Una placa de alféizar es la pieza inferior de una pared donde se unen los montantes de la pared. Son un componente muy importante para todas las casas y, si se dañan, pueden dar lugar a suelos hundidos y otros problemas.
Reemplazar una placa de umbral es un proceso largo y complicado que requiere seguir muchos pasos. Primero tendrá que evaluar el daño. Dónde está, por qué se produce, qué se puede hacer para solucionarlo.
A continuación, tendrá que instalar soportes temporales. Retire la placa de umbral dañada. Reemplazarla y cualquier área dañada alrededor de ella. Instale las protecciones adecuadas contra la humedad y las termitas y luego hágalo inspeccionar.
Reemplazar las soleras podridas no es un proyecto adecuado para el bricolaje casual.
¿Qué es una placa de umbral?
Una placa de umbral es la pieza de madera que se encuentra directamente en la parte superior de su fundación existente. Normalmente es la primera pieza de madera que se coloca durante la construcción de la casa. Una placa de alféizar es lo que ancla su casa a los cimientos y es una parte vital de la integridad estructural de su casa.
Estos se hacen generalmente con madera de 2 x 6, o más grande, y se colocan en la parte superior de la pared de cimentación de mampostería. A lo largo de toda la cimentación, el marco del primer piso se construye en la parte superior y luego se ancla en las placas de alféizar.
Dentro del marco del piso están las viguetas comunes, que corren a lo largo de las paredes de la cimentación, y las viguetas de banda (o de borde), que cubren los extremos de las viguetas comunes. Estas viguetas de banda se instalan a ras de los bordes exteriores de las placas de umbral.
La madera contrachapada se utiliza como subsuelo para las viguetas del suelo, para terminar el marco del suelo. Encima de esto están los marcos de las paredes.
Problemas con las soleras
Para las casas construidas antes de la década de 1990, es probable que la solera no esté protegida por madera tratada a presión y, por lo tanto, es susceptible de tener problemas en algún momento.
Las casas que tienen problemas con las soleras suelen tener problemas debido al moho y las infestaciones de termitas. Una vez que la placa del umbral comienza a pudrirse, puede extenderse rápidamente hacia fuera a las viguetas y vigas estructurales verticales.
El marco esquelético exterior de su casa depende de la placa del umbral, para ayudar a mantener la estructura adecuada y asegurar un hogar correctamente mantenido. Esto es lo que mantiene el nivel de las viguetas y los montantes, así como el suelo. Son el primer punto de contacto con la humedad de los cimientos y el primer componente del suelo que se deteriorará.
Problemas con los suelos irregulares
Si tiene problemas con los suelos irregulares, es mejor que la solera sea el problema y no los cimientos. Reparar una solera es menos costoso, aunque sólo un profesional podrá diagnosticar cuál es el problema y discernir adecuadamente de dónde viene el problema.
Cuando reemplace una solera, es una buena idea utilizar madera tratada a presión. Esto protegerá la madera de las termitas y otros hongos. También significará que su nueva placa de alféizar es resistente al agua, por lo que la putrefacción que ocurrió no volverá a suceder.
Al reparar una placa de alféizar podrida, también debe revisar su tablero frontal. Esta es la pieza de madera en la base exterior de su casa y puede necesitar ser reemplazada también. Está cubierto con aislamiento, por lo que tendrá que quitarlo para hacer una inspección completa.
Instalación de las placas de umbral durante la construcción de la casa
Cuando se construye una casa nueva, primero se ponen los cimientos. Esto es lo que sostiene el peso de la casa y proporciona una base plana y nivelada para el resto de la construcción.
Hay 3 tipos de cimientos:
- Cimientos de losa: Es uno de los tipos de cimentación más comunes. Se hacen con hormigón vertido y relleno de roca.
- Cimientos de gateras: Están elevadas a unos metros del suelo. Permiten un acceso más fácil al cableado, las tuberías y los conductos de la casa que los cimientos de la losa.
- Cimientos del sótano: Anteriormente hecho con bloques de hormigón, se conocen comúnmente construido con hormigón vertido. Permiten una mayor cantidad de metros cuadrados, espacio de vida adicional, y un fácil acceso para las reparaciones.
