Cos’è un estratto del titolo?
Un estratto del titolo è una registrazione della storia del titolo di una proprietà o di un altro bene significativo, compresi i trasferimenti, i pegni e le azioni legali che sono collegati alla proprietà. Questo documento è fondamentale per gli acquirenti o gli investitori di una proprietà, in quanto riassume lo stato di un titolo per garantire un titolo chiaro e per convalidare la sua provenienza.
Punti chiave
- Ogni volta che una proprietà o un altro bene viene venduto, il titolo viene trasferito all’acquirente. L’estratto del titolo di proprietà registra la storia della transazione e fornisce una provenienza ufficiale.
- L’estratto del titolo di proprietà registrerà anche i vincoli in sospeso contro la proprietà, le tasse arretrate dovute o le violazioni irrisolte del codice edilizio.
- Alcuni stati hanno adottato un processo alternativo di titolazione, noto come Torrens, che non hanno storie ufficiali del titolo ma piuttosto si basano sul trasferimento fisico dei certificati di titolo senza la registrazione ufficiale di un atto.
Capire gli Abstracts Of Title
Un abstract of Title è una breve panoramica cronologica di tutta la documentazione legale storica associata a una proprietà o a un bene, compresi titoli, trasferimenti e rivendicazioni contro la proprietà. In genere, un estratto del titolo per una proprietà inizierà con l’atto di concessione iniziale, e includerà tutti i successivi cambiamenti di proprietà così come qualsiasi rivendicazione aggiuntiva, comprese le servitù, gli sconfinamenti, i gravami, le controversie, le restrizioni e le vendite fiscali.
A meno che non sia disponibile per una proprietà per qualche motivo, i potenziali acquirenti dovrebbero ottenere una copia dell’estratto del titolo prima di negoziare un acquisto. Allo stesso modo, i proprietari di immobili dovrebbero mantenere una copia dell’estratto del titolo di proprietà per le loro proprietà, poiché questi documenti possono spesso essere incredibilmente costosi da sostituire. Di conseguenza, molti proprietari di immobili conservano tali documenti in cassette di sicurezza come misura preventiva contro il furto o l’incendio.
Ogni proprietario che non ha accesso al proprio estratto del titolo di proprietà può lavorare con una società di titoli o con il registratore della contea con giurisdizione sulla proprietà per ottenere l’estratto, o per ricrearlo. Dal momento che le transazioni di proprietà sono riportate al registratore della contea, queste agenzie municipali sono fondamentali nella registrazione e nella ricerca delle storie del titolo.
In alcuni casi, un proprietario può invece affidarsi alla polizza di assicurazione del titolo di proprietà al posto dell’estratto del titolo per svolgere la stessa funzione.
Abstract of Title e Torrens Titles
Negli Stati Uniti, è prassi comune che le proprietà e le transazioni siano registrate attraverso i registratori di contea, che sono poi successivamente rintracciabili attraverso gli estratti. Ci sono però alcune eccezioni a questa regola. Quando si cerca la storia di una proprietà, un acquirente può scoprire che un estratto non è disponibile o non è corretto; questo spesso significa che la proprietà è considerata “Torrens”. Una proprietà Torrens non avrà un estratto del titolo di proprietà.
Torrenns si riferisce a un sistema del 19° secolo di trasferimento della terra, che viene gestito attraverso il sistema giudiziario. Intitolato all’economista e politico australiano Robert Torrens, questo sistema fu inizialmente implementato per semplificare il sistema di trasferimento dei terreni attraverso la registrazione degli atti di proprietà attraverso lo stato, e per risolvere le inadeguatezze dei precedenti sistemi di registrazione della proprietà. Mentre il sistema Torrens è stato adottato da molti stati degli Stati Uniti a cavallo del 20° secolo, oggi solo pochi stati mantengono sistemi di titoli Torrens per monitorare le transazioni di proprietà.