Si planeas vender o comprar una propiedad de inversión en 2021, hay una pregunta que querrás que te respondan: ¿Será el mercado inmobiliario estadounidense de 2021 un mercado de vendedores o de compradores?
Revisa la diferencia entre un mercado de vendedores y un mercado de compradores en el sector inmobiliario.
Típicamente, hay algunos factores que los expertos miran para hacer este tipo de predicción del mercado inmobiliario. Por supuesto, 2020 ha sido todo menos típico. Ahora tenemos el COVID-19 y las elecciones presidenciales de Estados Unidos para tener en cuenta a la hora de hacer este tipo de previsiones.
Sumergámonos en los factores más importantes que impactarán en la previsión del mercado inmobiliario estadounidense de 2021 para saber si los vendedores o los compradores tendrán la sartén por el mango en las negociaciones.
El COVID-19 creó un mercado de vendedores en 2020
Cuando el coronavirus llegó por primera vez al mercado inmobiliario estadounidense 2020, la mayoría de los expertos coincidieron en que provocaría un mercado de compradores. Esto se debió al hecho de que las ventas de viviendas cayeron drásticamente. Al mismo tiempo, muchos vendedores retiraron los listados del mercado. Así que los vendedores que permanecieron en el mercado en marzo y principios de abril fueron calificados como «vendedores motivados». Era un buen momento para invertir en bienes raíces, ya que los compradores tenían la ventaja – brevemente.
Adelante hasta septiembre y los datos del mercado inmobiliario cuentan una historia diferente. He aquí una visión general del mercado de la vivienda actual, según Realtor.com:
- Precio medio de venta: 350.000 dólares, un 11% más que el año anterior (YoY)
- Días en el mercado: 54 días, un 18% menos que el año anterior
- Los listados activos: 828.567, un 39% menos que el año anterior
- Es probable que los tipos de interés hipotecarios se mantengan bajos
- El inventario de viviendas seguirá siendo bajo
- La demanda de inmuebles aumentará debido a una combinación de factores
- Los precios de las viviendas seguirán experimentando fuertes subidas
¿La conclusión de estos datos de mercado? Los precios están subiendo, las viviendas en venta están volando del mercado, y el inventario es bajo y sigue bajando. El mercado inmobiliario estadounidense es actualmente un mercado de vendedores.
En realidad, empezamos el año en un mercado de vendedores, pero no hay duda de que el COVID-19 ayudó a mantener las tendencias del mercado inmobiliario en esa dirección. La pandemia no provocó un mercado de compradores permanente, sino que simplemente paralizó el mercado. Una vez que las economías se abrieron y el miedo disminuyó un poco, esa demanda reprimida de viviendas explotó en el mercado inmobiliario de otoño, contribuyendo a un mercado caliente de vendedores.
Y dado que actualmente no hay un final a la vista para el coronavirus, es probable que este impacto que está teniendo en el mercado inmobiliario estadounidense continúe en 2021.
Se prevé que los tipos de interés de las hipotecas sigan siendo bajos
La gripe aviar-19 trajo consigo unos tipos de interés hipotecarios históricamente bajos, ya que las autoridades trataron de compensar los efectos negativos que la pandemia tuvo en la economía nacional. Los bajos tipos hipotecarios son los responsables de impulsar la demanda y las ventas de viviendas en la segunda mitad de 2020.
Para 2021, la mayoría de los expertos coinciden en que los tipos hipotecarios seguirán siendo bajos. En junio, Fannie Mae publicó su previsión de tipos hipotecarios para el próximo año. Sus expertos predijeron que el tipo hipotecario medio anual alcanzaría el 3,2% a finales de año. Para 2021, la previsión del mercado inmobiliario estadounidense de Fannie Mae prevé que los tipos hipotecarios bajen hasta el 2,9%.
Si esto se cumple, la demanda de viviendas en venta seguirá aumentando. Es probable que la alta demanda (combinada con las otras predicciones de este artículo) conduzca a un mercado de vendedores en 2021.
Tenga en cuenta, sin embargo, que esta previsión de los tipos hipotecarios no tiene en cuenta el hecho de que una vacuna COVID-19 puede ser introducida en 2021. Si eso ocurre, algunos expertos dicen que los tipos hipotecarios podrían subir. Pero hasta que no nos acerquemos a la vacuna, predecir tal subida de los tipos hipotecarios y, en consecuencia, un mercado de compradores a ultranza sería precipitarse.
No hay fin a la vista para la escasez nacional de inventario de viviendas
Hasta ahora, las tendencias del mercado inmobiliario estadounidense para 2021 apuntan a un aumento de las ventas de viviendas. Al mismo tiempo, no hay pruebas claras hasta la fecha de que la escasez de inventario de viviendas se vaya a remediar para igualar o superar la demanda.
