La Willamette Week de Portland informó hace poco más de un año que casi uno de cada cinco habitantes de Oregón había nacido en California. Parte del fenómeno puede ser que la hierba parece más verde en el otro lado. Esto va en ambos sentidos: también hay muchos oregoneses que se mudan a otros estados, el 39% de los nacidos en Oregón para ser exactos. Pero no creemos que eso sea lo único que ocurre.
Si estás leyendo este artículo, es muy probable que al menos hayas pensado en mudarte a Oregón. Hay un montón de buenas razones para mudarse a Oregón desde California-y unas cuantas buenas razones para no mudarse a Oregón.
La población de Oregón puede no ser grande, pero eso no significa que no sea un lugar diverso. Así que cuanto más claro tengas por qué quieres mudarte a Oregón y dónde quieres hacerlo, mejor.
Cada una de las ciudades de Oregón tiene su propio sabor único. Ya hemos escrito sobre por qué la gente se muda a Eugene y por qué la gente se muda a Bend. Pero dondequiera que aterrice en Oregón, seguro que notará tanto las similitudes como las diferencias.
Encontrarle una casa es una gran parte de lo que hacemos como agentes inmobiliarios, pero esa no es la única forma en que servimos a nuestros clientes, en particular a los que se trasladan desde fuera del área.
Nuestro trabajo es, en primer lugar, ayudarle a decidir si está listo para hacer la gran mudanza o no. Hay muchos factores que intervienen en esa decisión, y queremos asegurarnos de que no tome la decisión equivocada, incluso si eso significa que no le vendemos una casa.
Si todos los caminos terminan conduciéndole a Oregón, nuestro trabajo entonces es darle la bienvenida aquí con gusto, ayudarle a poner los pies en el suelo, y hacer que su movimiento sea lo más perfecto posible. Somos los facilitadores de toda su experiencia.
Así que acompáñenos mientras le damos un pequeño recorrido de lo que será el viaje. ¿Qué le espera si quiere mudarse a Oregón desde California?
Por qué mudarse a Oregón: Los beneficios de vivir en Oregón frente a California
Vayamos al grano con tres simples palabras: calidad de vida. Por supuesto, eso significa cosas diferentes para cada persona.
Si te gustaría poder saltar directamente al océano todo el año, puede que Oregón no sea el lugar para ti. Pero ten en cuenta que las 362 millas de costa de Oregón son completamente públicas. No tendrás que luchar contra el tráfico y las multitudes ni (normalmente) pagar por el aparcamiento. Solo tienes que llevar tu cortavientos.
Este es solo un ejemplo de lo que te encontrarás en cuanto a las ventajas de vivir en Oregón frente a California. Pero es bastante indicativo de todo el sabor de la vida de Oregón. Hay mucho espacio para respirar aquí y para ir más despacio y disfrutar de las pequeñas cosas.
La vida no está tan congestionada en Oregón (aunque tus senos nasales pueden estarlo cuando las alergias primaverales lleguen al Valle de Willamette.) Si estás en el carril equivocado y necesitas incorporarte, la gente suele dejarte pasar, aunque a veces pueden producirse incómodos enfrentamientos en las paradas de 4 vías: «¡No, tú primero!»
Es cierto que el tráfico en Portland, Bend y Eugene está empeorando y que los precios de la vivienda están subiendo en todo el estado, pero ninguna parte de Oregón tiene nada que envidiar a Los Ángeles o la zona de la bahía en esos aspectos. Y estés donde estés, la naturaleza virgen nunca está demasiado lejos. Algunos destinos al aire libre son más populares que otros, pero si sólo quieres alejarte de todo, realmente puedes hacerlo.
Por todas estas razones y más, el nivel de estrés es simplemente menor aquí. Si vienes de la mayor parte de California, la diferencia es palpable casi al bajar del avión.
