Calculadora de costos de reemplazo de techos planos

En los últimos años los techos planos han crecido en popularidad debido a su aspecto claramente moderno, así como la facilidad de instalación y reparación.
El coste medio de sustituir un tejado plano es de 5 a 10 dólares por pie cuadrado. La instalación de un simple techo plano de 1.600 pies cuadrados cuesta entre 8.000 y 16.000 dólares, dependiendo del material que elija.
La Calculadora de Techo Plano estima rápidamente el costo total para instalar los siguientes materiales de techo
1. Membranas de una sola capa (TPO, PVC, caucho EPDM)
2. Betún modificado
3. Techo enrollado
Los precios son para proyectos de techos planos nuevos o de readaptación e incluyen todos los materiales, accesorios del techo y la mano de obra por un contratista profesional con licencia.

	x ft.
	Bordes (Tragaluces / Chimeneas / Escotillas)	#
Longitud de parapetos:	ln. ft.
Aislamiento:
	Inclinación del tejado:
Retirada de tejado antiguo:
Complejidad del trabajo:
Material del techo:
	Región (sólo Estados Unidos):				Finalidad baja 0$ Rango Medio 0 Final Alto Final $0 ¡Vea los costos en su área!Empieza aquí – Introduce tu código postal

Cómo usar la calculadora

1) Mide tu casa/edificio de esquina a esquina.
Si hay voladizos, asegúrese de incluirlos en el campo Dimensiones. Un voladizo de 12″ sobre un alero de 100 pies añade 100 pies cuadrados al área total del tejado, lo que puede costar hasta 1.000 dólares o más.
2) Introduzca el número exacto de grandes penetraciones / bordes (escotillas, claraboyas y/o chimeneas).
Las penetraciones requieren un trabajo especial de tapajuntas y añadirán un coste significativo para cada unidad. Si no las incluye, verá una gran discrepancia entre este presupuesto y el de un contratista, porque él sí las incluirá.
3) Introduzca la longitud de los parapetos (y la tapa metálica).
Los parapetos pueden añadir una superficie de tejado significativa y trabajo extra, así que no los descarte. Su techador le cobrará por ellos.
4-6) Seleccione el grosor del aislamiento, la inclinación del tejado y las capas de desprendimiento. Utilice nuestra sencilla calculadora de inclinación del tejado para estimar la inclinación de su tejado.
7) Seleccione la complejidad del trabajo.
Esto puede ser vago, pero si tiene múltiples penetraciones, bordillos, tapajuntas de techo a pared, drenaje difícil, elija el ajuste Medio o incluso Complejo. Además, tenga en cuenta la facilidad de acceso al tejado. Si su contratista necesita contratar a la policía, o si su tejado está a 7 pisos del suelo, el coste subirá.

8) Seleccione el material que desea.
Puede obtener un precio para el material elegido, y luego volver a calcular para uno diferente, para comparar. La cubierta de caucho EPDM es la opción más popular, porque es la más económica. El TPO es el segundo tejado plano más frecuentemente instalado en propiedades residenciales.
9) Seleccione su región en los Estados Unidos.
Los precios pueden diferir hasta un 30% dependiendo del lugar donde viva.
10.) Entendiendo su estimación de precio
Verá tres estimaciones de precio – GAMA BAJA, GAMA MEDIA y GAMA ALTA. Estos se basan en la media nacional de los costes de los tejados. El coste estimado de un tejado plano incluye:
– Todos los materiales
– La mano de obra
– El coste de desmontar el tejado
– Las tasas de vertido
– Los permisos de construcción
– Los beneficios & por encima

Precios medios de los materiales de los tejados planos

La siguiente tabla enumera los precios medios de los tejados planos que puede esperar pagar dependiendo del material que quiera instalar. Tenga en cuenta que su ubicación geográfica, el tamaño del tejado y la complejidad tendrán un gran impacto en el coste final del trabajo.

Coste de la instalación del tejado plano

Comparado con el coste de las tejas de asfalto, la mayoría de los contratistas cobran un 20-35% más para instalar un techo plano o de baja pendiente. Esto se debe a que es realmente difícil de instalar un techo plano correctamente para que siga siendo libre de fugas. Del coste total de instalación de un nuevo tejado plano, alrededor del 70% será el coste de la mano de obra.
El coste de la instalación comienza en 5 – 5,5 dólares por pie cuadrado, pero puede subir hasta 7-9 dólares por pie cuadrado, dependiendo del tamaño del techo y la complejidad. Esto incluye el desmontaje, el aislamiento y la nueva membrana del tejado. Los precios finales dependen de la calidad del material, el tamaño y la complejidad del tejado, el contratista y la ubicación.
La instalación de un tejado plano en una casa de dos o más pisos cuesta al menos un 30% más que en una casa de un solo piso.
Además, los bordes, las esquinas y las penetraciones, como las chimeneas, las rejillas de ventilación y las claraboyas, aumentarán el coste total, ya que es necesario taparlas para que sean impermeables. Esto añade más horas de trabajo y aumenta el precio final.

