Si usted es un propietario actual en Florida, entonces probablemente aprendió sobre los costos de cierre cuando compró su primera casa. Estos incluyen cosas como los honorarios del prestamista y los impuestos de transferencia que muy probablemente sumaron entre el 3% y el 4% del precio de venta de su casa.
Ahora, si está considerando vender su casa, estará en el gancho para los costos de cierre de nuevo que pueden oscilar entre el 5% y el 10% del precio de venta. Estos incluirán cosas como los impuestos a la propiedad prorrateados y las comisiones de bienes raíces que ahora estará en el gancho como el vendedor que hacen que el costo total mucho más alto.
Aquí está una mirada en profundidad a los costos de cierre que debe esperar a pagar al vender su casa en la Florida.
¿Qué son los costos de cierre?
El cierre es la etapa final del proceso de compra de la casa y la consumación de la venta para el comprador y el vendedor. En este momento, se firman todos los documentos y se liberan los fondos de la hipoteca, finalizando la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador.
En el cierre, tanto el vendedor como el comprador serán responsables de una serie de costes y tasas de cierre.
Como vendedor, sus honorarios de costos de cierre se relacionarán principalmente con las comisiones de bienes raíces y la transferencia de la escritura de su casa, mientras que el comprador cubrirá principalmente los costos de cierre asociados con su hipoteca.
¿Cuánto son los costos de cierre en Florida?
Aunque todos los impuestos, honorarios, cargos del prestamista y el seguro se suman, generalmente ninguna de las partes paga el 100% de todos los costos de cierre. En su lugar, el vendedor suele pagar entre el 5% y el 10% del precio de venta y el comprador pagará entre el 3% y el 4% de los costos de cierre.
Es bueno tener en cuenta, sin embargo, que a pesar de que puede evitar la mayor parte de los costos de cierre, usted como el vendedor todavía tendrá que cubrir los costos de la comisión del agente de bienes raíces que puede añadir hasta un 6%.
Cómo calcular los costes de cierre en Florida
¿Cuánto pagará realmente en costes de cierre por su casa en Florida?
Para calcular una estimación de la cantidad que pagará, simplemente multiplique el precio de su casa por el porcentaje típico de costes de cierre del 5% al 10%.
Por ejemplo, el precio medio de venta actual en Florida es de 275.000 dólares. Si usted multiplica esto por el porcentaje típico de costos de cierre (5-10%), encontrará que sus costos de cierre oscilarán entre $13,750 y $27,500.
¿Qué se incluye en los costos de cierre de la Florida tanto para el comprador como para el vendedor?
Si bien los costos de cierre normalmente se dividen entre el comprador y el vendedor, nada está escrito en piedra. Como mencionamos anteriormente, todos los costos de cierre son negociables, por lo que es importante estar familiarizado con todos ellos en caso de que su comprador le solicite pagar una parte de sus costos de cierre. A continuación, hemos enumerado algunos de los costos de cierre más comunes en la Florida y cuánto puede esperar que sean.
Costos de cierre comunes del vendedor en la Florida:
- Comisión del agente de bienes raíces – típicamente 5-6% del precio de venta: Suponiendo que usted tiene la intención de aprovechar la experiencia de un agente inmobiliario calificado y el comprador también contrata a un agente para comprar su casa, usted será responsable de pagar a ambos en el cierre. Esta cantidad puede variar mucho de un agente a otro, pero suele ser del 2,5% al 3% por cada agente en Florida. Puedes reducir este coste en un 2% si vendes con un agente de SimpleShowing por un 1% de comisión de listado.
- Sumas pendientes de pago por la propiedad: Usted será responsable de cualquier pago pendiente de su casa que puede incluir cuotas de HOA (asociación de propietarios) y facturas de servicios públicos. Todos estos costos extraños serán prorrateados a su fecha de cierre.
