Los 25 mejores barrios de Denver
Por Daliah Singer
Es fácil enamorarse de Denver. Los días soleados son la norma. Nuestras calles están repletas de instituciones culturales, restaurantes y cerveza, licores, chocolate y mucho más de fabricación local. Y la ciudad está a un paso de la majestuosidad de las Montañas Rocosas. A pesar de que se ha visto afectada, la economía diversificada de Denver sigue creciendo, llamando a personas y familias que buscan mejorar su calidad de vida y trabajar en empresas relevantes y con visión de futuro.
Tomar la decisión de mudarse a Denver es fácil. El reto es decidir en qué parte de la Mile High City vivir. ¿Cómo elegir entre la energía creativa de Five Points y la serenidad de los vecinos de Cheesman Park? Pues para eso estamos nosotros. Tanto si eres nuevo en la ciudad como si necesitas trasladarte después de darte cuenta de que tu casa se queda un poco pequeña después de la cuarentena, hemos hecho el trabajo duro por ti. Hemos evaluado los 78 barrios de Denver a través de nuestra fórmula de habitabilidad (ver «El proceso» más abajo), que tiene en cuenta el valor de las viviendas, la calidad de los colegios, la seguridad y aquellos aspectos distintivos que distinguen a un lugar (vida nocturna, posibilidad de ir en bicicleta, espacios abiertos, etc.). El resultado: los 25 mejores lugares para vivir ahora -y qué restaurantes, tiendas y más para disfrutar cerca de su nuevo hogar una vez que se haya establecido.
Nota del editor: Este paquete fue producido cuando Denver estaba en medio de la confrontación de la pandemia del coronavirus. 5280 sigue apoyando a la comunidad local, pero somos conscientes de que los restaurantes, las boutiques, las galerías, los teatros, los eventos e incluso nuestros parques se han visto afectados por esta crisis sanitaria. Hemos hecho todo lo posible para asegurarnos de que los locales mencionados a lo largo de este especial sigan funcionando, pero seguiremos actualizando nuestros perfiles de barrio a medida que se desarrollen las repercusiones de esta emergencia de salud pública.
El proceso
Cómo hemos elaborado nuestra lista de los 25 mejores barrios.
Nuestra clasificación utiliza cuatro variables: los precios de las viviendas, los datos sobre la delincuencia, la clasificación de las escuelas y una puntuación del factor X que tiene en cuenta cosas que no se pueden cuantificar fácilmente, como el acceso a espacios abiertos, el transporte público cercano y la prevalencia de restaurantes y tiendas. Cada categoría está ponderada: El 30 por ciento por el incremento porcentual interanual del valor de la vivienda; el 25 por ciento por la seguridad; el 15 por ciento por las calificaciones escolares del barrio; y el 30 por ciento por el factor X. Nuestra lista inicial de 78 barrios (que se redujo a 74, como leerá a continuación) se basa en el mapa oficial de la ciudad de Denver, por lo que, por ejemplo, no verá mencionado LoHi (oficialmente, es parte de Highland, no su propio barrio, aunque los lugareños no estén de acuerdo).
- Los precios medios de venta de las viviendas fueron proporcionados por REcolorado. El aumento porcentual refleja el cambio en los precios de venta promedio de 2018 a 2019. Cuatro vecindarios de Denver no tenían estadísticas disponibles o tenían cinco o menos ventas en 2019 y, por lo tanto, se excluyeron de la consideración.
- Los datos del crimen -el número total de crímenes reportados en cada vecindario en 2019- provienen del Departamento de Policía de Denver. A continuación, las cifras se ajustaron per cápita utilizando las estadísticas de población de los datos de vecindario de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2013-17.
- Las calificaciones de las escuelas se tomaron del Marco de Rendimiento Escolar (SPF) de las Escuelas Públicas de Denver para el año escolar 2018-19. Hicimos un promedio de las puntuaciones del SPF para las escuelas públicas de cada barrio: Cinco fue el puntaje más alto (correlacionado con «Distinguido» en el informe del SPF); uno fue el más bajo («Acreditado a prueba» en el informe). En el caso de las zonas que no tenían colegios dentro de sus límites, hicimos una media de las calificaciones de los colegios de los barrios adyacentes.
- Otorgamos a cada barrio una calificación del factor X en una escala del 1 al 10 (siendo el 10 el más alto).
- Por lo tanto, la calificación de los colegios públicos de cada barrio es la más alta.