A: Sí. Ha habido más compradores que viviendas en venta durante los últimos cinco o diez años, así que no es un fenómeno nuevo. No veremos el crecimiento de precios de dos dígitos que vimos en 2020, pero sí esperamos que los precios suban porque prevemos que los inventarios seguirán siendo relativamente bajos. Nuestra previsión es que el precio medio de venta de la vivienda aumente entre un 5% y un 6% y que el número global de viviendas en venta siga disminuyendo. Sin embargo, el ritmo de descenso debería reducirse, e incluso podríamos tener un aumento a finales de año al ver más vendedores que en 2020. El mercado de la vivienda en 2021 se verá mucho más normal que en 2020.
¿Qué pasa con la demanda? Seguirá siendo tan fuerte en 2021 como lo fue en 2020?
A: Creo que veremos niveles normales de demanda en 2021. Habrá un cierto impulso por parte de los compradores que traten de aprovechar los bajos tipos de interés hipotecarios, pero no tendremos tanto de esa compra de «compensación» por parte de las personas que se perdieron en la primavera de 2020 durante los cierres.
Pregunta: El mercado de la vivienda fue fuerte en 2020 a pesar de la alta tasa de desempleo y la recesión económica. ¿Qué impulsó el mercado?
A: El mercado de la vivienda siguió más o menos la trayectoria económica. La economía iba razonablemente bien en enero y febrero. Luego, en marzo, cuando empezamos a ver que los casos de coronavirus empezaban a extenderse y la actividad económica se desplomaba, vimos un gran retroceso en el mercado de la vivienda. Pero mientras que la economía solo empezó a arrastrarse, el mercado de la vivienda se recuperó bastante rápido.
P: ¿Espera que la tendencia de la gente a alejarse de los núcleos urbanos y trasladarse a los suburbios continúe en 2021?
A: Sí espero que continúe porque la gente busca asequibilidad y también busca más espacio. La tendencia de los compradores a buscar los suburbios ya se daba antes de la pandemia, y la pandemia la puso en marcha. Creo que seguiremos viendo cómo la gente se muda a los suburbios, pero a un ritmo más normal.
¿Cómo ha afectado la pandemia al proceso de compra y venta de una vivienda?
A: El sector ha hecho un notable trabajo para hacer negocios de una manera socialmente distante. Hemos visto un aumento en los listados que tienen visitas virtuales, y los agentes han comenzado a hacer casas abiertas en vivo. Pero una casa es, para la mayoría de las personas, la mayor compra que harán en su vida. Así que, aunque la transacción se ha vuelto más virtual, la gente sigue queriendo ver una casa en persona en algún momento, si no antes de hacer una oferta, sí después de hacerla.
Emma Patch es redactora de la revista Kiplinger’s Personal Finance. Para obtener más información sobre este y otros temas de dinero similares, visite Kiplinger.com.