El desarrollo de la vivienda sigue retrasado en todo el país. Aunque el mercado de la vivienda en EE.UU. experimentó un aumento en la construcción de viviendas entre mayo y julio, los datos de agosto de 2020 revelan una caída. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informó que los meses de oferta aterrizaron en 3,3 (otra indicación de un mercado de vendedores).
Con la oferta de viviendas nuevas y existentes que sigue siendo baja en el cuarto trimestre de 2020, es poco probable que ocurra un cambio lo suficientemente grande para 2021 con respecto al inventario con el fin de cambiar la dirección del mercado inmobiliario.
Los aumentos de precios de la vivienda en Estados Unidos están en la previsión para 2021
Un mercado de compradores se caracteriza por precios más bajos, mientras que un mercado de vendedores viene con precios en constante aumento. Muchos expertos en el mercado de la vivienda coinciden en que 2021 traerá consigo la apreciación de los precios de la vivienda. Recurriendo a la previsión del mercado inmobiliario de Zillow sobre el valor de las viviendas en Estados Unidos, los valores de las propiedades se apreciarán un 4,8% desde ahora hasta agosto de 2021.
Las elecciones de 2020 pueden empujar la demanda de los compradores aún más alto en 2021
Las elecciones presidenciales de 2020 probablemente causarán un mercado de vendedores en 2021.
El coronavirus no es lo único que mantuvo a algunos compradores fuera del mercado inmobiliario de Estados Unidos en 2020. Una elección presidencial conlleva mucha incertidumbre (¿Quién ganará? Cómo afectarán los resultados de las elecciones a los precios, las políticas y los impuestos inmobiliarios?) Por ello, algunos compradores de viviendas se mantienen al margen, esperando a ver quién será el próximo presidente. Es una tendencia común que se observó en el mercado inmobiliario estadounidense en años electorales pasados.
Después de unas elecciones, sin embargo, la confianza de los compradores tiende a aumentar de nuevo. Y aunque las nuevas políticas y demás pueden entrar en juego en el mercado inmobiliario estadounidense de 2021, es probable que parte de la demanda reprimida se extienda al próximo año. Esto ayudará a impulsar la demanda de viviendas en venta, junto con algunos de los factores mencionados anteriormente.
Aprenda más: Cómo afectarán las elecciones de 2020 al mercado de la vivienda en Estados Unidos
¿El 2021 traerá un mercado de compradores o de vendedores? El veredicto
Resumiendo las previsiones del mercado de la vivienda en Estados Unidos para 2021:
Todo esto nos lleva a una previsión: El mercado de la vivienda estadounidense de 2021 será un mercado de vendedores.
Es probable que los vendedores tengan la sartén por el mango a la hora de negociar los precios. El próximo año podría ser un gran momento para vender una propiedad de inversión. Pero, ¿qué pasa si desea comprar una propiedad de inversión en 2021?
5 consejos para comprar una propiedad de inversión en el mercado de vendedores de Estados Unidos de 2021
¿Cuándo volverá a ser un mercado de compradores? Las previsiones dicen: no en breve. Pero un mercado nacional de vendedores no debe desanimar a nadie a entrar en el mercado inmobiliario y comprar una propiedad de inversión.
En primer lugar, hay que tener en cuenta que esta previsión es para el conjunto de Estados Unidos. Muchos mercados locales están mostrando diferentes tendencias del mercado inmobiliario y pueden ser mercados de compradores en 2021. Este es nuestro primer consejo:
#1. Busca un mercado de compradores
Puedes comprar una propiedad de inversión en un mercado de vendedores. Pero como usted, como inversor inmobiliario, no está limitado por la ubicación, puede encontrar un mercado de compradores para invertir. Aquí hay una lista de 10 mercados de compradores geniales para comprobar.
Relacionado: Cómo elegir un mercado inmobiliario para invertir
#2. No rebajes tus ofertas
Un mercado de vendedores no es lugar para rebajar las ofertas. Realice un análisis comparativo de mercado sobre cualquier propiedad de inversión en venta que le interese. Haga una oferta razonable basada en sus hallazgos.
#3. Trabaje con un agente inmobiliario
Un agente inmobiliario puede ayudarle a navegar por un mercado de vendedores. Puede ayudarle a negociar acuerdos y guiarle a la hora de hacer una oferta.
#4. Realice un análisis del retorno de la inversión
No importa dónde esté invirtiendo en bienes raíces -ya sea un mercado de vendedores o de compradores- siempre realice un análisis del retorno de la inversión. Usted no quiere pagar un brazo y una pierna para la propiedad de inversión sólo para descubrir que traerá un bajo ROI.
#5. No se deje intimidar
Por último, no se deje intimidar por la previsión del 2021. Si bien es posible que se enfrente a algo de competencia, también puede llegar a disfrutar de bajas tasas hipotecarias para propiedades de inversión, revalorización, así como flujo de caja durante el COVID-19.
Si no está seguro de cómo o dónde comenzar su búsqueda de propiedades de inversión en venta en un mercado de vendedores, comience con Mashvisor.