Publicado originalmente el 30/1/20, updated 11/26/20
Puede haber una serie de factores que le lleven a considerar el encapsulamiento. Tal vez sea porque necesitas espacio de almacenamiento adicional. Tal vez esté cansado del olor a humedad que se filtra en su casa en los días de alta humedad. O se siente frustrado por los síntomas de alergia que persisten a pesar de sus esfuerzos; después de todo, el aire de su semisótano circula regularmente por toda la casa. Tal vez haya tenido que gastar recientemente 5.600 dólares en reparar viguetas y vigas para corregir suelos hundidos, y no quiere volver a hacerlo.
Sea cual sea su motivo, Acculevel está aquí para ayudarle. Hemos instalado el encapsulamiento en miles de hogares desde nuestros inicios en 1996, y vamos a revisar los distintos componentes, su propósito y sus costes. Tenga en cuenta que este artículo asume que usted ya tiene drenaje de agua; si no lo tiene, revisamos los costos de ese proceso en otro artículo.
En los últimos doce meses, los clientes de Acculevel han pagado un promedio de $3500-$4600 por el encapsulamiento.
Esta foto fue tomada por un gerente de proyectos de Acculevel durante una cita de estimación gratuita. El moho está creciendo en la viga del suelo, y el aislamiento de fibra de vidrio húmedo está colgando. El plástico en el suelo es una barrera de vapor que necesita ser removida/reemplazada.
Los componentes
Espuma en spray- Cómo funciona y cuánto cuesta
En el pasado, el aislamiento de fibra de vidrio era el material común utilizado en los espacios de arrastre. Con el tiempo, hemos aprendido que esto es una idea terrible. La fibra de vidrio absorbe y almacena la humedad como una esponja, lo que significa que hay una capa de material húmedo entre las viguetas de madera y las vigas de su estructura de suelo. Esto transfiere la humedad a la madera, lo que favorece la aparición de moho y podredumbre. El aislamiento húmedo también proporciona materiales de anidación para todo tipo de plagas: roedores, termitas, incluso mosquitos.
El aislamiento de espuma en spray es una mezcla química que puede rociarse en pequeñas grietas y fisuras. Una vez aplicado a una superficie, el spray se expande en una estructura similar a la espuma que sella el aire y la humedad. Por lo general, las casas necesitan aislamiento de fibra de vidrio y la instalación de espuma en aerosol; el costo de esto es de $ 11 a $ 15 por pie lineal alrededor del perímetro del espacio de arrastre.
Barrera de tapa blanca frente a la barrera de vapor
Es posible que originalmente haya tenido una barrera de vapor instalada en su espacio de arrastre. Esta es una capa de plástico colocada en el «piso» de tierra del espacio de arrastre, y por lo general es un plástico más delgado entre 3-6 milímetros de espesor. Mantiene fuera los peores olores y vapores -de ahí su nombre- que entran en su casa a través del suelo. Pero no evita la humedad y sólo dura entre 5 y 10 años; después de ese tiempo, empieza a romperse y deteriorarse. Acculevel instala barreras de vapor; usamos un plastico de 6 ml de grosor, y cuesta menos de $1 por pie cuadrado.
Una barrera de tapa blanca es mucho mas pesada que una barrera de vapor. Se instala en todo el espacio de arrastre, a través del suelo, y en las paredes. Las costuras se sellan, y la tapa blanca se asegura alrededor de las paredes y las columnas de apoyo del espacio de arrastre.
La tapa blanca que utiliza Acculevel es una membrana de poliuretano entrelazada con fibras de alta densidad. Este material de encapsulación es el más fuerte y resistente a la perforación en el mercado. Y como es inorgánico, no soporta el moho. La tapa blanca tiene una garantía de 25 años y cuesta entre 3 y 4 dólares por pie cuadrado.
Esta foto fue tomada por un miembro del equipo de Acculevel después de una encapsulación. La tapa blanca cubre las paredes & del suelo, la espuma en aerosol sella la tapa blanca & los huecos del sistema de suelo de madera. Se instala un deshumidificador & conectado a la bomba de sumidero para mantener el espacio de arrastre libre de humedad.
