Al navegar por los listados de bienes raíces, los precios que se adjuntan a esas propiedades te ayudan a darte una idea de cuánto dinero necesitarás para comprar cada casa. Pero, ¿quién fija esas cifras? Si el vendedor de la casa está trabajando con un agente de bienes raíces o corredor para manejar su transacción, el precio de lista de la casa es probablemente la opinión del precio del corredor, o BPO.
¿Qué es una opinión del precio del corredor?
Definición de la opinión del precio del corredor
Una opinión del precio del corredor, comúnmente conocida como BPO, es la opinión de un profesional de bienes raíces del valor de una propiedad. Las BPOs se utilizan más a menudo cuando se establece el precio de lista de una propiedad, similar a un análisis comparativo de mercado, y en el caso de una ejecución hipotecaria o una venta corta.
Para determinar la BPO, un agente o corredor de bienes raíces utilizará su experiencia para asignar una cantidad de dinero a una propiedad basada en ciertos factores. Los BPOs son normalmente realizados por un corredor que está familiarizado con el mercado local de la vivienda.
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«Normalmente, el agente lo hace como parte de su acuerdo de cotización cuando vende una casa», explica Rocke Andrews, presidente de la Asociación Nacional de Corredores Hipotecarios y propietario de Lending Arizona. «Miran propiedades similares que se han vendido recientemente y proporcionan una estimación de lo que la casa debe ser listada por.»
Hay dos tipos principales de BPO: interno y externo. Un BPO interno implica que un corredor pase tiempo dentro de la propiedad para evaluar el estado de la casa, tomar medidas y capturar fotografías. Con un BPO externo, a veces referido como un BPO drive-by, un corredor puede simplemente ser capaz de evaluar el exterior de la propiedad antes de darle un precio de etiqueta.
Un BPO es útil en las primeras etapas de la transacción de bienes raíces cuando se establece el precio de lista de una casa. El vendedor de la casa obtiene una comprensión de lo que la propiedad va a exigir, y el comprador obtiene una comprensión de lo que tendrá que pagar para poseerlo.
En el proceso de préstamos hipotecarios, sin embargo, BPO no son el método de ir a. En la mayoría de los casos, un prestamista pedirá una tasación profesional de la propiedad para determinar su valor, en lugar de una BPO.
Las BPO no se aceptan para las hipotecas vendidas a Fannie Mae o Freddie Mac o garantizadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA), el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) o el Departamento de Agricultura (USDA), según Jefferson L. Sherman, presidente del Appraisal Institute.
«Hay 14 estados en los que se supone que las BPO sólo se pueden utilizar para proporcionar a un comprador, vendedor, posible comprador o posible vendedor un precio de venta o de compra», dice Sherman. «Sin embargo, cada una de esas leyes tiene matices.»
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Cómo las tasaciones y las BPO son diferentes
Hay algunas características importantes que diferencian una tasación de una opinión de precio de corredor.
En primer lugar, una tasación precisa requiere un mayor nivel de experiencia y formación.
«Las tasaciones las llevan a cabo profesionales de la valoración debidamente certificados que han cumplido con una amplia formación, experiencia y normas de examen en materia de valoración, han demostrado su competencia en materia de valoración aprobando un examen nacional y se adhieren a las normas de valoración uniformes generalmente aceptadas», afirma Sherman.
En segundo lugar, los tasadores profesionales no suelen tener conflictos de intereses que puedan influir en su opinión. Mientras que a un profesional inmobiliario probablemente se le pagará una comisión basada en el precio de venta de la vivienda, a un tasador se le paga únicamente por el trabajo de determinar el valor de la propiedad.
Las BPO también son menos caras que el coste de una tasación. Una BPO cuesta aproximadamente 50 dólares, según Andrews, mientras que una tasación puede costar entre 300 y 450 dólares o más.
Cuando una BPO tiene sentido
En ciertas situaciones, como una ejecución hipotecaria o una venta al descubierto, las BPO pueden desempeñar un papel importante.
«En la época de la recesión inmobiliaria, cuando había tantas ejecuciones hipotecarias y propiedades en el mercado, los prestamistas las utilizaban debido a que el tiempo de entrega era más rápido y los honorarios eran menores», dice Andrews.
Este pensamiento sigue siendo válido hoy en día, aunque en un mercado inmobiliario mucho más saludable. Sherman señala que Pennsylvania aprobó recientemente una ley que «dice que las BPO no pueden ser utilizadas para cualquier tipo de propósito hipotecario, excepto para las ventas en corto y el trabajo de pre-ejecución hipotecaria»
Así que, si usted está comprando una propiedad en dificultades, una BPO podría ser la opinión que resulta ser más cercana a los hechos que la de un tasador profesional Si usted está solicitando una hipoteca, sin embargo, su prestamista probablemente ordenará una tasación para obtener una lectura sobre el valor de la casa, no una BPO.
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