Las transacciones inmobiliarias son complicadas. Un REALTOR® de Texas le ayudará con los siguientes pasos y mucho más.
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Decida lo que quiere
Antes de empezar a buscar, haga una lista de lo que quiere y asigne a cada elemento una prioridad. Algunas áreas a tener en cuenta son la ubicación, el tipo de vivienda y la antigüedad de la misma.
Sabe lo que puede pagar
- La mayoría de los préstamos requieren un pago inicial. La cantidad varía, pero lo normal es el 20% del precio de compra. Si es la primera vez que compra una vivienda o está por debajo de ciertos umbrales de ingresos, puede optar a programas de vivienda asequible. Por lo general, un pago inicial más alto significa mejores condiciones de préstamo y un menor gasto de intereses en la hipoteca.
- Calificación para un préstamo: Un prestamista determinará cuánto cree que puede permitirse en función de sus ingresos, historial de empleo, educación, activos (por ejemplo, saldos de cuentas bancarias, otras propiedades, pólizas de seguro, fondos de pensiones) y deudas. Compruebe su informe de crédito antes de que lo haga el prestamista para aclarar cualquier problema.
- Su nivel de comodidad: No tiene que gastar 200.000 dólares en una casa sólo porque el prestamista diga que puede permitirse una casa de 200.000 dólares. Haga algunos cálculos y determine lo que se siente cómodo gastando.
Haga una oferta
Ha averiguado sus criterios de búsqueda de vivienda y lo que puede pagar. Ahora busca una casa y hace una oferta. Su agente inmobiliario es una parte inestimable de este proceso. Le ayudará a preparar un contrato, a negociar, a hacer malabarismos con las inspecciones y los períodos de opción, y mucho más.
Financiación segura
A menos que pague la casa en efectivo, necesitará un préstamo. Ten en cuenta que el verdadero precio de la financiación va más allá del tipo de interés por sí solo. Tenga en cuenta elementos como los puntos, las comisiones totales del prestamista, el plazo del préstamo y las penalizaciones por pago anticipado. Es probable que el prestamista exija una tasación para verificar que la casa vale el coste del préstamo, así como un estudio físico. Es posible que se requieran reparaciones. Hay que contratar un seguro. Todas estas condiciones y otras deben cumplirse antes de que se pueda cerrar la transacción.
Cierre el trato
Después de semanas o incluso meses de investigación y toma de decisiones, usted cierra la transacción, generalmente en la oficina de la compañía de títulos. El agente de títulos le pedirá que firme muchísimos documentos y le explicará cada uno de ellos. Presentará un cheque de caja al vendedor, firmará otro documento en el que se detallan los costes de cierre (el prestamista le habrá dado una estimación por adelantado) y pagará su parte de los costes de cierre. A cambio, recibirá una escritura que le transfiere los derechos de propiedad.