Aunque la realización de una inspección de alcantarillado no es requerida por los Estándares de Práctica de Inspección de Viviendas de InterNACHI, muchos inspectores de viviendas la ofrecen como un servicio adicional o auxiliar. La información que proporciona puede ser muy útil para los propietarios de viviendas, así como para los posibles compradores. Los inspectores de viviendas deben familiarizarse con los componentes, los beneficios y las prácticas de una inspección del alcance del alcantarillado cuando consideren si ofrecer este servicio.
¿Qué es una inspección de alcantarillado?
Una inspección de alcantarillado es una inspección por vídeo de la línea de alcantarillado lateral que va desde la casa a/cerca de los cimientos y que se conecta al grifo de la ciudad o de la Asociación de Propietarios o a la fosa séptica. Una línea de alcantarillado lateral es la tubería de propiedad privada que conecta la propiedad con la línea de alcantarillado principal de propiedad pública, el grifo de la HOA o la fosa séptica.
La inspección de la línea de alcantarillado puede revelar bloqueos, daños en el sistema de tuberías y otros problemas, que son vitales para los propietarios y compradores de viviendas. Por ejemplo, si hay una depresión húmeda en el césped por encima de la línea de alcantarillado, o si hay reflujo en la casa, o si se han descubierto contaminantes en el suministro de agua potable, una inspección de alcance de alcantarillado puede ser fundamental para identificar y confirmar estos problemas, que deben ser abordados inmediatamente.
Procedimientos previos a la inspección del alcantarillado
Antes de realizar la inspección del alcantarillado, el inspector de la vivienda debe notificar al propietario por escrito su intención de inspeccionar el alcantarillado, junto con su protocolo de inspección, para que el propietario sepa qué esperar.
La notificación del vendedor describe las prácticas y procedimientos del alcance de la alcantarilla que se llevará a cabo (es decir, una solicitud para acceder a la limpieza, un aviso de que se tirará/no se tirará de los inodoros, etc.).
Una vez que llegue a la propiedad, debe recorrer el terreno y localizar la(s) tapa(s) de registro para determinar la dirección del recorrido de la línea de alcantarillado lateral. También debe determinar la ubicación del acceso al alcance (interior o exterior), así como las herramientas que necesitará. Antes de comenzar la inspección, debe aconsejar a los propietarios/ocupantes que no hagan correr el agua (fregaderos, duchas, bañeras, lavadora, lavavajillas o inodoros) durante su inspección del alcance de la alcantarilla.
Equipo de cámara utilizado para ver el interior de las tuberías
Protocolo de alcance de alcantarillado
Para realizar una inspección de alcance de alcantarillado sin problemas y de forma eficaz, se deben seguir ciertos protocolos. Para empezar, deje correr el agua en todos los lugares para enjuagar las líneas de alcantarillado. Esto asegurará que el equipo de la cámara tenga lubricación y no se enganche con ningún residuo. Además, el agua hará flotar la cámara, lo que permitirá empujarla a través de la línea con mayor facilidad. Si aún no lo ha hecho, asegúrese de establecer la ubicación del punto de acceso y compruebe que no haya fugas en el acceso/limpieza.
Antes de introducir el visor en la línea de alcantarillado, hay algunos pasos esenciales que se deben seguir:
- Se deben colocar paños en la zona de trabajo para evitar ensuciar la propiedad o contaminar el suelo circundante.
- Todo el equipo de la cámara se debe colocar cerca del lugar de acceso.
- Se deben tomar fotos y/o video de la limpieza y de la ubicación y configuración de la cámara.
- Se debe inspeccionar el equipo de la cámara en busca de daños (cabezal de la cámara suelto, componentes agrietados, etc.).
- Retire el limpiador y encienda la cámara, restablezca el contador, inserte la unidad USB y comience a grabar.
- Antes de insertar la cámara en la línea, escanee alrededor de la habitación o área. Es importante confirmar y grabar la ubicación de la línea de alcantarillado para que el dueño de la propiedad pueda estar seguro de que la línea de alcantarillado es realmente suya (y que no hubo ninguna confusión entre las grabaciones de vídeo, etc.).
- Mientras empuja el alcance a través de la línea de alcantarillado, asegúrese de hacer una pausa en los defectos durante al menos cinco a 10 segundos para que pueda documentarlos.
- Precaución: no fuerce la cámara a través de ninguna obstrucción.
- Cuando la cámara llegue al grifo (el final de la sección de la tubería que posee el dueño de la propiedad), cierre el agua.
- Importante: mientras realiza el alcance del alcantarillado, no entre en el dispositivo de reflujo, el grifo de la ciudad o la fosa séptica.
- Empiece a tirar de la cámara hacia atrás mientras sigue grabando.
- Una vez que la cámara se haya retirado por completo, vuelva a escanear la habitación o la zona.
- Vuelva a instalar el limpiador.
- Vuelva a abrir el agua para comprobar si hay fugas.
En este punto, puede comenzar el alcance. Durante este proceso, haga lo siguiente:
Asegúrese de comprobar el cabezal de la cámara y de limpiar su equipo antes y después de cada alcance.
Vista interior de la tubería SDR (standard dimension ratio)
Recompensas financieras
Aunque la compra inicial del equipo de alcance de alcantarillado puede ser costosa-un buen sistema de cámaras oscila entre 5,000 a 10.000 dólares, los beneficios financieros de este servicio auxiliar lo pagarán rápidamente, y más. Dependiendo de la zona, los honorarios por una inspección de alcantarillado pueden oscilar entre 100 y 250 dólares. Si se solicita un promedio de 300 inspecciones del alcance del alcantarillado por año, los ingresos anuales generados pueden ser de entre 30.000 y 75.000 dólares.
Resumen
Añadir las inspecciones del alcance del alcantarillado a su lista de servicios auxiliares puede ser económicamente beneficioso para usted como inspector de viviendas, y también puede ser muy beneficioso para el propietario y el posible comprador de la vivienda. Es importante que los inspectores recuerden aplicar los protocolos adecuados antes, durante y después de la inspección de alcantarillado para evitar causar daños, así como para evitar la responsabilidad. Un alcance de alcantarillado puede identificar cualquier defecto potencial dentro de las tuberías de la propiedad, pero asegúrese de no entrar en el dispositivo de reflujo, grifo de la ciudad, o el tanque séptico. Si se descubre algún defecto, el inspector de la vivienda debe aconsejar al propietario que consulte o contrate a un profesional.
Certificación
Para convertirse en un inspector de alcantarillado certificado por InterNACHI, visite www.nachi.org/certified-sewer-scope-inspector.
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Este artículo se obtuvo de InterNACHI® y la información fue proporcionada por Certifed Master Inspector® Jim Krumm.
