Si está considerando vender su casa en Florida, probablemente se esté preguntando cuánto afectarán los costes de cierre a sus ganancias. En esta guía estamos viendo qué tipos de costos de cierre son comunes en Florida y cuánto deben esperar pagar los vendedores.
Cuando decida poner en venta su casa en Florida, necesita entender cuánto pagará en costos de cierre. Los costos de cierre del vendedor son los honorarios en los que incurren los propietarios cuando venden su casa. Los costos de cierre pueden variar, incluso de un condado a otro, e incluyen cosas tales como los honorarios del título, los honorarios de registro, los costos de pago del préstamo y los impuestos a la propiedad.
Los vendedores en Florida deben esperar pagar alrededor del 1% al 3% del precio total de venta en los costos de cierre, pero es importante tener en cuenta que esto no incluye los honorarios del agente de bienes raíces – que tienen un promedio del 6% en la Florida y se pagan en el cierre.
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Mientras tanto, aquí está todo lo que necesita saber sobre los costos de cierre en la Florida.
¿Qué son los costos de cierre?
El día de cierre es el paso final en la transacción de venta, y cuando usted transfiere la propiedad de su inmueble al comprador – por lo tanto «cerrando» la transacción. Normalmente, esto se lleva a cabo bajo la dirección de una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces y requiere que tanto el comprador como el vendedor hayan cumplido con todos los acuerdos realizados en el contrato de venta.
Los costos de cierre son los diversos honorarios incurridos por los compradores y vendedores durante el cierre de su venta de bienes raíces. Los costes de cierre de los vendedores se deducen del beneficio total de la venta, si es que hay alguno. Por lo general, los vendedores pueden esperar pagar alrededor del 3% en los costos de cierre en la Florida o hasta el 9% si se incluyen las comisiones de los agentes inmobiliarios.
¿Cuánto son los costos de cierre en la Florida?
Los costos de cierre pueden variar de un condado a otro, debido a los diferentes impuestos del gobierno local y las tasas de registro; sin embargo, la mayoría de los vendedores en la Florida pueden esperar pagar entre el 1% y el 3% del precio total de venta.
Los compradores tienden a tener más costos de cierre a pagar, especialmente si están financiando su compra, sin embargo, los vendedores son a menudo responsables de la comisión total del agente de bienes raíces – que incluye la comisión del agente del comprador.
Cómo calcular sus costos de cierre en la Florida
En el valor medio de la casa en la Florida de $ 254,607, los vendedores pueden esperar pagar en cualquier lugar de $ 2,546 a $ 7,638 en costos de cierre. Sin embargo, puede obtener una idea más precisa de sus costos de cierre tomando el precio de venta de su casa específica y multiplicándolo por 3%.
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¿Qué se incluye en los costos de cierre de Florida?
Aunque los compradores y vendedores tienen cada uno sus propios costos de cierre, es importante entender todos los costos de cierre. Los compradores pueden presentar ofertas que le piden que cubra algunos de sus costos de cierre y usted querrá saber cuánto sería.
Búsqueda de títulos: $300-$600
Una búsqueda de títulos confirma que el título está claro, y que no existen gravámenes o cargas pendientes.
Seguro de título: $1,348 sobre el valor medio de la vivienda de $254,607
El seguro de título de la Florida se basa en una tarifa promulgada que es determinada por el estado de la Florida. Para los precios de compra de hasta 100.000 dólares, es de 5,75 dólares por mil, y por encima de 100.000 dólares, es de 5,00 dólares por mil.
Impuesto de transferencia: Varía
También conocido como el «sello documental» en Florida, en todos los condados excepto en el de Miami-Dade, la tasa del impuesto de transferencia es de 70 centavos por cada $100 de la escritura. En el condado de Miami-Dade, la tasa es de 60 centavos por cada $100.
> Aprenda más sobre los impuestos de transferencia de Florida.
Impuestos sobre la propiedad: Varía
En el estado de Florida, los impuestos sobre la propiedad se pagan con retraso; por lo tanto, los costes de cierre normalmente incluirán un crédito de impuestos sobre la propiedad prorrateado para el comprador.
Pago de la hipoteca pendiente y penalización por pago anticipado: Varía
El resto de la hipoteca de su propiedad se debe pagar al cierre. Algunos prestamistas también cobran una penalización por pago anticipado por cancelar su préstamo antes de tiempo. Si tiene una penalización por pago anticipado del préstamo, estará estipulada en los documentos de su préstamo.