En general, la falta de un impuesto sobre las ventas y los bienes raíces (relativamente) baratos probablemente hacen mucho para aliviar el estrés. El coste global de la vida en Oregón frente a California es significativamente menor. Según bestplaces.net, el coste de la vida en San José es un 64% superior al de Portland. Del mismo modo, el coste de la vida en Santa Rosa es un 41,5% más alto que el de Eugene. Eso sin contar con las ciudades mucho más caras de SoCal.
Pero incluso al margen de los dólares y céntimos, Oregón es un lugar bastante tranquilo. Si has vivido una vida larga y plena en la carrera de ratas y estás deseando tener una vida más libre de problemas, probablemente no necesitamos convencerte de que podría ser una buena idea retirarse en Oregón.
Bend y Eugene, Oregón, donde hacemos la mayor parte de nuestro negocio, son definitivamente dos de los mejores lugares para retirarse en Oregón, equilibrando el estilo de vida y las ventajas culturales de la vida en la ciudad con el ambiente terrenal y relajado del noroeste del Pacífico. Y si lo que busca es vivir en el campo y tener una superficie propia, Oregón cuenta con un gran número de impresionantes ranchos, especialmente en el alto desierto del centro de Oregón.
Tenga en cuenta que Oregón no es el lugar idóneo si lo que busca es estar en el centro del bullicio. Somos muy conscientes: Los Ángeles y la zona de la bahía albergan algunas de las mejores y más diversas cocinas, espectáculos, moda y compras del mundo. Oregón, incluso Portland, no está a la vanguardia de ninguno de ellos.
Pero nada de esto quiere decir que en Oregón no pase nada. Los habitantes de Oregón son, por su bien ganada reputación, físicamente activos, creativamente comprometidos y con mentalidad comunitaria. Pero sea lo que sea lo que haga funcionar su reloj, es probable que encuentre una forma de conectarse aquí. Si tus pasiones incluyen el aire libre, mucho mejor.
Todas estas cualidades hacen que Oregón sea también un gran lugar para criar a los niños. Sin duda, Eugene y Bend se encuentran entre los mejores lugares para vivir en Oregón para las familias, con parques y escuelas de alta calidad, barrios seguros y un gran acceso a la recreación.
Dónde mudarse en Oregón: ¿Montañas, bosques, ciudades, océano o desierto?
Oregón es un lugar de asombrosa diversidad geológica. Eso no será necesariamente algo nuevo para ti si te mudas a Oregón desde California. Aun así, es bueno tener algunas opciones diferentes para explorar.
Cada una de las distintas regiones geográficas de Oregón tiene su propio ambiente único. La costa de Oregón es un lugar tranquilo y apacible, salpicado de norte a sur por pequeñas ciudades de no más de 16.000 habitantes. El poderoso océano Pacífico lo abruma todo, lo que puede ser justo tu ritmo si buscas escapar del bullicio.
El valle de Willamette, por otro lado, es el hogar de la gran mayoría de la población de Oregón, con ciudades como Eugene, Corvallis, Salem y Portland que se extienden de norte a sur a lo largo del corredor de la I-5. En medio, encontrará vastas extensiones de tierras de cultivo, huertos y viñedos. Oregón tiene su propia región vinícola, y está creciendo rápidamente para rivalizar incluso con lo mejor que ofrecen los condados de Sonoma y Mendocino.
Portland es una opción obvia si buscas la vida de la ciudad. Puede esperar, tal vez, encontrar algunas de las cosas que pueden haberle llevado desde California en primer lugar, como los atascos de tráfico, las viviendas caras y una población en rápido crecimiento. Pero Portland sigue manteniendo un ritmo de vida más lento, una voluntad de ignorar lo que está de moda en otros lugares y ocupar su propio nicho único.
El sur de Oregón se parece mucho al norte de California en términos de clima y ambiente general, sin, por supuesto, el impuesto sobre las ventas. Medford es el centro de población, y Ashland es un lugar precioso con un poco de sabor new age. Su Festival de Shakespeare de Oregón tiene fama internacional.