¿Por qué necesita un deshumidificador?
Esta es una pregunta frecuente, y muy razonable. Después de todo, usted tiene un sistema de drenaje de agua y una bomba de sumidero fuera de la tapa blanca que controla cualquier agua que viene a través de su fundación. Pero la gestión del agua fuera del encapsulado no garantiza un espacio de arrastre 100% seco dentro del encapsulado.
En el Medio Oeste, los frecuentes cambios de temperatura y humedad hacen que se acumulen cantidades significativas de condensación en su sistema de HVAC, tuberías de conductos, tuberías de agua y tuberías de drenaje. Una vez que usted tiene el espacio de rastreo sellado con tapa blanca y espuma de pulverización, cualquier humedad que se desarrolla en el interior queda atrapada. Un deshumidificador elimina esta humedad que se acumula en el semisótano y limpia el aire que circula por su casa. El costo de instalar un deshumidificador es de $2100-2300, cubre hasta 5,000 pies cuadrados, y tiene una garantía del fabricante de 5 años.
¿Qué puede aumentar sus costos?
- El daño causado por el agua al sistema estructural del piso de madera significa que usted necesita reparar las viguetas o vigas. Los costes de esto varían, dependiendo de la cantidad de daño.
- El crecimiento del moho tendrá que ser tratado. Los costes de esto dependen de la gravedad del crecimiento, así como del tamaño de la zona afectada.
- Daños por insectos o control de plagas – si tiene visitantes no deseados en su espacio de arrastre, estos tendrán que ser eliminados y cualquier daño reparado. Como este no es un servicio que ofrezcamos, no podemos proporcionar información precisa sobre los precios. Pero es importante que elija un servicio que cuente con técnicos certificados y con licencia para garantizar la seguridad de su familia y sus mascotas. Una empresa de renombre tendrá credenciales aplicables y actualizadas para que usted las revise. Si tiene alguna duda, el Departamento de Agricultura de su Estado puede verificar su validez para usted.
- Una casa más grande necesitará más barrera de tapa blanca y aplicación de espuma en spray. Estimamos que el espacio de arrastre promedio es de 1500-2000 pies cuadrados.
- Una casa más nueva puede tener ya instalado el aislamiento de espuma en spray. Si este es el caso, su casa tendrá un menor riesgo de daños por agua en el sistema de pisos. Probablemente tampoco necesitará que se retiren los escombros.
- Si ya tiene un deshumidificador de calidad en su espacio de arrastre, o si su sistema de HVAC tiene este componente incorporado. Será importante comprobar la capacidad del deshumidificador instalado, para asegurarse de que puede gestionar a fondo la carga de trabajo.
- Un espacio de arrastre más pequeño que la media reducirá sus costes, ya que se necesitarán menos materiales para completar el encapsulamiento. Esto no significa necesariamente que su casa sea más pequeña que la media: algunas casas tienen un sótano debajo de la mayor parte de la casa con sólo un espacio de arrastre parcial.
Lo que puede disminuir sus costos
¿Está listo para encapsular su espacio de arrastre?
El siguiente paso es encontrar una empresa con experiencia, y concertar una cita. Antes de firmar un contrato para cualquier servicio, siempre verifique que la compañía tenga buena reputación, esté asegurada y acreditada por el Better Business Bureau. También querrá asegurarse de evaluar varias empresas para asegurarse de que está obteniendo la mejor combinación de precio y servicio.
Si vive en Indiana o en los estados circundantes, póngase en contacto con Acculevel. Un gerente de proyecto experimentado evaluará las áreas de preocupación y recomendará el mejor curso de acción para usted, para mantener su hogar fuerte y saludable en los próximos años.
Kelly Kater
A lo largo de sus veinte años de carrera, Kelly ha trabajado en una amplia variedad de campos: educación secundaria, enfermería, biología, cuidado de ancianos, servicio postal, desarrollo multicultural y academia. Ha desarrollado una habilidad para traducir la jerga específica del sector al lenguaje cotidiano. Su objetivo es compartir los conocimientos y la experiencia del equipo de Acculevel con los propietarios de viviendas, de forma que resulte atractiva e informativa.