Los impuestos sobre la propiedad son una importante fuente de ingresos para los gobiernos estatales y locales, y muchos no podrían prosperar sin ellos. En Estados Unidos, los impuestos sobre la propiedad representan aproximadamente el 31% de todos los ingresos fiscales estatales y locales, más que cualquier otra fuente de ingresos fiscales aparte de las ventas y los ingresos brutos.
Por supuesto, alguien tiene que pagar esos impuestos que se convierten en ingresos estatales y locales. Para los propietarios de viviendas, los impuestos sobre la propiedad pueden convertirse en un gasto importante, pero la carga fiscal no es la misma en todas partes. A partir de 2019 (el último año para el que se disponía de datos), los cinco estados con la media más alta de impuestos inmobiliarios efectivos -la tasa impositiva como porcentaje del precio de la vivienda- son Illinois (2,22%), Nueva Jersey (2,19%), Texas (2,11%), Vermont (2,11%) y Connecticut (2.04%).
Siga leyendo para obtener más información sobre cómo se desglosan estas tasas de impuestos.
Los impuestos a la propiedad más altos por condado
Aunque puede ayudar a considerar los promedios estatales, los impuestos a la propiedad se establecen normalmente a nivel de condado. Por lo tanto, mirar condados específicos le dará una mejor idea de cuán altos pueden ser realmente los impuestos a la propiedad. En 2019, los cinco condados con los impuestos a la propiedad más altos (en relación con el valor de la vivienda) son:
- Condado de Alcona, MI (6,61%)
- Condado de Bureau, IL (4,17%)
- Condado de Allegany, NY (3.84%)
- Condado de Salem, NJ (3,79%)
- Condado de Sullivan, NY (3,55%)
Los impuestos sobre la propiedad suelen ser más altos en las áreas metropolitanas con grandes ciudades. Sin embargo, el mayor valor de las viviendas en estas áreas a veces puede reducir la tasa efectiva de impuestos a la propiedad.
Los impuestos a la propiedad más bajos por condado
Dirígete al sur si quieres pagar menos en impuestos a la propiedad: muchos estados del sur tienen impuestos a la propiedad más bajos, en promedio. De hecho, de los cinco condados con los impuestos relativos a la propiedad más bajos, tres están en Alabama. Sin embargo, hay algunos valores atípicos de otras partes del país que se cuelan entre los cinco últimos. Aquí están los cinco condados con los impuestos a la propiedad más bajos (en relación con el valor de la vivienda):
- Daphne, AL (0,33%)
- Honolulu, HI (0,35%)
- Montgomery, AL (0,38%)
- Tuscaloosa, AL (0.39%)
- Colorado Springs, CO (0,41%)
- Illinois (2,22%)
- Nueva Jersey (2.19%)
- Texas (2,11%)
- Vermont (2,11%)
- Connecticut (2,04%)
- Hawaii (0.36%)
- Alabama (0,48%)
- Colorado (0,52%)
- Utah (0,56%)
- Nevada (0.58%)
Tipos de Impuestos sobre la Propiedad por Estado
Otra forma de ver esto es considerar los tipos medios de impuestos sobre la propiedad por estado.
Estados con los impuestos a la propiedad más altos
A partir de 2020, las tasas estatales más altas se clasificaron así:
Nueva York está notablemente ausente de esta lista, a pesar de sus famosos altos costes de vida. Esto se debe a dos razones. En primer lugar, se calcula como una media estatal, por lo que cualquier condado atípico con tasas impositivas altas podría ser compensado por otros condados con tasas más bajas. En segundo lugar, estas cifras son tipos impositivos efectivos que tienen en cuenta el valor de la vivienda. Por lo tanto, un valor en dólares escandalosamente alto de los impuestos sobre la propiedad en algún lugar como la ciudad de Nueva York podría ser menos impactante si se tiene en cuenta el precio de las viviendas a las que se aplican esos impuestos.
Estados con los impuestos sobre la propiedad más bajos
Los cinco estados con los tipos impositivos efectivos más bajos son:
Causas de las diferencias
Los impuestos sobre la propiedad se basan en dos componentes distintos: el valor de tasación de una vivienda y el tipo impositivo del condado. Cuando un condado incluye una gran cantidad de bienes inmuebles de alto precio, puede afectar a los cálculos de la mediana porque una cifra mediana es la que cae justo en el medio. Además, los tipos impositivos son porcentajes del valor. Un condado puede tener un tipo impositivo del 0,25%, pero el 0,25% de un millón de dólares es mucho más que el 0,25% de 100.000 dólares.
Las zonas con valores inmobiliarios elevados tienen naturalmente una mayor carga impositiva anual que aquellas en las que los inmuebles de precio moderado son la norma. Combine esto con los ingresos que necesitan estos condados para mantenerse en funcionamiento, que es comúnmente la forma en que se determinan las tasas de impuestos.
Los ingresos recaudados de los impuestos a la propiedad suelen pagar por cosas como escuelas, parques, bibliotecas, infraestructuras de transporte, departamentos de policía y departamentos de bomberos.
Aunque algunos estados tienen impuestos sobre la propiedad muy bajos, tienden a compensar esta falta de ingresos de diferentes maneras, como un mayor impuesto sobre la renta personal o el impuesto sobre las ventas. Así que puedes culpar a la economía de tu zona, al menos en parte, si tu condado o estado ha entrado en la lista de los más caros.