Como dice el viejo refrán, «la casa de un hombre es su castillo». Esta conocida máxima legal es uno de los principios más arraigados en el sistema legal americano1)Ver Weeks v. United States, 232 U.S. 383, 390 (1914) que discute la influencia de la máxima del derecho común en la Corte Suprema, y encarna la idea de que la casa de un individuo es un lugar de refugio de las preocupaciones de la vida diaria. Sin embargo, al igual que un castillo depende de un foso, un puente levadizo, imponentes muros de piedra y otros elementos similares para ayudar a mantener el castillo a salvo de las amenazas externas, el hogar de una persona debe contar con ciertas protecciones que permitan al residente conservar la posesión de la casa, o el refugio que proporciona el hogar se vería gravemente socavado por el riesgo de perder la propiedad a manos de otros.
Una de las amenazas más serias a la capacidad de una persona para conservar su vivienda son los acreedores, que pueden compararse con los merodeadores de hoy en día, a los que nada les gustaría más que asaltar el castillo y echar a los ocupantes a la calle. Los acreedores se dedican a recaudar dinero. Y punto. Si un acreedor no recibe el pago, a menudo trata de obtener por la fuerza el dinero que se le debe a través del sistema legal por cualquier medio posible. Si hay capital en la casa de una persona que no está protegido por la ley, y esa persona no ha pagado a un acreedor el dinero que se le debe según la ley, entonces el acreedor puede potencialmente poner un gravamen en la casa y venderla por la fuerza para obtener el pago del capital disponible. Lo que da miedo es que, aunque una persona no deba actualmente a ningún acreedor por deudas pendientes, eso no significa que no pueda surgir una deuda inesperada por cualquier número de escenarios como: responsabilidad en un accidente de coche, un negocio fallido, gastos médicos o de salud inesperados, etc. Afortunadamente, como se mencionó anteriormente, la ley ha reconocido durante mucho tiempo la importancia de la casa de un individuo, y, en la mayoría de los casos, proporciona una forma de proteger la residencia principal de una persona.
Cómo la exención de Homestead le protege
La protección disponible en Nevada para la residencia principal de un individuo se conoce como la exención de Homestead. La exención del hogar protege hasta $550,0002)Aunque la exención del hogar permitida bajo la ley de Nevada permite $550,000 de equidad protegida, en casos de bancarrota, la ley federal de bancarrota limita la cantidad de equidad protegida en la casa si la casa fue comprada menos de 1215 días antes de la exención reclamada. Si la casa fue comprada con más de 1215 días de antelación, entonces se dispone de la totalidad de la exención de la vivienda de Nevada. de la equidad en la casa de una persona. Esta protección sólo se aplica a la residencia principal de una persona. Las propiedades de inversión, las propiedades de alquiler, los terrenos baldíos, etc. no reciben la protección de las leyes de patrimonio familiar de Nevada. Además, para invocar las protecciones de homestead ofrecidas por la ley de Nevada, es necesario registrar una Declaración de Homestead3)El formulario para la Declaración de Homestead de Nevada se puede obtener aquí con el registrador del condado en el que se encuentra la propiedad. Una vez que la declaración se registra en la oficina del registrador del condado, la casa estará protegida como el hogar de ese individuo, siempre y cuando el individuo sigue viviendo en esa casa.
Por supuesto, la exención de la vivienda no permite a un individuo para mantener su casa si él / ella no paga una hipoteca que se obtuvo mediante el uso de la casa como garantía. La exención sí protege contra los acreedores «externos», como las compañías de tarjetas de crédito, los préstamos de día de pago, los acreedores judiciales, etc. Se recomienda que hable con un abogado para discutir el impacto completo de declarar su residencia personal como un hogar para que pueda erigir barreras legales de protección entre su hogar y una serie de resultados potencialmente devastadores.
Notas al pie
| 1 | Ver Weeks v. United States, 232 U.S. 383, 390 (1914) donde se discute la influencia de la máxima del derecho común en el Tribunal Supremo. | 2 | Aunque la exención de la vivienda permitida por la ley de Nevada permite 550.000 dólares de patrimonio protegido, en los casos de quiebra, la ley federal de quiebras limita la cantidad de patrimonio protegido de la vivienda si ésta fue comprada menos de 1215 días antes de la exención reclamada. Si la casa fue comprada más de 1215 días antes, entonces la extensión completa de la exención de la vivienda de Nevada está disponible. |
| 3 | El formulario para la Declaración de Patrimonio de Nevada se puede obtener aquí |