Entender los sistemas de drenaje de cimientos residenciales y comerciales es un tema complejo y confuso para los propietarios de viviendas y administradores de propiedades. Hay varios métodos de drenaje cuando se trata de proteger su casa o propiedad. El objetivo es evitar con éxito las complicaciones derivadas de los daños causados por el agua, como grietas en los cimientos, moho, asentamientos y mucho más.
Consecuentemente, estos tipos de daños conducen a problemas irreversibles y peligrosos para el edificio y la propiedad. Debido a que los daños de esta naturaleza son en cierto modo evitables, es probable que no estén cubiertos por el seguro. Por suerte, existen sistemas de drenaje para proteger los edificios de la humedad.
Soluciones de drenaje para cimientos interiores y exteriores
¿Cómo funcionan los sistemas de drenaje para cimientos exteriores?
Los drenajes para cimientos están enterrados y, por lo tanto, no son visibles. Están construidos con plástico perforado de 4 pulgadas, PVC o tubo flexible de ABS. La tubería se coloca a lo largo del perímetro de la casa o edificio. Esta tubería se denomina «Drain Tile» (baldosa de drenaje).
Un drenaje de cimientos funciona atrayendo el agua del suelo alrededor de la propiedad procedente de la lluvia, la nieve derretida o el aumento de las aguas subterráneas. Una vez recogida, el agua se aleja de la estructura, lo que evita las inundaciones y, lo que es más importante, los daños causados por el agua residual.
Las condiciones varían de un sitio a otro y requieren materiales variados. Hay diferentes variaciones de baldosas de drenaje, como las baldosas de calcetín, por ejemplo. Una baldosa de calcetín es una baldosa de drenaje cubierta por una malla permeable, llamada «calcetín». El calcetín actúa como un filtro que ayuda a evitar que la suciedad entre u obstruya la tubería de drenaje.
Diferencias entre los sistemas de drenaje interior y exterior de los cimientos:
Los sistemas de drenaje interior como la impermeabilización de los cimientos y la impermeabilización son una alternativa más duradera que los sistemas de drenaje exterior. Por ejemplo, los sistemas de drenaje exterior pueden obstruirse con la suciedad y volverse ineficaces con el tiempo. También son increíblemente difíciles de acceder en caso de que surja un problema. Esto se debe principalmente a su ubicación, normalmente colocada debajo de jardines, cubiertas u otros obstáculos.
Otros peligros como las líneas de gas o agua enterradas, el alcantarillado o el cableado eléctrico pueden dificultar la reparación. La excavación de sistemas de drenaje exterior dañados también puede ser peligrosa. En otras palabras, ayuda a contratar a un profesional cuando se trabaja con sistemas de drenaje exterior.
Los sistemas de drenaje interior son alternativamente mucho más seguros y más convenientes para acceder. Se encuentran directamente en la parte superior de la zapata alrededor del perímetro de su sótano. Esta área es la «zona de agua clara»
Estos sistemas no requieren que se cave ninguna zanja en el patio como lo hacen los sistemas de drenaje exterior. En su lugar, se instala una tubería de drenaje que se cubre con grava en la parte inferior de la pared y se rellena con cemento.
Los sistemas de drenaje interior funcionan recogiendo el agua de donde se unen el suelo y la pared. Posteriormente, también recogen el agua de las propias paredes. Esto evita que drene hacia el centro del suelo del sótano, donde podría acumularse y causar daños duraderos. Los desagües interiores trabajan con las bombas de sumidero (definidas a continuación) para mantener eficazmente los sótanos secos y protegidos de los daños.
¿Cuáles son los diferentes tipos de sistemas de drenaje?
Desagües franceses, desagües de cimentación, desagües perimetrales
Un desagüe francés es otro nombre para un desagüe de cimentación o perimetral. El drenaje francés recibe su nombre de su inventor, Henry French, quien popularizó el método en el siglo XIX.
Como se ha descrito anteriormente, un drenaje francés es una tubería de plástico perforada, enterrada bajo tierra. Recoge y reubica eficazmente el agua para evitar daños en los cimientos.
