Las colinas onduladas se ven majestuosas en las fotografías, pero cuando se trata del lote de su propia propiedad, la mayoría de la gente preferiría un bonito patio plano. Los cambios drásticos de elevación pueden dificultar el mantenimiento del césped o incluso crear un peligro para la seguridad. Así que cuando se vende una casa con un patio trasero inclinado, es natural estresarse por cómo lo percibirán los compradores.
«Tuve una casa hace un año con un patio trasero inclinado, y le dije a los vendedores que iba a ser un reto. Cuando salías al exterior, tenías unos cien metros, y luego subía en línea recta», dice Valerie Hunter-Kelly, experta en casas unifamiliares que presta servicio en la zona de Clarksville, Tennessee.
Su patio trasero inclinado puede parecer tan imponente como una montaña, pero un comprador con la mentalidad adecuada puede verlo de forma positiva. ¿Qué pasaría si pudieras ayudarles a ver el potencial de la jardinería, la colina de trineo, o que has abordado todos los problemas de drenaje? Tenemos consejos sobre cómo hacer eso y más para que tu patio inclinado no se interponga en tu venta.
Considera las ventajas únicas de la pendiente
Un patio inclinado ofrece varias ventajas. Aunque un comprador que prevea poner un parque infantil en el patio podría no estar de acuerdo, otros mirarán esa pendiente y se imaginarán el ejercicio, entre otras posibilidades.
«Es un gran ejercicio para alguien poder trotar o correr de arriba a abajo y caminar por ese patio», dice Hunter-Kelly.
También ha tenido clientes que adoran sus laderas por las vistas y las actividades de temporada.
«Cuando el tiempo se vuelve loco, una de las cosas que me dicen es: ‘Nos encanta nuestro patio trasero con colinas. Es un lugar estupendo para montar en trineo'»
Jack Zunino, arquitecto paisajista desde 1980 y propietario de JW Zunino Landscape Architecture en Las Vegas, Nevada, ha construido muros de contención, huertos, jardines de cajas inglesas o jardines de flores para clientes con propiedades en pendiente.
«No vemos las pendientes como una molestia, sino que tratamos de convertirlas en algo que mejore el sitio», dice.
A algunos clientes les gusta una «pendiente constante que se desplaza hacia la distancia», similar a un campo de golf, dice. A otros les gustan las jardineras escalonadas con traviesas de ferrocarril incrustadas para evitar la erosión.
Un cliente tenía un patio que se extendía plano durante unos 6 metros y luego se inclinaba hacia arriba unos 7 metros, lo que desconcertó a Zunino al principio. Pero el cliente había imaginado justo lo que quería: escaleras serpenteantes, una zona intermedia con asientos y una terraza, y un jacuzzi en la parte superior.
«Lo convertimos en un proyecto realmente genial», dice Zunino. «El jacuzzi se encuentra en lo alto, por lo que tiene vistas a todo el barrio.»
Abordar los problemas de drenaje de frente
Ahora que conoce el potencial de un patio inclinado, vamos a reunir algunos datos sobre la topografía de su patio.
En primer lugar, ¿cuál es la pendiente? Esto no es como una letra en un boletín de notas. Más bien, el grado es la forma en que la tierra se inclina para el drenaje. Si ha vivido en su casa durante cualquier precipitación, ya sabe si el agua se precipita por la pendiente hacia su casa. (Si no es así, entonces el drenaje no es un problema.)
Para evitar que el agua se filtre en su casa, el terreno que la rodea debe tener una pendiente en todas las direcciones, con una caída de al menos dos o tres pulgadas cada tres metros, según The Toro Company, una empresa de medio ambiente exterior, paisajismo y mantenimiento desde 1914.
La Administración de Servicios Generales de EE. General Services Administration recomienda una pendiente mínima del 2%, o una proporción de 3:1 para facilitar el mantenimiento de las áreas plantadas.
Un sistema de drenaje, como un drenaje francés en la parte inferior de la pendiente que canaliza el agua a la calle, es una forma de manejar cualquier problema de drenaje, dice Zunino.
También podría tener el césped regradado, lo que puede ser costoso en función de lo empinada que sea la pendiente de su patio. Un césped con giros pronunciados hacia abajo o pendientes dramáticas requiere más esfuerzo y dinero que uno que necesita un ligero reasfaltado. HomeAdvisor estima que volver a inclinar un césped cuesta entre 400 y 5.000 dólares, con una media nacional de 1.925 dólares, debido a que las pendientes pueden variar.
Incluso si nunca ha tenido un problema de drenaje, Hunter-Kelly recomienda realizar una inspección de la casa antes de la venta para eliminar las preocupaciones de los compradores sobre el agua estancada, las inundaciones o los daños por agua. «Eso es una cosa importante que miramos, ya sea un patio plano o una pendiente en nuestra zona», dice.
¿Qué tan empinada es la pendiente?
Saber qué tan empinada es la pendiente puede ayudar a planificar su jardinería. Cuanto más pronunciada sea la pendiente, más probable será que necesites escalones o jardineras escalonadas, por ejemplo, para ayudar a los visitantes a subir de abajo a arriba.
Un arquitecto o diseñador paisajista puede ayudarte a medir esto, o puedes intentar hacerlo tú mismo si te sientes cómodo con las matemáticas, dice Amy Fedele, una jardinera cuyo blog, Pretty Purple Door, ha aparecido en la revista Country Living y otras publicaciones. Necesitarás estacas para plantas, cuerda de nylon o cordel, un nivel de línea y cinta métrica.
