La carta de terminación anticipada del contrato de alquiler está designada para un Arrendatario que desea cancelar un contrato de alquiler estándar antes de su fecha de finalización. Esta solicitud no garantiza que el arrendador conceda una liberación al Arrendatario. Aunque, el Arrendador puede estar motivado para cancelar especialmente si el Arrendatario ha perdido su trabajo, se ha puesto enfermo, o cualquier otra circunstancia atenuante que pueda suponer una amenaza para el arrendador a la hora de cobrar la renta.
El proceso de terminación anticipada de un contrato de alquiler realmente depende del Arrendatario y de su relación con el Arrendador o Administrador. En la medida en que la ley lo permita, el arrendador tiene derecho a cobrar el alquiler hasta el final del contrato. Esté o no el inquilino ocupando la vivienda.
Paso 1 – Comunicarse con el propietario
Un contrato de arrendamiento representa un compromiso legal y financiero de pagar la renta hasta la fecha de finalización del contrato. En el caso de los inquilinos que desean marcharse antes de tiempo, a menudo lo mejor que pueden hacer es pedirlo y presentar su situación.
Si el inquilino ha perdido su trabajo o se va a trasladar, el propietario suele ser comprensivo si se avisa debidamente.
Paso 2 – Negociar las condiciones de la rescisión
Cuanto más se avise al propietario, mejor. Se trata de una cuestión de cortesía, pero también puede influir en que el inquilino acabe pagando. La mayoría de las jurisdicciones exigen que el propietario haga un esfuerzo serio para volver a alquilar un apartamento desocupado antes de intentar recuperar el alquiler de los inquilinos anteriores. Por lo tanto, cuanto más tiempo tenga el propietario para encontrar inquilinos de reemplazo, menos probable será que los inquilinos tengan que pagar por los meses restantes.
Paso 3 – Solicitud de subarrendamiento de la propiedad
Si el propietario se resiste a permitir que el inquilino termine el contrato de arrendamiento debe solicitar que se le permita encontrar un subarrendatario por sí mismo. Esto puede completarse añadiendo un apéndice al contrato, si el subarrendamiento está prohibido, para permitir al inquilino encontrar a alguien nuevo que ocupe la propiedad y pague el alquiler.
Bajo este acuerdo, el inquilino y el subarrendatario completarían un acuerdo de subarrendamiento. El subinquilino pagaría al inquilino la renta mensual y el inquilino seguiría pagando al propietario bajo los mismos términos del contrato original.
Paso 4 – Pedir una compra
Otra táctica de negociación es buscar una compra por parte del propietario. Esto consistiría en que el arrendador libere al inquilino de toda responsabilidad por un pago en efectivo. Esto se suele hacer eligiendo que el arrendador se quede con el depósito de seguridad, normalmente 1 mes de alquiler.
Paso 5 – Buscar ayuda legal
Si el arrendador no está dispuesto a romper el contrato de alquiler puede ser en el mejor interés del inquilino buscar las leyes en el Estado o buscar el consejo de un abogado local. Normalmente hay lagunas que pueden llevar al inquilino a poder salir del contrato, por ejemplo, si el inquilino que intenta salir es víctima de abuso doméstico hay leyes en casi todos los Estados que permiten al inquilino romper el contrato sin penalización.
Paso 6 – Mudanza
Después de que el propietario y el inquilino hayan acordado los términos de la terminación del contrato es el momento de que el inquilino se mude de la propiedad. Si el inquilino ha podido retener su fianza tendrá derecho a que se le pague dentro del plazo de devolución requerido por el Estado.
Se recomienda, aunque no es obligatorio, que cualquier acuerdo que se haga entre el propietario y el inquilino sea por escrito. Cualquier acuerdo verbal realizado no será reconocido por un tribunal y podría ser visto como el inquilino rompiendo su contrato de arrendamiento y conducir a consecuencias financieras.(Video) ¿Qué es una carta de terminación anticipada del contrato de arrendamiento?
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Terminación del contrato de arrendamiento mes a mes
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