¿Está interesado en transformar su ático inacabado en un espacio habitable? Ya sea que necesite un dormitorio adicional, una oficina o una sala de juegos, una remodelación de ático de bricolaje es una gran manera de agregar espacio a su hogar sin pagar por una adición de casa completa.
Use esta guía para aprender a transformar su espacio de vigas expuestas a una habitación terminada.
Qué tener en cuenta antes de terminar un ático
Asegúrese de que su ático cumple con los códigos de construcción locales
Al convertir un ático en un espacio habitable, debe cumplir con los mismos requisitos de construcción que las otras habitaciones de su casa. Para cumplir con la mayoría de los códigos de construcción, su ático debe:
- Tener al menos 7 pies de espacio libre vertical en la mayor parte de la habitación, ser un mínimo de 7 pies de ancho y tener al menos 70 pies cuadrados de espacio disponible.
- Ser accesible por una escalera de tamaño completo.
- Tener otra salida en caso de emergencia, normalmente una ventana de fácil acceso.
- Corte una línea de tiza que marque el centro de la viga en toda su longitud. El borde de los paneles debe quedar en esta marca.
- Coloque el primer panel a lo largo de la pared más larga del ático a ¼ de pulgada de la pared.
- El borde más largo del panel debe quedar paralelo a las vigas del suelo.
- Tornille 2 ½ pulgadas en las vigas del suelo cada 6 pulgadas.
- Instale el siguiente panel con un espacio de ¼ de pulgada entre el panel existente. Cuando instale la siguiente fila, evite colocar las costuras de los extremos una encima de otra.
- Repita el proceso hasta cubrir el suelo.
- Calafatee todas las costuras y las cabezas de los tornillos.
- Introduzca el aislamiento en la cavidad entre las viguetas la barrera de vapor mirando hacia la habitación y no hacia la pared exterior. Intente comprimir el aislamiento lo menos posible para evitar reducir el valor aislante.
- Encaje el aislamiento en las viguetas como indica el fabricante del aislamiento.
- Continúe el proceso en todas las paredes del ático y en el techo.
- Si necesita aislar detrás de las tuberías o el cableado eléctrico, separe el aislamiento y cree dos capas y coloque las capas alrededor del obstáculo, asegurándose de que la barrera de vapor esté orientada hacia la habitación.
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Si su ático sólo es accesible desde una escalera o una escalera desplegable, tendrá que construir una escalera permanente antes de que pueda ser utilizado como algo más que un espacio de almacenamiento.
Consejo profesional: Si la mayor parte del techo de su ático tiene menos de 2 metros de altura, puede contratar a un profesional para que construya una buhardilla para aumentar la altura de la habitación.
Averigua si necesitas un permiso de construcción
Acércate a tu oficina local de permisos para averiguar si necesitas un permiso para tu conversión del ático. Por lo general, sólo se necesita un permiso si está añadiendo cableado eléctrico o ventilación, o si planea cambiar la estructura de su casa en el proceso, como derribar una pared existente o añadir una buhardilla.
Considere sus necesidades de calefacción y ventilación
Si su ático no tiene ya conductos, tendrá que averiguar si su sistema actual de calefacción, ventilación y aire acondicionado puede soportar una habitación adicional. Traiga a un experto para que mire la capacidad de su actual sistema de calefacción y refrigeración y averigüe si se pueden añadir conductos adicionales para llegar a su ático.
Si añadir conductos o capacidad de HVAC está fuera de su presupuesto, otras opciones incluyen la calefacción de zócalo y los sistemas de minisplit.
Además, haga que el contratista compruebe o instale rejillas de ventilación en las vigas para asegurarse de que el aire puede moverse detrás del aislamiento que instalará para terminar su ático. Las rejillas de ventilación de las vigas mantendrán su techo fresco incluso mientras su ático está caliente.
Considere el costo para terminar un ático
El costo promedio de una conversión de ático es de $49,438, según Home Advisor. El coste del proyecto dependerá de los elementos que incluya su proyecto.
| Elementos de una conversión de ático | Costo* |
| Instalación de conductos y rejillas de ventilación | 1$,087 |
| Nuevo sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado | 3.942$ |
| Construir una buhardilla | 1.800$ para un proyecto de bricolaje o de 2.500$ a 25.000$ para una instalación profesional |
| Añadir escaleras | 2$,240 a $3,126 por una instalación profesional | Cableado eléctrico | De $50 a $100 la hora |
*Según HomeAdvisor
Si está planeando una remodelación del ático por cuenta propia, puede esperar pagar aproximadamente 5.000 dólares por los materiales, incluyendo los paneles de yeso, el aislamiento y la alfombra, dependiendo del tamaño del ático.
