Nota del editor: Este es un post invitado escrito por Michelle Clardie, para www.savingsandsangria.com
¿Alguna vez has pagado el alquiler con retraso? En el momento, puede no parecer un gran problema. Tal vez tengas que pagar una pequeña cuota de retraso, pero lo pagas y sigues adelante. O, tal vez, no ve ninguna ramificación inmediata cuando su alquiler se retrasa. El problema es que hay muchas consecuencias potenciales por el retraso en el pago del alquiler. Aquí es por qué usted siempre debe pagar el alquiler a tiempo, y qué hacer si usted no puede debido a COVID-19.
Período de gracia de alquiler
Antes de sumergirnos en las consecuencias negativas de pagar el alquiler tarde, vamos a hablar de los períodos de gracia de alquiler. Un período de gracia del alquiler proporciona unos días adicionales desde la fecha de vencimiento del alquiler para que los inquilinos realicen sus pagos, ya que las transferencias de dinero y los cheques no son instantáneos. Muchos estados permiten un período de gracia para el alquiler, pero no todos lo hacen. Cada propietario puede establecer el suyo propio si así lo desea, pero el estándar es de 3 a 5 días después del vencimiento del alquiler. Compruebe su contrato de alquiler para ver si tiene un período de gracia y se le permiten unos días adicionales para conseguir el pago de su alquiler.
Ahora, ¿qué pasa si no tiene un período de gracia o ya ha pasado? Estas son algunas de las consecuencias de pagar el alquiler con retraso.
Consultas futuras sobre el historial de alquileres
El software de gestión de propiedades (lo que su propietario podría utilizar para gestionar varios alquileres) lleva un registro de las fechas de pago. También lleva la cuenta de cuántas veces has pagado con retraso.
Esto se vuelve particularmente importante cuando usted está listo para mudarse a un nuevo apartamento. Cuando solicite el alquiler de un nuevo apartamento, su futuro propietario o administrador de la propiedad se pondrá en contacto con el actual para preguntarle sobre su historial de pagos de alquiler. Cada empresa de gestión de la propiedad tiene normas ligeramente diferentes, pero incluso un solo retraso en el pago puede ser una señal de alarma. Y, si tienes más de tres en un año, te arriesgas a que te denieguen el nuevo apartamento.
Aunque esta es una consecuencia que puede no ver inmediatamente, será una sorpresa bastante desagradable cuando solicite su próximo apartamento.
Cuotas de retraso
La mayoría de los contratos de alquiler incluyen una cláusula de cuotas de retraso. Es posible que tengas que pagar una cuota de retraso si te pasas incluso unos minutos de la fecha de vencimiento. O bien, puede tener un período de gracia de uno o dos días.
Tenga en cuenta que el hecho de tener un período de gracia no cambia la fecha de vencimiento del pago. Por ejemplo, digamos que su alquiler vence el primero del mes, pero tiene un período de gracia hasta el tercero del mes. Si paga el día 2, no tendrá que pagar una cuota de retraso, pero su pago todavía puede ser marcado como un pago tardío.
La cantidad de su cuota de retraso varía según la ley estatal y las empresas de administración de propiedades individuales. Podría ser una cuota fija o un porcentaje de su alquiler. Las tarifas planas se pueden cobrar diariamente, lo que significa que sus tarifas se suman cada día hasta que su alquiler se pague en su totalidad.
En resumidas cuentas: los cargos por retraso se comen el dinero que podría haber gastado en algo mucho más divertido, y pueden sumarse muy rápidamente.
Riesgo de desahucio
La ley de desahucio varía según el estado, pero en la mayoría de los estados, el proceso de desahucio puede comenzar apenas unos días después de la fecha de vencimiento.
En California, por ejemplo, el alquiler suele vencer el día 1, y suele haber un periodo de gracia de alquiler hasta el día 3. El día 4 del mes, un administrador de la propiedad puede enviar un Aviso de Tres Días para Pagar o Abandonar a cualquiera que no haya pagado el alquiler todavía. Esto significa que los inquilinos tienen sólo tres días para pagar el alquiler más la(s) cuota(s) de retraso o para mudarse. Si no lo hacen, el papeleo de desalojo legal puede ser presentado tan pronto como el día 8 del mes.