En general, los costes de mano de obra son más altos porque la cubierta plana es un campo especializado que requiere conocimientos expertos, herramientas y un conjunto particular de habilidades. Esto significa que un contratista normal, que pone tejas en los tejados, NO será capaz de instalar correctamente una membrana de una sola capa o cualquier otro material para tejados planos.
Mucha gente trata de ahorrar dinero en la instalación y cree en las promesas de los contratistas generales que están dispuestos a cobrar menos, sólo para conseguir su negocio. Lo más probable es que su nuevo tejado tenga una fuga poco después de que hayan terminado. A veces se necesita tan sólo 1-2 tormentas de lluvia fuerte para que el daño se muestre.
De hecho, la mayoría de los tejados planos tienen fugas debido a una instalación defectuosa. Incluso las mejores y más caras membranas fallarán, si un contratista no sabe lo que está haciendo.
Además, tenga en cuenta que una vez que su tejado tenga fugas, tendrá que gastar mucho dinero en reparaciones. Dependiendo del material, parchear una membrana con fugas puede costar una media de 350-600 dólares.
Si hay muchas fugas y el aislamiento está dañado, el coste de la reparación puede superar ampliamente los 1.000 dólares. Debido a que el costo de la reparación de un techo plano es tan alto, no vale la pena tratar de ahorrar unos pocos cientos de dólares y contratar a un instalador no calificado.
Recomendamos encarecidamente trabajar sólo con profesionales con licencia que se especializan en el campo de la cubierta plana, y tienen referencias de los trabajos realizados recientemente.

¿Cuál es el mejor material para tejados planos?

Cuando se trata de coste, un tejado plano es más barato que la mayoría de los materiales para tejados inclinados, con la excepción de las tejas compuestas.
Aunque los materiales para tejados planos son bastante limitados en comparación con las opciones para tejados inclinados, todavía hay suficientes productos para satisfacer diversas necesidades estéticas y de presupuesto. Aquí vamos a enumerar los materiales más populares para tejados planos, junto con sus ventajas y costes. En general, los arquitectos y constructores especifican membranas de una sola capa (EPD, TPO o PVC) para la instalación de un tejado plano.
Tenga en cuenta que cuando se trata de tejados planos, un buen aislamiento juega un papel clave para asegurar que su membrana ofrezca una protección duradera contra los elementos. Aislar un tejado plano puede ser costoso, ya que un aislamiento de alta calidad, como la placa de espuma rígida Poly Iso de 3 pulgadas, cuesta 1,25 dólares por cada pie cuadrado de aislamiento.

Sin embargo, lo ideal es instalar un aislamiento de alta calidad en el techo, para evitar muchos problemas que el aislamiento barato y de mala calidad causará más adelante.

Consejo profesional: a pesar de que muchos sitios web de techos y mejoras en el hogar enumeran el betún modificado, el alquitrán y la grava y los revestimientos líquidos para techos como materiales viables para techos planos, nosotros personalmente no recomendaríamos ninguno de ellos a un propietario.
Cada uno de ellos tiene demasiados problemas potenciales, son difíciles de instalar correctamente, así como costosos y difíciles de reparar. En resumen, simplemente no valen la pena, dada la abundancia de mejores alternativas.

Techo de caucho EPDM

La mayoría de los techos planos comerciales y residenciales existentes están cubiertos con una membrana de caucho EPDM. La cubierta de caucho es el techo de membrana más barato. El coste medio de un tejado de caucho es de 1,5 dólares por pie cuadrado. Por ello, las membranas de caucho EPDM siguen siendo la cubierta más popular para un tejado plano entre las empresas y los propietarios de viviendas.
Además, la facilidad de instalación contribuye a un volumen tan grande de instalaciones. Si está buscando hacer un re-techo rápido antes de vender su casa, o reemplazar un techo en una propiedad de alquiler, un techo de caucho es una buena opción a considerar.
En general, puede esperar que un techo de caucho dure entre 10 y 15 años. Sin embargo, es muy probable que se produzcan fugas y que haya que repararlas varias veces a lo largo de su vida útil.
Los techos de caucho son conocidos por ser los menos duraderos en áreas que tienen severas fluctuaciones de temperatura a lo largo del año. Los descensos y aumentos de temperatura provocan problemas con el pegamento que une la membrana de caucho a la cubierta del tejado y también hacen que la membrana se expanda y se contraiga. Todos estos factores debilitan la membrana de caucho EPDM, especialmente en las juntas y las penetraciones, creando desgarros y permitiendo la entrada de agua.

