¿Cuáles son los costes de cierre de los inmuebles? (En California)

Cuando se cierra una transacción de bienes raíces habrá costos asociados con la transacción fuera de sólo la cantidad de pago inicial.

A continuación se muestra una lista de los posibles costos de cierre a tener en cuenta para los compradores y vendedores…

Tenga en cuenta que como la mayoría de las cosas en el sector inmobiliario, «quién paga por qué» es todo negociable.

Se detallan todos los costes de compra y venta de inmuebles en California. Image Courtesy Steven Depolo

Costes de cierre del comprador

Los compradores en California deben esperar pagar aproximadamente entre el 1% y el 3% en costes de cierre en una compra.

Estos costes pueden incluir…

Costes de origen del préstamo: Generalmente alrededor del 1% del monto del préstamo. Se paga al prestamista por preparar el préstamo.

Puntos: Cada punto equivale al 1% del importe del préstamo. Los puntos reducen el tipo de interés normalmente en un 0,25% por punto. Son deducibles de impuestos.

Tasa de solicitud: Se paga al prestamista o al agente para comprobar el crédito y procesar la solicitud de préstamo inicial.

Cuota de depósito en garantía: Se paga a la empresa de custodia en el momento del cierre.

Cuota de tasación: Se paga al tasador que determina el valor de la propiedad.

Title Search an Examination Fee: Paga para que el prestamista investigue el título de la propiedad para averiguar si hay gravámenes y quién es el propietario legítimo de la propiedad.

Tasa de inspección: No forma parte de los costes de cierre, este servicio opcional lo proporciona un

Inspector de la vivienda. Una inspección determina si la propiedad está en buen estado antes de la venta.

Recuerde: además de la lista anterior, los compradores de viviendas tienen que aportar dinero para el pago inicial de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad prorrateados, el seguro del propietario y, cuando corresponda, el seguro hipotecario privado.

Dependiendo de dónde obtenga su préstamo, se pueden aplicar diferentes tasas. Obtenga una «estimación de buena fe» para un préstamo antes del cierre para obtener la información completa de todas las tarifas aplicables. Compare las comisiones de los distintos prestamistas para obtener la mejor oferta. Si desea ayuda para conectarse con un gran prestamista local póngase en contacto con nosotros.

Costos del vendedor

Los vendedores en California deben esperar pagar aproximadamente el 5-9% en costos de cierre en la venta de una propiedad.

Estos costos pueden incluir…

Comisión del agente: El mayor gasto al vender una casa, las comisiones pagadas al agente o agentes inmobiliarios suelen ser de alrededor del 6% del precio de venta (3% pagado al agente del comprador y 3% pagado al agente del vendedor).

Las comisiones son negociadas por el agente de ventas, pero por lo general se dividen en partes iguales con el agente del comprador.

Las comisiones del corredor pueden evitarse vendiendo la propiedad «en venta por el propietario», pero esta estrategia puede traducirse en precios de venta más bajos y un mayor tiempo en el mercado en algunos casos.

Cargo de custodia: Se paga a la empresa de custodia en el momento del cierre.

Honorarios del abogado (si procede): Se paga al abogado que representa al vendedor en el momento del cierre.

Otros gastos de cierre: El seguro de título y los honorarios de preparación de documentos suelen ser pagados por el vendedor en el momento del cierre. Los vendedores pueden tener que pagar más de los costos de cierre si eso es parte del acuerdo de compra.

Otros honorarios negociados: Las concesiones adicionales del vendedor, como los honorarios de la garantía de la vivienda o los puntos pagados hacia la tasa de interés de la hipoteca del comprador, también pueden ser parte del acuerdo de compra.

Los vendedores también pueden tener que pagar una parte de los impuestos de la propiedad, prorrateados por el tiempo que han ocupado la propiedad en el año fiscal.

Si tienes preguntas sobre esto o cualquier parte del proceso inmobiliario…

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