Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)Edit
En los más de 100 países que rigen la contabilidad utilizando las Normas Internacionales de Información Financiera, la norma de control es la NIC 17, «Arrendamientos». Sin embargo, actualmente está siendo eliminada, para ser sustituida por la NIIF 16, «Arrendamientos» para los períodos de información a partir de 2019. Aunque la NIC 17 es similar en muchos aspectos a la FAS 13 de EE.UU., la NIC 17 evita las pruebas de «línea brillante» (especificando un porcentaje exacto como límite) sobre el plazo de arrendamiento y el valor actual de las rentas. En su lugar, la NIC 17 establece las cinco pruebas siguientes. Si se cumple alguna de estas pruebas, el arrendamiento se considera un arrendamiento financiero:
- la propiedad del activo se transfiere al arrendatario al final del plazo del arrendamiento;
- el arrendamiento contiene una opción de compra a precio de ganga para comprar el equipo a un precio inferior al valor de mercado;
- el plazo del arrendamiento es para la mayor parte de la vida económica del activo, incluso si no se transfiere la titularidad;
- al inicio del arrendamiento el valor actual de los pagos mínimos del arrendamiento asciende al menos a la práctica totalidad del valor razonable del activo arrendado.
- los activos arrendados son de una naturaleza especializada tal que sólo el arrendatario puede utilizarlos sin que se realicen modificaciones importantes.
- No es cancelable
- El arrendador puede o no asumir los costes de seguro, reparación, mantenimiento, etc. Normalmente, el arrendatario tiene que asumir todos los costes.
- El arrendador puede transferir la propiedad del activo al arrendatario al final del periodo de arrendamiento
- El arrendatario tiene una opción de compra del activo a un precio que se espera que sea suficientemente inferior al valor al final del periodo de arrendamiento
- la propiedad del activo se transfiere al arrendatario al final del plazo del arrendamiento;
- el arrendamiento concede al arrendatario una opción de compra del activo y el arrendatario está razonablemente seguro de ejercer la opción;
- el plazo del arrendamiento es durante la mayor parte de la vida económica restante del activo subyacente (el 75% de la vida útil estimada del activo o más);
- el valor actual de los pagos del arrendamiento y cualquier valor residual garantizado por el arrendatario es igual o superior a la práctica totalidad del valor razonable del activo (el 90% del coste total original del equipo).
- El activo es de una naturaleza tan especializada que se espera que no tenga un uso alternativo para el arrendador al final del plazo del arrendamiento.
La NIC 17 es ahora la transición a la NIIF 16, como un proyecto conjunto con la norma de contabilidad de arrendamientos de Estados Unidos. La norma se publicó en 2016, y las empresas deben haberla aplicado en 2019 o antes. Los criterios para ser clasificado como un arrendamiento financiero son similares a los anteriores, pero se requiere juicio – el simple cumplimiento de un requisito puede no ser suficiente.
AustraliaEditar
En Australia la norma contable relativa al arrendamiento es la AASB 117 «Arrendamientos». La AASB 117 se publicó en julio de 2004. La norma AASB 117 «Arrendamientos» se aplica a la contabilidad de los arrendamientos distintos de: (a) los arrendamientos para la exploración o el uso de minerales, petróleo, gas natural y recursos similares no renovables; y (b) los acuerdos de licencia para elementos como películas cinematográficas, grabaciones de vídeo, obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor.
Según el párrafo 4 de la AASB 117, un arrendamiento es: un acuerdo por el que el arrendador transmite al arrendatario, a cambio de un pago o una serie de pagos, el derecho a utilizar un activo durante un período de tiempo acordado.
Un arrendamiento se clasifica como financiero si «transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de un activo.» (AASB 117, p8) No hay directrices estrictas en cuanto a lo que constituye un arrendamiento financiero, sin embargo, se proporcionan directrices dentro de la norma.
IndiaEdit
El arrendamiento financiero es aquel en el que los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo arrendado se transfieren al arrendatario, pero no al propietario real. Por lo tanto, en el caso del arrendamiento financiero, podemos decir que la propiedad nocional se transfiere al arrendatario. La cantidad pagada en concepto de intereses durante el periodo de arrendamiento aparece en el lado P/l DR del arrendatario
Características:
Estados UnidosEditar
De acuerdo con las normas de contabilidad de Estados Unidos, un arrendamiento financiero (de capital) es un arrendamiento que cumple al menos uno de los siguientes criterios:
Siguiendo el punto de vista contable de los PCGA, un arrendamiento de este tipo se clasifica como esencialmente equivalente a una compra por parte del arrendatario y se capitaliza en el balance de éste. Véase la Declaración de Normas de Contabilidad Financiera nº 13 (FAS 13) para más detalles sobre la clasificación y la contabilidad.
Caso especial: Arrendamientos financieros según el artículo 2A del UCCEditar
El término a veces significa un caso especial de arrendamiento definido por el artículo 2A del Código Comercial Uniforme (específicamente, la sección 2A-103(1) (g)). Este tipo de arrendamiento financiero reconoce que algunos arrendadores son instituciones financieras u otras organizaciones comerciales que arriendan los bienes en cuestión puramente como un alojamiento financiero y no quieren tener la garantía y otros enredos que normalmente se asocian con los arrendamientos de las empresas que son fabricantes o comerciantes de dichos bienes. En un arrendamiento financiero UCC 2A, el arrendatario paga los pagos al arrendador (y de hecho debe hacerlo, independientemente de cualquier defecto en los bienes arrendados -esta obligación suele estar contenida en una cláusula de «infierno o agua alta»), pero cualquier reclamación relacionada con los defectos de los bienes arrendados sólo puede presentarse contra el proveedor real de los bienes. Los arrendamientos financieros UCC 2A suelen ser fáciles de identificar porque suelen contener una cláusula que declara específicamente que el arrendamiento debe considerarse un arrendamiento financiero según la UCC 2A.