Eugene aporta mucho de lo que hace de Portland un lugar especial, pero en un paquete mucho más pequeño. Escribimos mucho sobre Eugene, ya que tenemos una oficina aquí y todo eso, así que no nos repetiremos demasiado. Pero basta con decir que nos encanta este lugar. Si te mudas a Oregón desde California en busca de un soplo de aire fresco, debería estar entre los primeros puestos de tu lista.
Al venir de California, puede que tengas tu propio equipo de la PAC-12 al que estás acostumbrado a animar. Pero no pases por alto la emoción de poder ver a los Ducks en el parqué del Autzen Stadium o en el flamante Matthew Knight Arena y el renombrado Hayward Field, todos ellos entre los mejores recintos deportivos universitarios del país. No es de extrañar que el atletismo de los Ducks se sitúe constantemente entre los primeros puestos en fútbol, baloncesto, atletismo y otros deportes.
Saliendo del valle de Willamette hacia el este, se llega a las majestuosas Cascadas de Oregón y al alto desierto y los cielos azules del centro de Oregón. Aquí, Bend es la estrella, el centro de gravedad, que atrae a visitantes, aventureros y transplantes de todo el mundo. Llevamos más tiempo en Bend que en cualquier otro lugar, y no hace falta decir que también nos encanta este lugar.
Más que en cualquier otro lugar de Oregón, Bend ha crecido hasta convertirse en lo que es hoy desde fuera, cuadruplicando su población en los últimos 25 años. Los transplantes californianos constituyen una parte importante de su población, y es fácil ver el atractivo.
Bend es una ciudad de montaña por excelencia, pero también está llena de gente que simplemente vive su mejor vida y aprovecha al máximo la belleza natural de la ciudad y sus muchos servicios. Hemos escrito un manual de la vida en Bend que resume lo que hace de Bend un destino atractivo.
Las propiedades en Bend son caras en relación con el resto de Oregón, pero los californianos acostumbrados a precios mucho más elevados podrían verse gratamente sorprendidos por la calidad de las viviendas disponibles. Algunos de los mejores constructores del noroeste hacen su trabajo aquí, y a ciertos precios, los acabados impresionantes, las florituras arquitectónicas y las vistas a la montaña son casi la norma.
Bend recibe mucho sol, y las vistas sin obstáculos de las Cascadas de Oregón son definitivamente la norma. Pero tratándose de las montañas -Bend se asienta a aproximadamente 3,600 pies de elevación- va a haber algo de nieve.
Algunos años, no tenemos grandes tormentas de nieve y las carreteras principales se mantienen bastante despejadas. Pero en febrero de 2018, Bend tuvo un récord de cuatro pies de nieve, y durante la nevada más fuerte, las cosas prácticamente se cerraron.
Puede que hayas experimentado mucha nieve antes y te haya encantado, pero no hay mucho que pueda prepararte para palearla día tras día, asegurarte de que tu techo se mantenga libre de presas de hielo y tratar de llegar al trabajo todos los días en carreteras heladas. Por estas razones y otras más (lee más abajo) a veces recomendamos que la gente pase un año alquilando en Bend antes de comprar una casa aquí.
Seguro que has oído hablar de la lluvia en otras partes de Oregón, el valle de Willamette y la región costera incluidos. Es una cosa, seguro, pero la mayoría de la gente se acostumbra a ella. Incluso puede llegar a amar el clima fresco y húmedo del comienzo de la primavera. Pero si el Trastorno Afectivo Estacional es un factor para usted, tenga en cuenta que los cielos permanecen nublados durante gran parte del invierno, y el frío húmedo del Valle de Willamette requiere acostumbrarse.
Cómo ir de allí a aquí: Hacer la gran mudanza de California a Oregón
Sólo tienes que subirte a un U-Haul, meter tus cosas en la parte de atrás y conducir hasta aquí, ¿verdad? Oh, si sólo fuera tan simple.
La ruta de bricolaje puede ser una buena manera para que usted vaya, pero hay una serie de empresas de mudanzas por ahí que pueden hacer el viaje tan fácil y libre de preocupaciones como sea posible. Investigue sus opciones. Para empezar, te recomendamos que eches un vistazo a la Guía de las mejores empresas de mudanzas de consumersadvocate.org.
