costi di chiusura incideranno sui vostri profitti. In questa guida vedremo quali tipi di costi di chiusura sono comuni in Florida e quanto i venditori dovrebbero aspettarsi di pagare.
Quando si decide di mettere in vendita la propria casa in Florida, è necessario capire quanto si pagherà in costi di chiusura. I costi di chiusura del venditore sono le spese che i proprietari di casa devono sostenere quando vendono la loro casa. I costi di chiusura possono variare, anche da contea a contea, e includono cose come le tasse di titolo, spese di registrazione, i costi di pagamento del prestito, e le tasse di proprietà.
I venditori in Florida dovrebbero aspettarsi di pagare circa l’1% al 3% del prezzo totale di vendita in costi di chiusura, ma è importante notare che questo non include le tasse agente immobiliare – che la media del 6% in Florida e sono pagati alla chiusura.
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Nel frattempo, ecco tutto quello che dovete sapere sui costi di chiusura in Florida.
Che cosa sono i costi di chiusura?
Il giorno della chiusura è il passo finale nella transazione di vendita, e quando si trasferisce la proprietà della vostra proprietà al compratore – quindi “chiudere” la transazione. Di solito questo avviene sotto la guida di una società di titoli o di un avvocato immobiliare e richiede che sia l’acquirente che il venditore abbiano rispettato tutti gli accordi presi nel contratto di vendita.
I costi di chiusura sono le varie spese sostenute da acquirenti e venditori durante la chiusura della loro vendita immobiliare. I costi di chiusura dei venditori sono dedotti dal profitto totale della vendita, se c’è. In genere, i venditori possono aspettarsi di pagare circa il 3% dei costi di chiusura in Florida o fino al 9% se si includono le commissioni dell’agente immobiliare.
Quanto sono i costi di chiusura in Florida?
I costi di chiusura possono variare da contea a contea, a causa delle diverse tasse del governo locale e le spese di registrazione, tuttavia, la maggior parte dei venditori in Florida può aspettare di pagare tra l’1% e il 3% del prezzo totale di vendita.
Gli acquirenti tendono ad avere più costi di chiusura da pagare, soprattutto se stanno finanziando il loro acquisto, tuttavia, i venditori sono spesso responsabili per la commissione totale agente immobiliare – che include la commissione agente del compratore.
Come calcolare i costi di chiusura in Florida
Sul valore mediano casa in Florida di $ 254.607, i venditori possono aspettarsi di pagare ovunque da $ 2.546 a $ 7.638 in costi di chiusura. Tuttavia, è possibile ottenere un’idea più accurata dei costi di chiusura prendendo il prezzo di vendita della vostra casa specifica e moltiplicandolo per 3%.
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Cosa è incluso nei costi di chiusura della Florida?
Mentre acquirenti e venditori hanno ciascuno i propri costi di chiusura, è importante capire tutti i costi di chiusura. Gli acquirenti possono presentare offerte che vi chiedono di coprire alcuni dei loro costi di chiusura e vorrete sapere quanto sarebbe.
Ricerca del titolo: $300-$600
Una ricerca del titolo conferma che il titolo è chiaro, e non esistono vincoli o gravami in sospeso.
Assicurazione sul titolo: $1,348 sul valore medio della casa di $254,607
L’assicurazione sul titolo della Florida si basa su un tasso promulgato che è determinato dallo stato della Florida. Per i prezzi di acquisto fino a 100.000 dollari, è di 5,75 dollari per mille, e oltre i 100.000 dollari, è di 5,00 dollari per mille.
Tassa sul trasferimento: Varies
Anche conosciuta come il “timbro documentario” in Florida, in ogni contea tranne Miami-Dade County, l’aliquota della tassa di trasferimento è di 70 centesimi per 100 dollari dell’atto. Nella contea di Miami-Dade, il tasso è di 60 centesimi per 100 dollari.
> Per saperne di più sulle tasse di trasferimento della Florida.
Tasse di proprietà: Varies
Nello stato della Florida, le tasse di proprietà sono pagate in arretrato; quindi, i costi di chiusura includeranno tipicamente un credito d’imposta pro rata per l’acquirente.
Pagamento del mutuo in sospeso e penalità di pagamento anticipato: Varia
Il resto del mutuo della vostra proprietà è dovuto alla chiusura. Alcuni istituti di credito addebitano anche una penale per il pagamento anticipato del mutuo. Se avete una penalità di pagamento anticipato, sarà stipulato nei vostri documenti di prestito.
Varie: Variazioni
Costi vari di chiusura possono includere bollette e quote HOA, tra le altre cose.