- Coloca una estaca en el suelo en el punto más alto de tu jardín. Coloca otra en el punto más bajo.
- Conecta las estacas atando la cuerda o el cordel entre ellas.
- Desliza la cuerda o el cordel hacia abajo en la estaca más alta y hacia arriba en la más baja hasta que tengas una línea nivelada.
- Mide la altura desde el suelo hasta la cuerda de la estaca inferior. Esta es la «subida».
- Mida la distancia entre las estacas. Esto es el «recorrido».
- Divida la subida por el recorrido para determinar la pendiente. Multiplique por 100 para convertirlo en un porcentaje si es necesario.
Cualquier cosa con más de 15 a 20 grados de inclinación será difícil de segar. Los expertos en césped dicen que nunca se debe segar una pendiente superior a 20 grados con un cortacésped manual, o superior a 15 grados con un cortacésped de montar. Incluso cuando se corta de lado a lado (a través de la colina) en lugar de desde un punto alto a uno bajo, las colinas pueden causar una pérdida de tracción.
Si el patio es tan empinado, hágaselo saber a su agente inmobiliario para que pueda aconsejar a los compradores que probablemente necesitarán un profesional del cuidado del césped para su mantenimiento.
Cómo hacer que un patio trasero inclinado sea atractivo para los compradores
Si vives en una zona de colinas, los compradores pueden esperar que el patio tenga algo de pendiente, lo que lo convierte en un obstáculo menor de lo que podrías pensar. Aquí hay algunas otras maneras en que un patio trasero inclinado puede ser atractivo para los compradores:
Paisajismo para la estética y la erosión
Un buen paisajista sabrá cómo trabajar con el grado de su propiedad, dice Zunino. Más allá de cualquier preocupación sobre el drenaje o la erosión, el resto depende de usted. Un «aspecto de pradera» con colinas onduladas puede ser relajante, dice.
También lo pueden ser los parterres formales o los jardines de caja diseñados con lugares para sentarse. «Diseña para que recoja la pendiente en lugar de imaginarlo como algo plano», dice.
Hunter-Kelly recuerda a varios propietarios con patios inclinados que añadieron niveles de jardinería, incluyendo un estanque, flores silvestres y girasoles. Los conjuntos se veían preciosos a través de las ventanas traseras de la casa.
Un patio trasero en terrazas que incluya varias secciones planas de diferentes alturas puede oscilar entre 1.000 y 10.000 dólares. El coste medio es de unos 3.800 dólares, dependiendo de la nivelación, los muros de contención, la retirada del césped y otras labores.
Pero un jardín no es su única opción. Usted podría instalar una característica de agua en cascada, como una cascada con caminos y pasarelas, señala Paradise Restored Landscaping and Exterior Design de Portland, Oregón, una empresa de diseño de paisaje desde 1995.
Un gran patio inclinado también permite diferentes niveles de vida al aire libre, por así decirlo, donde se puede separar una parrilla y una zona de asientos de una parte más aislada con un spa, dicen estos diseñadores de paisaje.
Trabaja con tu agente para vender las posibilidades
Si no quieres asumir un proyecto de paisajismo de este tipo porque te preocupa el retorno de la inversión, habla con tu agente sobre la puesta en escena virtual.
Hunter-Kelly trabaja con una empresa de puesta en escena virtual, que le ha presentado imágenes de patios rediseñados para que los potenciales compradores puedan imaginarse cómo podrían ser.
«Incluso podemos llegar a obtener presupuestos de alguien que lo haga, para que luego sepan de antemano: … Esto es lo que costaría tener un patio trasero como el que hemos escenificado virtualmente.»
3. Medir si es realmente un problema – y ponerle el precio adecuado
Deje que los compradores potenciales aborden si el patio trasero inclinado es un problema, sugiere Hunter-Kelly. Si les gusta todo lo demás de la casa, entonces pregunta qué tenían en mente para el patio.
Puede que no les sirva si están ansiosos por tener un espacio plano para que jueguen sus mascotas o sus hijos. «Pero si es algo que podemos ayudarles a soñar cómo quedaría con su estilo de vida, entonces en eso nos centramos más».
Ahí es donde la puesta en escena, los consejos sobre el cuidado del césped y un precio justo pueden ayudar.
«Cuando sabes que va a ser un reto, aborda el reto de frente», dice. Digamos que el análisis de mercado dice que el precio debería ser de 200.000 dólares. Ella podría ponerle un precio de 190.000 o 195.000 dólares si hay pocos compradores interesados.
«La gente está dispuesta a cambiar lo que podría considerarse un reto para ellos porque están obteniendo un mejor precio del que obtendrían en otra casa», dice. Con el dinero que se ahorran en la compra, es más probable que inviertan en rehacer el patio como quieren.
También se asegura de que el interior esté «inmaculado» para que no añadan también el coste de otras mejoras.
Por último, si estás vendiendo una casa con un patio trasero inclinado, habla de por qué compraste la casa en primer lugar. No se olvide de incluir los buenos momentos que ha pasado en el patio, así como cualquier consejo sobre el cuidado del césped para ayudar a su agente en la elaboración del mejor discurso.
«Siempre pregunto a los vendedores cuando tienen un reto, ‘¿Qué le hizo comprar esta casa? Si ellos la compraron, alguien más la va a comprar también», dice Hunter-Kelly.
Tus experiencias felices podrían ser justo lo que un comprador necesita escuchar para superar ese obstáculo.