Sin embargo, antes de llegar a ese punto, probablemente vas a querer encontrar una casa. Como mínimo, querrá encontrar un alquiler temporal mientras busca la casa de sus sueños. Creemos que esta última opción es en realidad una forma sólida de hacerlo.
Si has visitado la ciudad que estás considerando unas cuantas veces durante diferentes partes del año y tienes cierta flexibilidad en lo que puedes gastar, puede que estés listo para comprar una casa en Portland, Bend, Eugene, o en otro lugar. Pero le recomendamos que dedique al menos unos cuantos días a ver propiedades con un agente inmobiliario con experiencia que conozca todos los barrios y sepa en qué fijarse.
Los sitios web de búsqueda de propiedades han facilitado, en muchos aspectos, la búsqueda de una casa a distancia. Pero las fotos o incluso las visitas virtuales en 3D rara vez cuentan toda la historia.
La tecnología ha avanzado mucho, y los agentes de venta saben que la gente prácticamente siempre obtiene sus primeras impresiones a través de la web. Así que puede apostar que sus fotos presentarán las cosas de la manera más halagadora posible. Sin embargo, a veces las fotos no hacen justicia a una casa. No hay forma de saberlo hasta que se pone un pie dentro de la propiedad.
Cuando entras en una casa con todos tus sentidos puestos en ella y tienes un agente inmobiliario con experiencia que te indica las cosas que podrías pasar por alto, es mucho más fácil imaginarte en una casa… o no. Estará mucho mejor equipado para apretar el gatillo o correr hacia la puerta, especialmente si ha mirado un par de docenas de casas que no le han gustado. Sabrás al menos un poco sobre el barrio y tendrás algún tipo de sensación de cómo es.
De nuevo, mientras que la tecnología ha recorrido un largo camino, los bienes raíces no es tan simple como poner una casa de aspecto elegante en su carrito de compras en línea y luego enviarlo de vuelta a Amazon si no te gusta. Una vez que usted está en el contrato, las cosas pueden conseguir pegajoso.
Antes de que usted golpeó su búsqueda de la propiedad en serio, aprender todo lo que pueda sobre el mercado de bienes raíces de Oregon. Estaremos encantados de echarle una mano: consulte nuestra Previsión Inmobiliaria de Bend 2020 o nuestra Previsión Inmobiliaria de Eugene 2020. También ofrecemos informes trimestrales recién actualizados sobre los mercados de Bend y Eugene.
Diferencias importantes entre el sector inmobiliario de California y el de Oregón
La práctica inmobiliaria de Oregón tiene un montón de idiosincrasias que tendrás que conocer, incluso si has realizado un montón de transacciones en California o en otros lugares.
En California, es una práctica común que el vendedor pague una inspección de la casa antes de ponerla en el mercado. Eso está muy bien si eres un comprador y no tienes que pagarlo, aunque puedes quedarte con dudas sobre la parcialidad del inspector. Pero en Oregón, casi siempre es responsabilidad del comprador obtener una inspección durante un período estipulado en el acuerdo de compra.
No deje que su agente o cualquier otra persona le diga que no necesita una inspección, incluso en una nueva construcción. Muchas cosas pueden pasar desapercibidas, aunque ciertamente ayuda que su agente sepa quiénes son los constructores más reputados.
Para poder recomendar un inspector y un conjunto de inspecciones adecuados, su agente debe conocer los diferentes problemas de construcción relevantes para las distintas regiones de Oregón. Por ejemplo, muchas casas en las tierras bajas de Eugene están construidas sobre suelo arcilloso expansivo, por lo que los problemas de cimentación son comunes y deben ser investigados.
Así mismo, las casas de Eugene de cierta antigüedad a menudo tienen materiales de la línea de alcantarillado que son inferiores y propensos a fallar, lo que requiere una inspección de la línea de alcantarillado. Debido al alto nivel de humedad en el Valle de Willamette, las inspecciones de plagas y podredumbre seca son importantes.