PRO TIP: Si su tejado actual es de caucho EPDM, considere la posibilidad de repararlo – ya sea usted mismo o contratando a un contratista especializado en tejados planos.
La mayoría de los tejados de caucho se pueden reparar por una fracción del coste de un nuevo reemplazo, y la vida útil se puede prolongar entre 3 y 7 años

Techos de TPO

En la última década, los tejados de TPO han empezado a ganar un gran reconocimiento. Esta membrana de una sola capa ofrece un buen valor. Proporciona mejor calidad y durabilidad que el caucho EPDM, pero un precio más barato que un material de primera calidad, como el PVC.

Usted puede esperar pagar alrededor de 1,79 – 2,25 dólares por pie cuadrado de material TPO, cuando se incluyen todos los accesorios necesarios. Muchos proyectos residenciales de gama alta de nueva construcción o re-techos ahora especifican una membrana TPO.
Esencialmente la tecnología de techado TPO es muy similar al PVC. La membrana también tiene costuras soldadas con aire caliente y puede fijarse mecánicamente a la cubierta del tejado, todo lo cual ayuda a evitar las fugas y mejora en gran medida la durabilidad. Al igual que la cubierta de PVC, la TPO también se considera una cubierta ecológica, ya que la membrana refleja el calor solar y ahorra energía.
Sin embargo, la principal diferencia entre el PVC y el TPO está en la composición química del material. Las cubiertas de PVC están diseñadas para soportar las fluctuaciones de temperatura, la lluvia, la nieve, etc. Por otro lado, los tejados de TPO tienen una composición química diferente que hace que la membrana sea en general menos duradera y más susceptible a las inclemencias del tiempo. La composición química más barata hace que el coste de la membrana TPO sea más barato para el consumidor, pero en el lado negativo el techo es en general menos fiable que una membrana de PVC.
Antes de decidirse a instalar una membrana de TPO, consulte nuestra extensa guía sobre los problemas de las cubiertas de TPO.

Labor

$5292

$6226

$7907

Coste total

$8619

10140$

12878$

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Techos de PVC

En mi experiencia, el PVC IB es el material termoplástico más fiable. Llevo más de 12 años instalándolo, y aunque he probado otros productos, siempre vuelvo a IB. Aunque es más caro, alrededor de 1,90 dólares por pie cuadrado, se obtiene una durabilidad superior, longevidad y rendimiento sin fugas, en comparación con todos los demás materiales.
Un tejado de PVC correctamente instalado puede durar fácilmente entre 30 y 45 años, que es con mucho la vida útil más larga entre todos los materiales para tejados planos. Además, una vez instalado, un tejado de PVC requerirá muy poco mantenimiento y casi ninguna reparación (a menos que ocurra algún accidente grave que desgarre la membrana).
Los techadores, constructores y arquitectos experimentados saben que los tejados de PVC son los mejores y los más duraderos. Una membrana de PVC correctamente instalada tiene un punto de rotura de 300 libras por pulgada (el estándar de la industria es de 200 libras). Además, las membranas de color blanco son muy eficientes energéticamente y reflejan la luz del sol. Muchos propietarios pueden ahorrar hasta un 30% de sus costes energéticos.
El PVC, por tanto, se utiliza a menudo en proyectos de construcción residencial y comercial de lujo. Si tiene previsto permanecer en su casa durante al menos otros 5 años, y no quiere ocuparse de las goteras y reparaciones del tejado, una membrana de PVC es la mejor opción.
Una membrana de PVC se instala con costuras soldadas con aire caliente, lo que evita las fugas. Y resulta que las costuras soldadas son más fuertes que la propia membrana. La mayoría de las membranas de PVC comerciales y residenciales se fijan mecánicamente a la cubierta del tejado.
Aquí hay un ejemplo de instalación de un tejado de PVC en una casa residencial:

Techo plano de metal

Aunque puede resultar sorprendente, en realidad hay muchos tejados planos de metal. Esto se debe a que el metal es un material superior en general que ofrece durabilidad en las inclemencias del tiempo y una protección del 100% contra las fugas y la penetración de la humedad.
Los techos de costura en pie o los paneles de metal corrugado son los dos perfiles populares para instalar en un techo plano.
Si bien el metal es el más caro de todos los materiales para techos planos, vale la pena la inversión considerando que durará por lo menos dos veces más que la mayoría de las otras opciones, y no requerirá mantenimiento.
Los metales más populares que se instalan en los tejados planos son el aluminio o el acero. El aluminio es una opción más cara y duradera en comparación con el acero. Si elige entre láminas de acero, opte por un metal más grueso, como el galvalume, ya que ofrecerá una mejor protección.
Tenga en cuenta que si elige paneles de acero corrugado más baratos con fijaciones, es posible que tenga que lidiar con el óxido y las fugas que puedan producirse alrededor de las fijaciones. Sin embargo, incluso este tipo de tejado plano metálico durará mucho más que las membranas de una sola capa, los revestimientos en spray o los tejados de betún modificado.
En términos de estilo, un techo plano de metal se verá mejor en una casa contemporánea o sobre un porche de tres estaciones, garaje, o una adición de la casa moderna.

Cómo elegir la membrana para tejados adecuada

En su investigación en línea, puede notar que hay muchas empresas diferentes que venden materiales para tejados planos. Puede ser confuso averiguar cuál debe adquirir.
Esto es particularmente cierto cuando se trata de seleccionar una membrana TPO (olefina termoplástica). Debido a que la TPO es tan popular, hay muchos pequeños fabricantes que producen TPO, y lo venden a precios reducidos. Sin embargo, su calidad y longevidad es a menudo cuestionable.
Como regla general, es mejor obtener su membrana de techo de un fabricante de renombre que ha estado haciendo estos productos durante décadas. Los fabricantes en los que puede confiar son GAF, Duro-Last, Versico, IB, Sika Sarnafil, etc. Aunque pagará un poco más por la «marca», tendrá la tranquilidad de poseer un tejado de alta calidad.
También debería preguntar a su contratista de tejados qué material le recomendaría. Un techador experimentado habrá instalado varias membranas de una sola capa de diferentes marcas, y sabrá cuál ha tenido menos problemas. Su consejo es importante, porque usted necesita obtener un techo que funcione bien en su ubicación geográfica particular.
Las membranas de diferentes marcas tienen diferentes formulaciones químicas, y algunas funcionan mejor en ciertos climas que otras. Por ejemplo, algunos techos de TPO no duran mucho cuando se exponen al calor extremo durante mucho tiempo, como en Texas o Arizona. Su techador sabrá qué producto puede proteger su casa de las condiciones climáticas locales.
Esta es otra razón por la que usted quiere contratar a alguien que ha trabajado con techos planos durante al menos una década. Un contratista novato puede tener buenas habilidades técnicas, pero no tendrá suficiente experiencia para recomendar el mejor material.

Consideraciones sobre el desgarro

Cuando se reemplaza un techo plano o de baja pendiente, el código de construcción en la mayoría de los estados le limita a no más de dos capas de material. Por ejemplo, si ahora tiene goma EPDM, puede poner una nueva membrana de PVC o TPO.
Por otro lado, si usted tiene betún modificado (Mod. Bit.) o grava y alquitrán, con caucho en la parte superior, tiene que quitar el techo de goma. Quitar el EPDM u otra membrana de una sola capa es sencillo y relativamente barato.
Arrancar una capa de membrana cuesta 0,45 dólares por pie cuadrado, y dos capas cuesta 0,60 dólares por pie cuadrado. Por lo tanto, arrancar 1.600 de techo de una sola capa le costará entre 720 y 960 dólares, dependiendo del número de capas que se retiren.
Sin embargo, si necesita arrancar alquitrán y grava de un tejado de varias capas, el coste aumentará significativamente. El desmontaje de una capa cuesta alrededor de 1,5 dólares por pie cuadrado, mientras que dos capas cuestan 2 dólares por pie cuadrado.
Usted pagará $2,400 – 3,200 para quitar un viejo techo de alquitrán de su casa. Es tan caro porque los tejados en rollo son muy pesados, hay que pedir muchos contenedores y sólo se pueden retirar con un equipo especial.
Nuestro estimador de tejados tiene en cuenta los costes de desmontaje a la hora de calcular su presupuesto. Asegúrese de seleccionar un número adecuado de capas de desmontaje para obtener un presupuesto exacto.