Drenes de pie
Un drenaje de pie es un sistema de drenaje exterior de los cimientos fuera de la pared de los cimientos. Los drenajes de pie existen tanto en edificios comerciales como residenciales. El drenaje en sí está cubierto con grava que permite que el agua se filtre en la baldosa. El drenaje de pie desvía el agua a una cuenca de captura, que luego se bombea a un desagüe pluvial.
Sumideros y bombas
Un sumidero es un agujero en el sótano o espacio de arrastre de una casa o edificio comercial.
Una bomba de sumidero se encuentra dentro de la fosa.
El agua entra en la fosa de sumidero y dispara un sensor que activa la bomba de sumidero, encendiéndola. La bomba de sumidero aleja el agua de la estructura a través de las tuberías. Funciona a través de la electricidad o, a veces, incluso la energía de la batería.
¿Por qué es importante el drenaje de los cimientos?
Los daños causados por el agua pueden ser desde cosméticos hasta catastróficos – y algunos de ellos podrían no estar cubiertos por el seguro.
¿Ha notado manchas de agua o moho en su sótano y alrededores? Eso podría ser una señal de algo más peligroso para la estructura de su propiedad.
Por ejemplo, sin un drenaje adecuado de los cimientos alrededor de las paredes del sótano, el agua puede saturar el suelo debajo de un edificio o casa.
Como resultado, el suelo se desplazará. Este movimiento puede causar grietas en los cimientos. Piense en cuando los cambios de tiempo hacen que las carreteras se agrieten. Después de eso, el desplazamiento puede conducir a la tensión en otras áreas del edificio a medida que se «asienta» y aparece como grietas en las paredes o techos.
La humedad puede penetrar fácilmente más en la propiedad cuando hay daños estructurales, haciendo que el moho sea más probable e invasivo. El moho puede ser potencialmente peligroso para la salud si pasa desapercibido durante mucho tiempo. Este artículo de los CDC sobre el moho y la humedad explica las ramificaciones de la exposición prolongada al moho.
¿Cuáles son las ventajas del drenaje de cimientos?
Además de proteger su propiedad de daños estructurales peligrosos e irreversibles, los sistemas de drenaje también pueden ayudar al cuidado del suelo. Pueden prevenir la erosión, el agua estancada y otros problemas de jardinería.
El agua de lluvia puede desplazar la tierra de su jardín. Por lo tanto, la erosión puede resultar en una falta de profundidad del suelo, y arruinar su paisajismo. También puede acumularse, creando agua estancada. Como resultado, el agua estancada ahoga las plantas y otros jardines.
¿Cuáles son las desventajas del drenaje de los cimientos?
Un sistema de drenaje de los cimientos es una parte necesaria para proteger la integridad estructural de cualquier casa o edificio. Hay ventajas y desventajas para cada método. Los sistemas de drenaje interior pueden ser más fáciles y seguros de instalar y mantener a lo largo del tiempo.
Los diferentes tipos de suelo o arcilla de la propiedad pueden afectar a los sistemas de cimentación y drenaje. La arcilla, por ejemplo, es un material muy expansivo, por lo que es difícil de tratar. Al expandirse y contraerse con la humedad y los cambios de temperatura, los cimientos pueden desplazarse y provocar grietas. Para que una solución de drenaje de cimientos a largo plazo funcione, hay que tener en cuenta los tipos de suelo.
Puede evitar posibles desventajas y problemas con los sistemas de drenaje de cimientos trabajando con un equipo profesional en su proyecto. Los profesionales pueden calibrar qué método de drenaje funcionará mejor para su propiedad. También pueden ayudar a asegurar que cualquier sistema que se elija durará y requerirá la menor cantidad de mantenimiento.
Instalar sistemas de drenaje de cimientos sin un profesional es difícil. Del mismo modo, también puede llevar mucho tiempo e incluso podría eximirle de la cobertura del seguro en caso de que el sistema falle.
Instalación profesional de sistemas de drenaje de cimientos
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