En Bend, hay focos en los que se ha identificado gas radón, por lo que hacer una inspección de eso es importante en ciertas áreas. Para las propiedades rurales en el centro de Oregón, es necesario conocer los problemas de pozos y de calidad del agua específicos de las diferentes zonas. Los problemas sépticos son comunes en las casas de La Pine, al sur de Bend. No se puede suponer que todos los agentes que hacen negocios en una zona específica conozcan todos estos matices e idiosincrasias. Así que al considerar un agente, asegúrese de hacer este tipo de preguntas difíciles.
Estos son sólo algunos ejemplos de las muchas maneras en que los compradores necesitan estar bien representados al elegir qué tipos de inspecciones tener. Los elementos que aparecen durante una inspección -y es raro que no aparezca nada- suelen ser objeto de negociaciones entre el vendedor y el comprador. Así que su agente también necesita saber quién tiene la ventaja en la situación y cómo aplicarla cuando se trata de solicitar reparaciones.
En general, las negociaciones del precio de venta tienen un sabor diferente en Oregón que en California. En muchos mercados de California, los agentes sobrevaloran rutinariamente las viviendas en un esfuerzo por establecer récords en el vecindario y ganar más influencia. Pero en Oregón, eso no es tan común.
En general, los agentes inmobiliarios de Oregón fijan el precio de las viviendas en el punto en el que creen que podrán venderlas. En los puntos de precio más demandados, en realidad es más común que los agentes subestimen el precio de una casa con la esperanza de desencadenar una guerra de ofertas.
Las casas que tienen un precio excesivo tienden a permanecer en el mercado hasta que sus vendedores emitan una reducción de precio. Pero en la mayoría de los casos, no se puede suponer necesariamente que empezar con un precio bajo y encontrarse con ellos en el medio será un buen camino. En el momento en que usted ha hecho su oferta baja, alguien más puede muy bien haber hecho una oferta en o por encima del precio de lista.
Si usted viene de un mercado como San Francisco, donde el costo de las renovaciones de la casa tienden a ser astronómicos, puede ser más inclinado a comprar una propiedad llave en mano que tratar con un fixer-upper. Pero en Oregón, espere que los precios de las remodelaciones sean una fracción de los de la zona de la bahía.
Aunque el mercado laboral de la construcción de Oregón es escaso, todavía se pueden encontrar carpinteros cualificados aquí que cobran tarifas bastante razonables. Así que cuando estés buscando casa, es bueno tener en cuenta que lo que ves no tiene por qué ser lo que acabes comprando. Así que si está enamorado de una casa pero sólo desea que tenga encimeras de cuarzo y una chimenea de gas, no hay necesidad de preocuparse.
Para resumir, antes de sumergirse en el mercado inmobiliario de Oregón -e idealmente, antes de que se haya comprometido demasiado a hacer la mudanza- querrá encontrar un agente experto que pueda representarle a través de todo el proceso de reubicación. Necesitas a alguien que pueda informarte sobre la idiosincrasia de la zona.
Entonces, si llega el momento de comprar una casa, necesitas a alguien que pueda ayudarte a ver las propiedades con un ojo entrenado, a negociar una venta y a manejar toda la innumerable logística de cerrar una transacción.
Utilizar tu vida y trasplantarla a otro lugar no sucederá de la noche a la mañana. Habrá altibajos y un montón de decisiones difíciles de tomar. El estrés y la ansiedad son habituales, pero hacer los deberes puede ayudar a aliviar mucho de eso.
Estamos bastante seguros de que un agente experto también puede ayudar a aliviar gran parte de la ansiedad de comprar una casa fuera del estado. Estamos aquí para ayudar, pero la forma en que ayudamos depende de su propia situación única. Nos encantaría iniciar una conversación: póngase en contacto con nuestra Oficina de Bend o nuestra Oficina de Eugene hoy.