Altri costi di vendita della casa in Florida
I venditori devono essere consapevoli che la commissione dell’agente immobiliare viene pagata alla chiusura oltre ai costi di chiusura sopra elencati. La commissione media immobiliare in Florida è il 6% del prezzo totale di vendita. Questo è tipicamente diviso tra l’agente di quotazione e l’agente del compratore.
Alcuni venditori possono anche decidere di offrire al compratore una garanzia casa per addolcire l’affare. Questo può costare ovunque tra $243 e $1,702.
È anche importante notare che alcuni tipi di prestito richiedono ulteriori condizioni da soddisfare, che potrebbero aumentare i costi di chiusura dei venditori. Per esempio, i prestiti VA richiedono un’ispezione delle termiti; tuttavia, il venditore deve pagare per questo.
I venditori dovrebbero anche essere consapevoli che qualsiasi riparazione necessaria identificata durante il periodo di ispezione può essere negoziata come credito alla chiusura dall’acquirente.
> Per saperne di più su quanto costa vendere una casa in Florida
Chi paga i costi di chiusura in Florida?
Costi di chiusura tipici del venditore
I costi di chiusura del venditore differiscono leggermente da quelli degli acquirenti; tuttavia, molti costi di chiusura sono negoziabili, il che significa che possono variare significativamente tra le transazioni. Ecco i tipici costi di chiusura del venditore in Florida:
- Title search
- Title insurance
- Settlement fee
- Tassa di trasferimento
- Tasse di registrazione
- Mortgage payoff
- Prepayment penalty
- Miscue costi
Costi di chiusura tipici dell’acquirente
I costi di chiusura degli acquirenti tendono ad essere più focalizzati sull’aspetto finanziario dell’affare e sono considerevolmente meno se l’acquirente paga in contanti. Ecco i tipici costi di chiusura dell’acquirente in Florida:
- Tasse di finanziamento (es, tassa di accensione del prestito)
- Tasse per i rapporti di credito
- Titolo di ricerca
- Assicurazione del titolo di credito (se il finanziamento)
- Tassa di ispezione della casa (generalmente pagata prima della chiusura)
- Tassa di valutazione (se il finanziamento)
- Tassa di perizia
- Tassa di liquidazione
Si devono pagare i costi di chiusura dell’acquirente?
Spesso in un mercato di acquirenti, i venditori addolciscono l’affare offrendo agli acquirenti un credito alla chiusura per alcuni dei costi in cui possono incorrere. Offrire di pagare una parte dei costi di chiusura degli acquirenti può anche aumentare il vostro numero di potenziali acquirenti.
Se un acquirente presenta una buona offerta, ma sorgono problemi durante il periodo di ispezione, a volte può essere più facile accreditare l’acquirente per il valore delle riparazioni, piuttosto che completarle da soli. Questo aiuta anche a coprire i costi di chiusura immediati dell’acquirente.
È importante notare che alcuni tipi di prestiti non permettono ai venditori di accreditare gli acquirenti oltre un determinato importo. Per esempio, se il vostro acquirente sta finanziando l’acquisto con un prestito FHA, il venditore non può dare concessioni di maggiore del 6% del prezzo totale di vendita.
Prese chiave per i venditori di casa Florida
Quando si vende la vostra casa in Florida, ci sono alcuni punti chiave che i proprietari di casa dovrebbero tenere a mente;
- Chi paga i costi di chiusura sono negoziabili: Un sacco di costi di chiusura in Florida sono negoziabili, che può essere un vantaggio sia per l’acquirente e il venditore. Per esempio, se c’è molta concorrenza tra gli acquirenti, un venditore può chiedere loro di coprire parte dei costi di chiusura.
- I costi di chiusura variano: Anche se in generale i venditori possono aspettarsi di pagare circa l’1% al 3% del prezzo di vendita in costi di chiusura, questo varia a seconda di diversi fattori, tra cui il comune. Assicuratevi di chiedere al vostro agente immobiliare una stima dei costi di chiusura prima di concordare un prezzo di vendita.
- La commissione immobiliare è aggiuntiva: Quando ci riferiamo ai costi di chiusura, questo in genere non include commissione agente immobiliare, che di solito è un ulteriore 6% del prezzo totale di vendita anche pagato alla chiusura.
Se volete maggiori informazioni sui costi specifici si può aspettare di pagare quando si vende la vostra casa in Florida, e come potrebbero influenzare il vostro ricavo netto, cercare il consiglio di un agente immobiliare esperto, o avvocato immobiliare.
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