Terminar un ático con cerchas
Si su techo está soportado por cerchas, probablemente no tendrá el espacio en su ático para construir una habitación. Tendría que reubicar las cerchas para crear el espacio y la altura del techo requeridos por los códigos de construcción. Esto requeriría un arquitecto, un ingeniero y una inversión financiera significativa.
Cómo terminar un ático
Sea realista sobre su nivel de habilidad cuando se trata de hacer el trabajo usted mismo. Si se trata de su primera remodelación, considere la posibilidad de contratar a un profesional para que le ayude a convertir su ático.
Limpie su ático
Antes de comenzar a convertir un ático, necesita limpiar el área y eliminar cualquier chatarra vieja y materiales de construcción que ya no necesitará. Suponiendo que vaya a añadir un nuevo aislamiento antes de instalar paneles de yeso, retire cualquier aislamiento antiguo. Si el aislamiento está suelto o soplado, utilice una aspiradora industrial para retirarlo.
Si el aislamiento del suelo de su ático está en buen estado, puede instalar un subsuelo sobre él. Si es viejo y está comprimido, considere la posibilidad de reemplazarlo.
Cablear el ático para la electricidad
Una vez que su ático esté adaptado al código y haya obtenido un permiso, contrate a un electricista con licencia para asegurarse de que todo el cableado cumple con los requisitos del código. Al contratar a un profesional para instalar el cableado eléctrico a través de las paredes y el techo, puede evitar muchos de los problemas comunes que los propietarios de viviendas de bricolaje tienden a encontrar.
Si hace el trabajo usted mismo, corre el riesgo de incendios eléctricos. Como regla general, debe haber al menos una toma de corriente en cada pared y al menos una toma de corriente cada 12 pies.
Construir un subsuelo
Si las viguetas son visibles en el suelo de su ático, tendrá que construir un subsuelo. Comience este proceso sólo una vez que todas las instalaciones eléctricas y de ventilación se hayan completado. Para reducir el sonido que viaja desde su ático terminado a través del suelo hacia el resto de la casa, puede añadir aislamiento bajo los paneles del subsuelo o elegir un panel de subsuelo más grueso.
Para construir un subsuelo:
Aislamiento de su ático
Para un proyecto de bricolaje, el mejor aislamiento para un ático es el aislamiento de batea con un revestimiento retardador de vapor. Este aislamiento es ideal para el acabado de un ático, ya que es flexible y fácil de instalar e incluso se puede colocar en capas para una cobertura adicional. Antes de instalar las napas, calafatee cualquier espacio o fuga por donde pueda pasar el aire a las habitaciones de abajo.
El aislamiento de napas suele cortarse para que quepa entre las viguetas de las paredes estándar y las paredes de 8 pies de altura. Las paredes del ático no siempre son tan altas. Si las napas no encajan, recorte los trozos con una navaja.
Para instalar el aislamiento del ático:
Instale los paneles de yeso y el techo
Una vez que haya terminado de instalar el aislamiento, es el momento de terminar sus paredes. Colgar paneles de yeso realmente hará que su conversión de ático tome forma. Cuelgue los paneles de yeso horizontalmente desde sus montantes expuestos y asegúrelos con tornillos para paneles de yeso. Termine cubriendo las costuras y los tornillos con barro de tablarroca.
Dependiendo de la altura de su techo, puede elegir un techo abatido para obtener un aspecto más acabado, pero si necesita conservar el espacio para cumplir con las normas de construcción, instale la tablarroca directamente en el techo también.
Pintar el techo y las paredes del ático
A continuación, pinte su tablarroca y observe cómo su ático empieza a parecer un espacio habitable real. Los nuevos paneles de yeso necesitarán ser imprimados antes de pintar. Después de la imprimación, añada al menos dos capas de pintura para dar a los paneles de yeso un aspecto acabado. Si utilizó paneles de yeso en el techo, píntelos antes de comenzar con las paredes.
Al elegir los colores para su habitación del ático, considere opciones más claras, especialmente si la habitación tiene pocas ventanas y poca luz natural.
Elija e instale el suelo del ático
Ya casi ha terminado con su remodelación del ático de bricolaje. Tu siguiente paso es elegir e instalar el suelo de la habitación. La moqueta es una buena opción para un ático porque ayuda a reducir el sonido y añade aislamiento adicional a su suelo. Siga las directrices de instalación basadas en el suelo de su elección.
Disfrute de su ático terminado
Siguiente paso, ¡decore su ático convertido! Ahora que tu buhardilla incluye paredes pintadas y suelos acabados, traslada los muebles y la decoración para convertir la habitación en el espacio vital que necesitas.
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