I 25 migliori quartieri di Denver
Di Daliah Singer
È facile innamorarsi di Denver. Le giornate di sole sono la norma. Le nostre strade pullulano di istituzioni culturali, ristoranti, birra, liquori, cioccolato e altro ancora prodotti localmente. E la città è a breve distanza in auto dalla maestosità delle Rocky Mountains. Anche se ha subito un colpo, l’economia diversificata di Denver continua a crescere, richiamando individui e famiglie che cercano di migliorare la loro qualità di vita e di lavorare in aziende importanti e lungimiranti.
Prendere la decisione di trasferirsi a Denver è facile. La sfida è decidere dove vivere nella Mile High City. Come si fa a scegliere tra l’energia creativa di Five Points e la serenità dei vicini di Cheesman Park? Beh, siamo qui per questo. Se sei nuovo in città o hai bisogno di trasferirti dopo aver realizzato che la tua casa si sente un po’ piccola post-quarantena, abbiamo fatto il lavoro duro per te. Abbiamo valutato tutti i 78 quartieri di Denver attraverso la nostra formula di vivibilità (vedi “Il processo” qui sotto), che prende in considerazione i valori delle case, la qualità delle scuole, la sicurezza e quegli aspetti distintivi che distinguono un luogo (vita notturna, ciclabilità, spazi aperti, ecc.). Il risultato: i 25 posti migliori in cui vivere ora – e quali ristoranti, negozi e molto altro godersi vicino alla propria nuova casa una volta che ci si è stabiliti.
Nota del redattore: Questo pacchetto è stato prodotto mentre Denver stava affrontando la pandemia del coronavirus. 5280 continua a sostenere la comunità locale, ma siamo consapevoli che ristoranti, boutique, gallerie, teatri, eventi e persino i nostri parchi sono stati colpiti da questa crisi sanitaria. Abbiamo fatto del nostro meglio per assicurarci che i locali menzionati in questo speciale siano ancora in attività, ma continueremo ad aggiornare i nostri profili di quartiere man mano che si sviluppano le ripercussioni di questa emergenza sanitaria.
Il processo
Come abbiamo sviluppato la nostra lista dei 25 migliori quartieri.
La nostra classifica utilizza quattro variabili: i prezzi delle case, i dati sulla criminalità, le classifiche delle scuole e un fattore X che tiene conto di cose che non possono essere facilmente quantificate, come l’accesso agli spazi aperti, i trasporti pubblici nelle vicinanze e la prevalenza di ristoranti e negozi. Ogni categoria è ponderata: 30 per cento per l’aumento percentuale del valore delle case rispetto all’anno precedente; 25 per cento per la sicurezza; 15 per cento per la valutazione delle scuole del quartiere; e 30 per cento per il fattore X. La nostra lista iniziale di 78 quartieri (che è stata ridotta a 74, come leggerete di seguito) si basa sulla mappa ufficiale della città di Denver, che è il motivo per cui, per esempio, non vedrete LoHi menzionato (ufficialmente, è parte di Highland, non il proprio quartiere – anche se la gente del posto non sarebbe d’accordo).
- I prezzi medi di vendita delle case sono stati forniti da REcolorado. L’aumento percentuale riflette il cambiamento dei prezzi medi di vendita dal 2018 al 2019. Quattro quartieri di Denver non avevano statistiche disponibili o avevano cinque o meno vendite nel 2019 e quindi sono stati esclusi dalla considerazione.
- I dati sulla criminalità – il numero totale di crimini riportati in ogni quartiere nel 2019 – provengono dal Dipartimento di Polizia di Denver. Le cifre sono state poi aggiustate pro capite utilizzando le statistiche della popolazione dai dati di quartiere 2013-17 dell’American Community Survey.
- Le valutazioni delle scuole sono state prese dal Denver Public Schools’ School Performance Framework (SPF) per l’anno scolastico 2018-19. Abbiamo fatto la media dei punteggi SPF per le scuole pubbliche di ogni quartiere: Cinque era il punteggio più alto (correlato a “Distinguished” nel rapporto SPF); uno era il più basso (“Accreditato in prova” nel rapporto). Per le aree che non avevano scuole all’interno dei loro confini, abbiamo fatto la media delle valutazioni delle scuole nei quartieri adiacenti.
- Abbiamo assegnato ad ogni quartiere un punteggio X factor su una scala da 1 a 10 (10 è il più alto).