- Debe quitar el peso de la placa de alféizar para poder llegar a ella
- Retirar la placa de alféizar y dañar cualquier área circundante
- Rediseñar la placa de alféizar para que cumpla con los códigos de construcción actuales
- Instalar la placa de alféizar
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- Inspeccionar la solera instalada para asegurarse de que todo se ha hecho correctamente
- Aislamiento de la solera para prolongar su vida útil y protegerla contra la humedad y las termitas
En la parte superior de la pared de la fundación son los pernos de anclaje de acero de alta resistencia, llamado J-pernos. Estos se colocan en el hormigón húmedo con el extremo roscado que se extiende unos centímetros por encima. Esto es lo que las placas de alféizar se anclan con grandes arandelas y tuercas.
En las casas más antiguas, las placas de alféizar se apoyan directamente en la parte superior de los cimientos de hormigón. Hoy en día hay protecciones añadidas entre los cimientos y la placa de alféizar, para proteger contra la humedad y la putrefacción.
La placa de alféizar debe instalarse a ras de los cimientos. Si hay algún hueco, dejará espacio para que el agua se filtre a través de los cimientos, reduciendo la integridad estructural de su casa.
Si la casa está construida en un lugar propenso a las termitas, a menudo hay una barrera de metal instalada para evitar que suban a la pared de los cimientos.
Reemplazar una placa de alféizar dañada
En las casas antiguas, una placa de alféizar dañada es un problema común. Esto se debe principalmente a que las placas de alféizar en las casas antiguas no fueron hechas con madera tratada a presión. Con el paso del tiempo, la humedad se acumula y causa estragos en la madera. Si usted vive en una zona propensa a las termitas, estas criaturas también se comerán la madera.
Debido a que hay tantos factores individuales que intervienen en la sustitución de las placas de alféizar, es difícil encontrar un enfoque único para sustituirlas. Tampoco es recomendable para el propietario promedio tratar de reemplazar los umbrales por sí mismo.
Las directrices generales para sustituir las placas de umbral son:
Signos de una solera podrida
Muchas veces, no te darás cuenta de que algo está mal en la placa de solera hasta que estés trabajando en otra cosa y entres en contacto con ella.
Hay algunas ocasiones en las que el revestimiento exterior se está doblando o el suelo tiene un hundimiento notable, lo que puede hacer que investigue un poco y se dé cuenta de que algo va mal.
Reparar una solera usted mismo o contratarla
Decidir si abordar este trabajo usted mismo o no depende de varios factores. ¿Qué parte de la solera está podrida? ¿Cuánta carga está soportando? Hay muchas preguntas que necesitan respuestas antes de seguir adelante con este proyecto.
Para la mayoría de los aficionados al bricolaje, este es un proyecto enorme para abordar. A menos que esté familiarizado con la estructura de una casa, sería mejor contratar este proyecto. Los precios pueden variar desde $1500, hasta $15,000, dependiendo de los daños, el tamaño de la casa, etc…
Es bueno comenzar contratando a un ingeniero estructural y a un contratista para que vengan a echar un vistazo y den su opinión profesional. Ellos podrán guiarle en la dirección correcta, decirle cuál es el daño real, cuánto costará la reparación y cuánto tiempo llevará.
Reemplazar una placa de solera podrida es una medida importante para asegurarse de que su casa es segura y se mantiene estructuralmente segura en los próximos años. Si reemplaza la placa de umbral con el tipo correcto de madera tratada, esto no será un problema con el que tendrá que lidiar durante otros 100 años.
Preguntas relacionadas
¿Cuál es la diferencia entre una placa de umbral y una placa de suela?
Una placa de umbral es una pieza de madera que está en la parte superior de los cimientos. Es una de las piezas más importantes en la construcción de viviendas. Una placa de solera es una pieza de madera sobre un suelo de hormigón que se utiliza en una pared de separación del sótano.
¿Qué va entre una placa de solera y los cimientos?
Para añadir una protección adicional contra la humedad, se puede instalar una junta o una tira de espuma de célula cerrada. Puede calafatear entre la parte superior de la placa de umbral y el revestimiento exterior, así como las juntas y uniones de la placa de umbral. También es común añadir una hoja de metal que impida que las termitas puedan trepar por la pared.
¿Es una placa de umbral estructural?
La placa de umbral es uno de los elementos más importantes de la estructura de una casa. Es lo que ancla la casa a los cimientos.