¿Qué es un resumen del título?
El extracto del título es un registro del historial del título de una propiedad u otro activo importante, incluyendo las transferencias, los gravámenes y las acciones legales que están relacionadas con la propiedad. Este documento es crucial para los compradores o inversores de una propiedad como un resumen del estado de un título para asegurar un título claro y para validar su procedencia.
Los puntos clave
- Cuando se vende una propiedad u otro activo, el título se transfiere al comprador. El resumen del título registra el historial de la transacción y proporciona una procedencia oficial.
- El resumen del título también registrará los gravámenes pendientes contra la propiedad, los impuestos atrasados que se deban o las infracciones del código de construcción que no se hayan resuelto.
- Algunos estados han adoptado un proceso de titulación alternativo, conocido como Torrens, que no tiene historiales de títulos oficiales, sino que se basa en la transferencia física de los certificados de título sin el registro oficial de una escritura.
Entendiendo los resúmenes de título
Un resumen de título es el breve resumen cronológico de toda la documentación legal histórica asociada a una propiedad o activo, incluyendo títulos, transferencias y reclamaciones contra la propiedad. Por lo general, un resumen del título de una propiedad comenzará con la escritura de concesión inicial, e incluirá todos los cambios posteriores en la propiedad, así como cualquier reclamación adicional, incluyendo servidumbres, invasiones, gravámenes, embargos, litigios, restricciones y ventas de impuestos.
A menos que no esté disponible para una propiedad por alguna razón, los posibles compradores deben obtener una copia del resumen del título antes de negociar una compra. Del mismo modo, los propietarios deben mantener una copia del resumen del título de sus propiedades, ya que estos documentos a menudo pueden ser increíblemente costosos de reemplazar. Por ello, muchos propietarios guardan dichos documentos en cajas de seguridad como medida preventiva contra robos o incendios.
Cualquier propietario que no tenga acceso a su resumen del título puede trabajar con una compañía de títulos o con el registrador del condado con jurisdicción sobre la propiedad para obtener el resumen, o para recrear el resumen. Dado que las transacciones de la propiedad se reportan al registrador del condado, estas agencias municipales son clave en el registro y la investigación de los historiales de títulos.
En algunos casos, un propietario puede, en cambio, confiar en la Póliza de Seguro de Título del Propietario en lugar del resumen del título para realizar la misma función.
Abstracto del Título y Torrens Titles
En los EE.UU., es una práctica común que las propiedades y las transacciones se registren a través de los registradores del condado, que posteriormente se pueden rastrear a través de los resúmenes. Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla. Al investigar la historia de una propiedad, un comprador puede descubrir que un resumen no está disponible o es incorrecto; esto suele significar que la propiedad se considera «Torrens». Una propiedad Torrens no tendrá un resumen del título.
Torrens se refiere a un sistema de transferencia de tierras del siglo XIX, que se maneja a través del sistema judicial. Llamado así por el economista y político australiano Robert Torrens, este sistema se implementó inicialmente para simplificar el sistema de transferencia de tierras mediante el registro de títulos de propiedad a través del estado, y para resolver las insuficiencias de los sistemas de registro de propiedad anteriores . Aunque el sistema Torrens fue adoptado por muchos estados de EE.UU. a principios del siglo XX, hoy en día sólo unos pocos estados mantienen sistemas de títulos Torrens para controlar las transacciones inmobiliarias.