- Impuestos a la propiedad prorrateados: Los impuestos a la propiedad en Florida se pagan a plazos. Deberá impuestos sobre la propiedad por la parte del año en que fue dueño de la casa (ya sea 30 días o 300 días). Se prorratearán en función del número de días que haya sido propietario de la vivienda, por lo que la cantidad que deba será mucho mayor en un cierre en noviembre que en uno a principios de enero (300 días frente a 30 días). Nota: Si su pago actual de la hipoteca incluye una cantidad estimada para los impuestos sobre la propiedad que recogen y ponen en «depósito en garantía», entonces cada mes usted debe ser capaz de obtener su saldo de depósito en garantía de nuevo después de cerrar.
- Cuota de liquidación – por lo general $ 350 a $ 600: Mientras que usted puede evitar los honorarios del abogado (Florida no requiere un abogado para estar presente en el cierre), usted todavía tendrá que pagar una cuota de liquidación a la compañía de títulos o compañía de depósito en garantía para sus servicios en el día de cierre.
- Búsqueda de título – $ 100 a $ 200: Una búsqueda de título examina el historial de propiedad de la casa para asegurarse de que usted es el verdadero propietario y de que el título está libre de gravámenes o juicios.
- Búsqueda de gravámenes municipales – de 100 a 200 dólares: La búsqueda de gravámenes municipales examina los problemas de propiedad no registrados que no se muestran en una búsqueda de título típica, como violaciones de códigos, saldos de agua/alcantarillado/residuos sólidos y permisos abiertos o caducados, por nombrar algunos. El costo varía según la municipalidad.
- Estoppel de la HOA – por lo general $ 200 a $ 500: Esta carta certifica cuánto le debe a la HOA. Incluye sus cuotas mensuales, así como cualquier evaluación especial, cuotas pasadas, multas u otros cargos. Dado que la Asociación de Propietarios de Viviendas podría embargar su casa por cuotas impagadas o para hacer cumplir las infracciones, la compañía de títulos debe confirmar que usted está al corriente de sus obligaciones con la Asociación de Propietarios de Viviendas y que está al corriente de todas las cuotas antes de poder otorgar un título de propiedad claro.
- Sellos documentales en la escritura: varía en función del precio de la vivienda: También llamado «impuesto de transferencia», este impuesto se paga a su condado local cuando se registra la escritura. En todos los condados de Florida que no sean Miami-Dade, se calcula como 0,70 dólares por cada 100 dólares (o parte de ellos) pagados por la propiedad. Para una casa con el precio medio de venta de 275.000 dólares, los sellos de documentos serían de 1.925 dólares. En el condado de Miami-Dade, la tasa es de 0,60 dólares para las viviendas unifamiliares, con un recargo para otros tipos de propiedades. Los sellos de documentos son independientes del impuesto hipotecario y del impuesto intangible que paga el comprador.
- Seguro de título: la tasa la establece el estado y se basa en el precio de compra: El seguro de título del propietario protege al comprador de los problemas que surgen con el título, como los gravámenes pendientes que no fueron descubiertos en la búsqueda del título. Las tarifas son fijadas por el Estado de Florida, pero dependen del precio de su vivienda. Para el precio medio de una vivienda en Florida, 275.000 dólares, el seguro del título costará unos 1.450 dólares. Mientras que quién paga esta cuota es negociable, el vendedor comúnmente lo paga en la mayor parte de la Florida.
- Gastos de originación del préstamo (opcional) – 0,5% a 1,5% del precio de venta: Estos costos se relacionan con cualquier tarifa de préstamo asociada, incluidas las tarifas de solicitud, el interés prepagado y las tarifas de originación del préstamo. Mientras que un préstamo es opcional, estos estarán presentes si se asegura una hipoteca para comprar la casa.
- Tasación – $ 300 a $ 500: Una tasación determina el valor de una casa para asegurar al prestamista que la propiedad vale realmente la cantidad que están dando al comprador. La tasación suele pagarse con tarjeta de crédito por adelantado y, por lo tanto, no se debe pagar en el momento del cierre.
- Evaluación (opcional) – de 350 a 500 dólares: Muchos prestamistas requerirán una encuesta de la propiedad para determinar la ubicación de cualquier edificio y los límites de la propiedad. Los costes suelen variar en función del tamaño del lote y el tipo de propiedad.
