A: Sì. Ci sono stati più acquirenti che case in vendita negli ultimi 5-10 anni, quindi non è un fenomeno nuovo. Non vedremo la crescita dei prezzi a due cifre che abbiamo visto nel 2020, ma ci aspettiamo che i prezzi aumentino perché prevediamo che le scorte continueranno ad essere relativamente basse. La nostra previsione è che il prezzo mediano di vendita delle case aumenti dal 5% al 6% e che il numero complessivo di case in vendita continui a diminuire. Tuttavia, il tasso di declino dovrebbe rallentare, e potremmo persino avere un aumento entro la fine dell’anno, dato che vedremo più venditori che nel 2020. Il mercato immobiliare nel 2021 sarà molto più normale che nel 2020.
Q: E la domanda? Rimarrà forte nel 2021 come nel 2020?
A: Penso che vedremo livelli normali di domanda nel 2021. Ci sarà un po’ di spinta da parte degli acquirenti che cercheranno di approfittare dei tassi ipotecari bassi, ma non avremo tanto di quel “make up” di acquisto da parte di persone che si sono perse nella primavera del 2020 durante i lockdown.
Q: Il mercato immobiliare è stato forte nel 2020 nonostante l’alta disoccupazione e la recessione economica. Cosa ha guidato il mercato?
A: Il mercato immobiliare ha seguito la traiettoria economica. L’economia stava andando ragionevolmente bene in gennaio e febbraio. Poi, a marzo, quando abbiamo iniziato a vedere i casi di coronavirus diffondersi e l’attività economica crollare, abbiamo visto una grande flessione nel mercato immobiliare. Ma mentre l’economia ha iniziato a tornare a gattoni, il mercato immobiliare si è ripreso abbastanza velocemente.
Q: Si aspetta che la tendenza delle persone ad allontanarsi dalle aree urbane e ad andare nei sobborghi continui nel 2021?
A: Mi aspetto che continui perché la gente cerca prezzi accessibili e anche più spazio. La tendenza degli acquirenti a guardare verso i sobborghi stava accadendo anche prima della pandemia, e la pandemia l’ha messa in moto. Penso che continueremo a vedere persone che si spostano in periferia, ma ad un ritmo più normale.
Q: Come ha influito la pandemia sul processo di acquisto e vendita di una casa?
A: L’industria ha fatto un lavoro notevole nel fare affari in un modo socialmente distante. Abbiamo visto un aumento degli annunci che hanno tour virtuali, e gli agenti hanno iniziato a fare case aperte in livestreaming. Ma una casa è, per la maggior parte delle persone, il più grande acquisto che faranno mai. Quindi, anche se la transazione è diventata più virtuale, la gente vuole ancora vedere una casa di persona ad un certo punto – se non prima di fare un’offerta, allora certamente dopo averla fatta.
Emma Patch è una scrittrice della rivista Kiplinger’s Personal Finance. Per saperne di più su questo e altri argomenti simili, visitate Kiplinger.com.