Normalmente no pensamos en las propiedades vacacionales como inversiones, pero en ciertos momentos y bajo ciertas circunstancias, pueden ser una de las mejores inversiones que puede hacer. Este puede ser perfectamente uno de esos momentos.
¿Cuáles son las ventajas?
Aparte de los beneficios obvios de tener un destino vacacional permanente, así como un lugar familiar al que escapar y relajarse, poseer una propiedad vacacional tiene otras ventajas.
Una inversión con un uso tangible
Al igual que su residencia principal, una propiedad vacacional es un activo que tiene usos prácticos. No se queda sentado esperando a que le proporcione ingresos o suba de valor, sino que le da un uso presente en forma de escapada vacacional.
Puede alquilarla si necesita ingresos extra
Puede mantener la propiedad principalmente como casa de vacaciones, pero si alguna vez el dinero escasea siempre puede alquilarla para obtener ingresos. Y dado que es una segunda vivienda, esto será más fácil y menos perturbador que su residencia principal.
Es probable que aumente su valor a largo plazo
Como la mayoría de las formas de bienes raíces, las propiedades vacacionales aumentarán su valor con el tiempo. Y durante los períodos especulativos en el mercado inmobiliario, el aumento de valor en la propiedad de vacaciones puede ser espectacular.
Es una casa de retiro potencial
La propiedad de vacaciones puede proporcionar al propietario la capacidad de «probar» una casa como una casa de retiro potencial. Usted puede comprar la casa temprano en la vida, sentirse cómodo con la zona en la que se encuentra, y pagar la hipoteca a tiempo para la jubilación. Eso le permitirá vender su residencia principal para aumentar su cartera de jubilación. De este modo, un componente importante de su plan de jubilación estará resuelto mientras disfruta de la casa.
Los precios de las propiedades vacacionales están deprimidos en gran parte del país
Esta es una mala noticia si posee una propiedad vacacional en una zona donde los precios de los bienes raíces han sido particularmente golpeados. Pero si está buscando comprar una propiedad vacacional en dicha zona, el momento no podría ser mejor. En muchas zonas tradicionales de propiedades vacacionales, como Florida, Nevada y Arizona, los precios están ahora muy por debajo de sus niveles máximos. Si usted es un comprador, ¡mercados enteros de propiedades vacacionales están ahora en venta!
¿Cuáles son los riesgos?
Las propiedades vacacionales tienden a tener mayores oscilaciones de precios que otros tipos de propiedades. Durante los auges inmobiliarios, pueden subir de precio mucho más rápido que las propiedades residenciales, entre otras cosas porque suelen atraer a compradores más acaudalados. Sin embargo, en los mercados a la baja, los precios también pueden caer más rápido.
La propiedad vacacional es un bien inmueble de lujo, no el tipo básico de techo sobre la cabeza. Es más discrecional que necesario, y eso significa que el mercado puede agotarse mucho más rápidamente. Cuando lo hace, los precios pueden desplomarse incluso cuando el mercado de la vivienda en general es estable.
A menudo se encuentra en zonas ambientalmente volátiles que pueden amenazar físicamente no sólo la propiedad en sí, sino toda la comunidad circundante. Las ubicaciones frente al mar son comunes, lo que abre la posibilidad de inundaciones o tormentas oceánicas. Una sola tormenta costera severa podría hacer caer el valor de la propiedad de la noche a la mañana.
Consideraciones sobre el impuesto sobre la renta
El Servicio de Impuestos Internos (IRS) tiene reglas muy específicas en relación con las propiedades vacacionales. La línea divisoria entre la clasificación de la propiedad como una casa de vacaciones o como una propiedad de inversión se define por el número de días que usted, como dueño de la propiedad, la ocupa para uso personal.
Si usted utiliza la propiedad para uso personal durante más de la mayor de 14 días, o más del 10% del número de días que se alquila, se considera una propiedad de vacaciones. Si la propiedad se alquila durante más de 14 días, se considera una propiedad de inversión.
Si la propiedad se califica como una casa de vacaciones, puede deducir los intereses de la hipoteca y los impuestos de bienes raíces en el Anexo A de su declaración de impuestos, al igual que lo haría para su residencia principal. Otros gastos, como el seguro, las reparaciones y el mantenimiento y las cuotas del condominio no serán deducibles.
Si la casa se califica como una propiedad de inversión, podrá deducir todos los gastos relacionados con la propiedad al menos hasta el importe de los ingresos por alquiler que se reciban de ella.
Es posible que pueda deducir las pérdidas netas de la propiedad, pero eso dependerá de la cantidad que haya invertido en la propiedad que se considere «a riesgo», de si su participación en la inversión se considera «pasiva» o no, y del nivel de sus ingresos brutos ajustados modificados. Traducción: consulte a su preparador de impuestos para determinar el límite de las pérdidas de alquiler de bienes raíces que puede deducir.
La propiedad vacacional y el dinero extranjero
Hay un aspecto más de la propiedad vacacional que merece su propia discusión, especialmente ahora. Anteriormente hablamos de cómo los precios de las propiedades vacacionales pueden subir más rápido que el mercado en general durante los auges especulativos. Parte de la razón de esto es el dinero extranjero.
Estados Unidos ha sido tradicionalmente un refugio para el dinero extranjero. Los extranjeros acaudalados suelen trasladar su dinero aquí para escapar del declive económico o de la inestabilidad política en sus países de origen. Cuando lo hacen, su dinero suele fluir hacia el sector inmobiliario, y gran parte de él se destina a propiedades vacacionales.
Hay varias razones para ello. Por un lado, los extranjeros buscan una situación de segunda residencia y las propiedades vacacionales son perfectas para ello. Por otro, los extranjeros suelen comprar en el mercado de propiedades vacacionales de Estados Unidos después de las caídas de precios. Otra razón es que quieren vivir en casas situadas en zonas que han visto en las películas y en la televisión. A menudo son paraísos vacacionales en lugares como Florida, California y Arizona.
Ahora mismo el mercado inmobiliario vacacional en Estados Unidos en general está deprimido. Al mismo tiempo, la gente de China y de gran parte del mundo en desarrollo está volcando su dinero en el sector inmobiliario estadounidense en busca de una vía de escape en un lugar estable. Los europeos acomodados también están buscando trasladar dinero a los Estados Unidos para escapar de las fortunas económicas en declive allí.
Lo que todo esto significa es que ahora tenemos una rara combinación de eventos que favorecen la propiedad vacacional. Si usted está dispuesto a aceptar y lidiar con los riesgos de invertir en propiedades vacacionales, ahora podría ser una oportunidad única en la vida.
Lectores: ¿Qué opinas? ¿Crees que tener una propiedad vacacional es una buena idea?