El proceso de desalojo puede tomar un poco de tiempo dependiendo de la carga de trabajo del tribunal local. En este punto, sin embargo, usted todavía terminará teniendo un procedimiento de desalojo en su historial de alquiler, lo que fácilmente podría impedir que se le apruebe para futuros apartamentos
Su puntuación de crédito
El efecto de la morosidad en su puntuación de crédito es quizás una de las mayores consecuencias de los retrasos en el pago del alquiler. Si su empresa de gestión de la propiedad informa de los retrasos en los pagos del alquiler a las agencias de crédito, su puntuación de crédito recibirá un golpe. Qué tan malo es que su puntaje de crédito disminuya? Considere estas consecuencias:
- Se le podrían negar futuros apartamentos basados en un crédito pobre
- Se le podrían negar futuros préstamos, incluyendo préstamos para la vivienda, préstamos para automóviles, préstamos para estudiantes
- Se arriesga a ser rechazado para solicitudes de tarjetas de crédito
- Cuanto más baja sea su puntuación de crédito, más altas serán sus tasas de interés. Así que, aunque te aprueben un préstamo, tendrás que pagar intereses más altos que si tuvieras un buen crédito.
- Si se trata de que simplemente te olvides de pagar a tiempo: Cree transferencias automáticas desde su banco a su administrador de fincas para no tener que acordarse de pagar nunca más.
- Si se trata de un problema de liquidez a corto plazo: Hable con su administrador de la propiedad. No podemos prometer que puedan ayudar (los administradores de propiedades tienen que ser excesivamente cuidadosos a la hora de hacer excepciones con los inquilinos), pero vale la pena preguntar. Si normalmente te pagan unos días después del vencimiento del pago del alquiler, mira si puedes alterar la fecha de tu pago para que tengas el dinero para hacerlo a tiempo.
- Si es un problema de asequibilidad: Es posible que tengas que hacer un cambio. En primer lugar, intente hablar con su casero para que le rebaje la renta mensual. Si eso resulta infructuoso, contrate a un compañero de piso, consiga una segunda fuente de ingresos o considere la posibilidad de mudarse a un lugar más asequible.
Estas consecuencias son duraderas si se tiene en cuenta que los pagos atrasados suelen permanecer en su informe crediticio hasta siete años!
¿Qué pasa si no puede pagar el alquiler a tiempo?
Está claro que es importante pagar el alquiler a tiempo, pero surgen cosas y somos humanos. El COVID-19, por ejemplo, ha causado estragos en la economía, obligando a millones de estadounidenses a solicitar el paro. Entonces, ¿qué debes hacer si simplemente no puedes llegar a tiempo a tus pagos?
Si el retraso en el pago del alquiler se debe a COVID-19, hay muchos estados con moratorias de desahucio. Eso significa que no te pueden desahuciar por no pagar el alquiler a tiempo. Consulta la página web de tu gobierno local para ver si tu ciudad, condado o estado lo permite. Si te están desalojando ilegalmente por retrasos en los pagos, visita la página web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano o ponte en contacto con tu organización local de defensa de la vivienda.
Además, su gobierno local o estatal podría tener información sobre programas de ayuda al alquiler o recursos para ayudar con la asistencia al alquiler. Póngase en contacto con United Way en el 211 y ellos pueden ponerle en contacto con organizaciones que pueden ayudarle.
Siguientes pasos
Inicie la conversación con su casero con antelación para que no le pille desprevenido un retraso en el pago del alquiler. Incluso podrían estar dispuestos a colaborar contigo y eliminar tus pagos de su software de gestión de la propiedad para que no sigan afectando a tu puntuación de crédito. Puedes escribirles una carta pidiendo una renta más baja por un tiempo limitado.
Seguir estos consejos te ayudará a pagar tu alquiler a tiempo para que no tengas que sufrir las duras consecuencias de los retrasos en los pagos del alquiler. Alquilar un apartamento con mal crédito no es imposible, pero no es una tarea fácil, y sólo resultará un obstáculo. Asegúrate de pagar tu renta a tiempo y evita cualquier problema potencial.
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