Varios: Varía
Los costos de cierre misceláneos pueden incluir facturas de servicios públicos pendientes y cuotas de HOA, entre otras cosas.
Otros costos de venta de casas en Florida
Los vendedores deben tener en cuenta que la comisión del agente inmobiliario se paga al momento del cierre, además de los costos de cierre mencionados anteriormente. La comisión inmobiliaria media en Florida es del 6% del precio total de venta. Esto normalmente se divide entre el agente del listado y el agente del comprador.
Algunos vendedores también pueden decidir ofrecer al comprador una garantía de la casa para endulzar el trato. Esto puede costar entre $243 y $1,702.
También es importante tener en cuenta que ciertos tipos de préstamos requieren condiciones adicionales que se deben cumplir, lo que podría aumentar los costos de cierre de los vendedores. Por ejemplo, los préstamos VA requieren una inspección de termitas; sin embargo, el vendedor debe pagar por esto.
Los vendedores también deben ser conscientes de que cualquier reparación necesaria identificada durante el período de inspección puede ser negociada como un crédito en el cierre por el comprador.
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Aprenda más sobre cuánto cuesta vender una casa en Florida
¿Quién paga los costos de cierre en Florida?
Costos de cierre típicos del vendedor
Los costos de cierre de los vendedores difieren ligeramente de los de los compradores; sin embargo, una gran cantidad de costos de cierre son negociables, lo que significa que pueden variar significativamente entre las transacciones. Aquí están los costos de cierre típicos del vendedor en la Florida:
- Búsqueda de título
- Seguro de título
- Tasa de liquidación
- Impuesto de transferencia
- Gastos de grabación
- Pago de la hipoteca
- Pena de prepago
- Varios costes
Costes de cierre típicos del comprador
Los costes de cierre del comprador suelen estar más centrados en el aspecto de la financiación del acuerdo y son considerablemente menores si el comprador paga en efectivo. Aquí están los típicos costos de cierre del comprador en la Florida:
- Los honorarios de financiación (por ejemplo, cuota de originación del préstamo)
- Tarifas de informe de crédito
- Tarifa de búsqueda de títulos
- Seguro de título del prestamista (si se financia)
- Tarifa de inspección de la vivienda (generalmente se paga antes del cierre)
- Cuota de tasación (si se financia)
- Cuota de encuesta
- Cuota de liquidación
¿Debe usted pagar los gastos de cierre del comprador?
A menudo, en un mercado de compradores, los vendedores endulzarán el trato ofreciendo acreditar a los compradores en el cierre algunos de los costes en los que puedan incurrir. Ofrecer pagar parte de los costes de cierre de los compradores también puede aumentar su número de compradores potenciales.
Si un comprador presenta una buena oferta, pero surgen problemas durante el período de inspección, a veces puede ser más fácil acreditar al comprador el valor de las reparaciones, en lugar de completarlas usted mismo. Esto también ayuda a cubrir los costes de cierre inmediatos del comprador.
Es importante tener en cuenta que ciertos tipos de préstamos no permiten a los vendedores acreditar a los compradores por encima de una cantidad determinada. Por ejemplo, si su comprador está financiando la compra con un préstamo FHA, el vendedor no puede dar concesiones de más del 6% del precio total de venta.
Consejos clave para los vendedores de casas de Florida
Al vender su casa en Florida, hay algunos consejos clave que los propietarios deben tener en cuenta;
- Quién paga los costos de cierre son negociables: Una gran cantidad de costos de cierre en la Florida son negociables, lo que puede ser un beneficio para el comprador y el vendedor. Por ejemplo, si hay mucha competencia entre los compradores, un vendedor puede pedirles que cubran parte de los costos de cierre.
- Los costos de cierre varían: Aunque en general los vendedores pueden esperar pagar alrededor del 1% al 3% del precio de venta en costos de cierre, esto varía dependiendo de varios factores, incluyendo el municipio local. Asegúrese de pedir a su agente de títulos una estimación de los costes de cierre antes de acordar un precio de venta.
- La comisión inmobiliaria es adicional: Cuando nos referimos a los costos de cierre, esto normalmente no incluye la comisión del agente inmobiliario, que suele ser un 6% adicional del precio total de venta que también se paga en el cierre.
Si desea obtener más información sobre los costos específicos que puede esperar pagar al vender su casa en Florida, y cómo podrían afectar sus ganancias netas, busque el asesoramiento de un agente inmobiliario con experiencia, o un abogado de bienes raíces.
También debe saber que una forma de ahorrar dinero al momento del cierre es trabajar con un agente de servicio completo que haya acordado una comisión con descuento.
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