- Informe de crédito – de 25 a 75 dólares: esta tarifa cubre el coste de que el prestamista obtenga el historial y la puntuación de crédito del comprador.
- Inspección de la vivienda – de 250 a 600 dólares: Llevada a cabo antes del cierre, una inspección de la casa revelará cualquier problema importante con una casa, como daños estructurales o de cimentación. Los costes varían según la empresa y la ciudad; por ejemplo, en Orlando, una inspección de la vivienda le costará 450 dólares.
- Tasas de registro: varía según el condado: Esta tarifa cubre el costo de registrar la venta y la transferencia de su propiedad. Una vez que se registra la escritura de transferencia, pasará a formar parte del registro público.
- Impuestos de transferencia – varía con el importe de la hipoteca: Al igual que el vendedor suele pagar el para los sellos de documentos en la escritura, el comprador suele pagar sellos de documentos en la hipoteca, así como el impuesto intangible para la hipoteca. Estas cantidades se basan en el importe de la hipoteca, no en el precio de compra de la propiedad. Los sellos de documentos son 0,35 dólares por cada 100 dólares o parte de ellos, mientras que el impuesto intangible es el 0,2% de la cantidad garantizada.
Costos de cierre comunes del comprador de la Florida:
¿Debe usted pagar los gastos de cierre del comprador?
Aunque pueda parecer contradictorio considerar siquiera el pago de los costes de cierre del comprador, ayudar al comprador puede, en realidad, redundar en su beneficio.
Al pagar los costes de cierre del comprador o incluso una parte de esos costes, ayudará a garantizar que la venta de su casa se realice sin problemas. Los compradores cargan con la mayor parte de los gastos en una transacción inmobiliaria: desde el pago inicial y los pagos de la hipoteca hasta los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario, los compradores pueden sentir una presión financiera.
Pagar algunos de los costes de cierre del comprador puede aliviar la presión financiera sobre el comprador y proporcionarle un colchón financiero suficiente para firmar en la línea de puntos.
¿Cómo puede reducir los costes de cierre al vender su casa en Florida?
La mejor manera de reducir los costes de cierre en una cantidad significativa es reducir la comisión del agente inmobiliario.
Recuerde que, como vendedor, usted será responsable de pagar todos los costes de comisión, tanto la comisión de su agente como la del agente del comprador. Normalmente, la tasa de comisión estándar es del 5-6% del precio de venta de la casa en Florida.
Para una casa que se vende al precio medio de venta del estado de 275.000 dólares, con una comisión inmobiliaria media del 6% en Florida, usted estaría pagando 16.500 dólares de comisión.
Si estos honorarios parecen altos, querrá explorar todas sus opciones sobre cómo puede reducir los costos de la venta de su casa y mantener la mayor cantidad de equidad posible en el momento del cierre.
En SimpleShowing, puede vender su casa con un agente experimentado y de servicio completo que trabaja por una fracción de la cuota de comisión típica – 1% de cuota de listado. Si usted vendiera una casa con un precio medio de 275.000 dólares, ganaría unos 5.500 dólares más con un agente de SimpleShowing.
Un agente de SimpleShowing puede mostrarle cómo ahorrar miles de dólares en honorarios de agentes inmobiliarios si está vendiendo en Orlando, Tampa, Lakeland, Miami, Ft Lauderdale, West Palm Beach y las áreas circundantes en el sur y centro de Florida. Haga clic aquí para ponerse en contacto con un agente de SimpleShowing en su área.
Los puntos clave para los vendedores de casas de la Florida
Es importante que los propietarios de viviendas se den cuenta de que la venta de su casa probablemente costará más de lo que pensó inicialmente – usted será responsable de los honorarios de comisión, los posibles costos de reparación, la puesta en escena, y los gastos de atractivo de la acera, los impuestos de transferencia y más.
Para ayudarle a navegar por todos los costos de venta, es importante consultar con un agente de bienes raíces con experiencia que puede proporcionar orientación sobre el mejor enfoque para vender su casa para que usted obtenga el mejor trato posible.
Y si el ahorro de dinero es una prioridad, SimpleShowing puede ayudarle a poner más dinero en su bolsillo al vender su casa en Florida.
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