¿Dónde debería instalar un tejado plano?

Además de servir como una cubierta hermosa y duradera para la casa, un tejado plano tiene una serie de otras aplicaciones útiles. Muchos propietarios prefieren instalar un tejado plano sobre un porche, una ampliación de la casa o un garaje. Una de las mayores tendencias arquitectónicas es tener una casa con un tejado inclinado y construir un añadido de aspecto moderno con un tejado plano. Además, la membrana de un tejado plano puede utilizarse incluso para construir una cubierta. Para el mejor drenaje del agua, debe tener una pendiente de al menos 1/8 de pulgada por pie. La pendiente mínima permitida para los tejados planos, según la mayoría de los códigos de construcción, es de 1/4 de pulgada por pie.
Debido a que un tejado plano tiende a acumular agua y a desprenderse de ella mucho más lentamente que un tejado inclinado, puede no ser una opción ideal si vive en una zona que recibe muchas lluvias y tormentas de nieve. Los tejados de caucho EPDM son particularmente conocidos por desarrollar fugas como resultado del agua estancada.
Los tejados planos son los que más duran en un clima suave y seco que no tenga fuertes fluctuaciones de temperatura. Sin embargo, los estados del norte de EE.UU. tienen su parte justa de casas con techos planos, y es perfectamente bien para instalar un techo plano en un estado como Massachusetts o Vermont. Sólo tiene que estar preparado para las revisiones de mantenimiento más frecuentes y las posibles reparaciones.

¿Sabía usted? un techo plano con el aislamiento adecuado será 30-40% más eficiente en energía que las tejas de asfalto, que se utilizan en la mayoría de los techos inclinados. Esto puede ahorrarle cientos de dólares en costes de calefacción y refrigeración. Para obtener el máximo ahorro, debe asegurarse de instalar un aislamiento de espuma rígida (Poly Iso) con un valor R adecuado.

Coste de la reparación de tejados planos

Las goteras son el problema más común que tienen la mayoría de los materiales de los tejados planos. Sin embargo, el caucho EPDM es el más notorio por las fugas en las costuras. Los techos de PVC y TPO correctamente instalados no deberían tener fugas, a menos que algo cause un desgarro en la membrana que deje entrar el agua. Los tejados construidos suelen tener fugas que son muy difíciles de encontrar y, por tanto, de reparar, razón por la cual estos tejados se instalan cada vez menos. Además, hay muchos menos profesionales de techos planos que realmente saben cómo reparar techos construidos de una manera que realmente elimina la fuente de la fuga.
En general, la reparación de una simple fuga en una membrana de una sola capa requiere parchear y sellar la superficie, y cuesta entre 300 y 500 dólares. La reparación de múltiples fugas puede costar entre 1.000 y 2.000 dólares, dependiendo del alcance del trabajo. Por ejemplo, la reparación de las fugas que se produjeron alrededor de una chimenea o una claraboya, será mucho más costoso, porque el techador tendrá que pasar tiempo sellando adecuadamente la membrana alrededor de la penetración para asegurarse de que la fuga no se repita.
Por lo tanto, es mejor contratar a un profesional experimentado en techos planos, que se tomará su tiempo para sellar adecuadamente la membrana. De lo contrario, sus fugas simplemente volverán a aparecer después de algunas lluvias fuertes, o una gran tormenta de nieve.
El mantenimiento y la inspección regular es la mejor manera de prevenir las fugas en un tejado plano. Es fácil hacer una inspección de bricolaje ya que puede caminar con seguridad en la superficie del techo. Debe buscar agua estancada o desgarros visibles en la membrana. Si vive en una zona donde nieva o llueve mucho, debería inspeccionar su tejado plano después de cualquier tormenta de nieve o lluvia para asegurarse de que la membrana está intacta.

Recursos adicionales

Aquí hay guías relacionadas sobre los diferentes tipos de tejados planos y de baja pendiente, y cuánto cuestan.
Techos de caucho EPDM
Calculadora de costes de techos de PVC
Precios de la membrana TPO y su instalación

Instalación de techo plano Techo
$8257
Precio medio

Instalación de Tejas 4872$ Precio medio	Instalación de techo metálico $10253 Precio medio
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Publicado: 30 de septiembre de 2020

Esta guía de techos es presentada por Leo B.
He sido un techador durante 15 años, y me especializo en techos de metal y techos planos.
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