Las asociaciones de condominios están a caballo entre los propietarios y las asociaciones de propietarios. Son responsables del mantenimiento de los terrenos y los espacios compartidos, al tiempo que conceden a los propietarios libertad sobre el interior de sus condominios. Sin embargo, este equilibrio conlleva cierta confusión sobre la responsabilidad de cada parte en lo que respecta a los riesgos de responsabilidad y los daños. Para determinar de qué es responsable, primero debe determinar lo que cubre la póliza de seguro principal de su condominio.
¿Qué cubre la póliza de seguro principal de mi condominio?
Es responsabilidad de la asociación de condominios crear una póliza de seguro principal detallada para que estén seguros de abordar cualquier brecha en la cobertura. Esto permite a los propietarios de las unidades saber quién es responsable de los daños y cuándo su seguro de condominio tiene que entrar en juego. Mientras que cada póliza maestra es diferente, las áreas que a menudo se cubren incluyen las siguientes.
Edificios compartidos y áreas comunes
Una póliza de seguro maestra cubre edificios o áreas utilizadas por múltiples propietarios de unidades. Estos incluyen parques y piscinas que pertenecen a la asociación, un gimnasio compartido o espacio para eventos, y el ascensor del edificio. También se incluyen en la cobertura de la póliza los aparcamientos o garajes, los pasillos y el paisaje general. Sin embargo, los propietarios de las unidades pueden ser parcialmente responsables de las zonas comunes, lo que significa que si hay daños graves en una zona compartida, la asociación puede hacer que los propietarios de las unidades sean responsables de la franquicia. La cobertura de evaluación de pérdidas puede protegerlo en caso de que la póliza de su asociación de condominio sea deficiente.
La estructura de las unidades de condominio
Dado que los propietarios de condominios tienen libertad sobre lo que hacen con el interior de su unidad, puede ser confuso determinar dónde termina la cobertura de la póliza principal y comienza el seguro del propietario de la unidad. Lo que hace más difícil de averiguar es que hay diferentes tipos de pólizas de seguro que las asociaciones pueden tener. Los dos más comunes incluyen:
- Póliza de paredes desnudas: Una póliza de paredes desnudas limita su cobertura a la estructura del condominio, que incluye el techo, el cableado, las tuberías, los marcos y los paneles de yeso, pero no cubre los aspectos interiores como los accesorios, los electrodomésticos o las instalaciones.
- Póliza todo incluido: Una póliza todo-en incluye la cobertura de todo lo señalado en la póliza de paredes desnudas-en con la adición de la instalación, los accesorios, y, posiblemente, los electrodomésticos incorporados que vinieron con la unidad.
Es importante investigar los detalles de la póliza de seguro principal de su condominio para determinar la cantidad de cobertura que requerirá de su seguro de condominio.
Cómo llenar los vacíos con un seguro de condominio personal
Puede hablar con su agente de seguros independiente para determinar qué áreas que quedan fuera de la póliza de seguro principal de su condominio necesita proporcionar cobertura. Al invertir en una póliza de seguro personal, podrá cubrir todas sus pertenencias personales -que no están incluidas en la póliza de la asociación- junto con cualquier mejora estructural que haya hecho si su edificio está cubierto por una póliza de paredes desnudas. También estarás cubierto por una póliza de seguro personal de condominio en caso de eventos como incendio, robo o vandalismo, y desastres relacionados con el clima.
Al comprar un condominio o buscar una cobertura adecuada para tu propiedad existente, siempre debes determinar lo que cubre la póliza de seguro principal de tu condominio. Alternativamente, como miembro de una asociación de condominios, también es importante detallar todo lo que su póliza cubre para los propietarios de la unidad para asegurarse de que saben quién es responsable de cualquier daño futuro que pueda ocurrir. En TJ Woods Insurance tenemos los recursos y la experiencia para ayudar tanto a los propietarios de condominios como a las asociaciones a obtener el mejor seguro de condominio para sus necesidades. Si desea saber cómo proteger su condominio, póngase en contacto con nosotros hoy.