Beaucoup d’acheteurs pensent que l’achat d’une maison nouvellement construite est plus intelligent que l’achat d’une maison « usagée ». Les coûts d’entretien et de réparation d’une maison neuve devraient être minimes ; ses matériaux de construction, ses systèmes et ses appareils devraient être conformes au dernier code et efficaces sur le plan énergétique ; le plan d’étage et les commodités devraient répondre aux besoins de la vie contemporaine, et l’endroit devrait être prêt à emménager. Une propriété neuve a également un attrait émotionnel pour les acheteurs : Pas d’usure, et pas besoin de s’occuper des goûts ou des erreurs de quelqu’un d’autre – du moins, c’est le raisonnement qui prévaut !
Ce que beaucoup d’acheteurs ne réalisent pas, c’est que les nouvelles maisons ont encore souvent de nombreux coûts cachés. Si vous achetez une nouvelle construction auprès d’un constructeur ou d’un promoteur immobilier, voici ce à quoi vous devez faire attention pour vous assurer de dépenser votre argent judicieusement et de ne pas avoir de mauvaises surprises.
Key Takeaways
- L’achat d’une maison nouvellement construite exige presque autant d’attention aux détails que l’achat d’une maison déjà possédée. Inspectez soigneusement une maison neuve, car elle peut présenter des défauts cachés.
- Lorsque vous visitez des maisons modèles, comprenez ce qui est standard et ce qui constitue une caractéristique améliorée, qui bien sûr vous coûtera plus cher.
- Vous devriez avoir votre propre agent immobilier et faire des recherches sur votre propre prêt hypothécaire – ne supposez pas que les conditions du constructeur sont les meilleures.
Défauts cachés
Tout comme une maison plus ancienne, une maison toute neuve peut contenir plusieurs défauts cachés, ou » latents « , qui pourraient nécessiter des réparations coûteuses. Une dalle fragile pourrait se fissurer. Le revêtement pourrait se détacher. Les planchers en bois pourraient se déformer. Votre toilette pourrait déborder. Le câblage électrique pourrait être mal fait. De fortes pluies peuvent révéler une imperméabilisation ou un nivellement inadéquat qui entraîne des fuites ou des inondations. Tout problème que vous pourriez craindre de trouver dans une maison existante peut également apparaître dans une maison toute neuve.
Pour vous protéger, recherchez la réputation du constructeur ainsi que les sous-traitants utilisés avant de vous engager dans un achat. Et payez toujours pour une inspection approfondie par un inspecteur en bâtiment indépendant qui n’est pas affilié au constructeur.
Il peut être judicieux d’organiser deux inspections à des moments différents pour vous assurer que votre nouvelle maison est vraiment exempte de défauts et en état d’emménager – une après la construction de la maison mais avant que toutes les finitions aient été mises en place (les problèmes peuvent être plus faciles à identifier), et une autre juste avant la fermeture et la prise de possession.
En outre, renseignez-vous sur le type de garantie dont est assortie la maison et lisez-la attentivement avant de vous engager à acheter. Vous devrez peut-être vous appuyer sur cette garantie si des vices cachés surgissent et que votre police d’assurance habitation ne les couvre pas. Les différents aspects de la maison peuvent être couverts pour des durées différentes, alors assurez-vous d’être au courant de ces limitations – par exemple, le système de chauffage, de ventilation et de climatisation peut être sous garantie plus longtemps que les appareils sanitaires. Signalez tout problème au constructeur dès que vous le remarquez.
Manque des nécessités
Les maisons nouvellement construites viennent souvent sous une forme standard ou de base et peuvent ne pas inclure tout ce dont vous avez besoin ou que vous voulez. Il est assez fréquent que ces propriétés manquent d’éléments essentiels à l’intérieur, comme certains appareils électroménagers et les couvre-fenêtres, et d’éléments extérieurs comme les terrasses, les clôtures et les aménagements paysagers.
Chacun de ces éléments manquants peut représenter une dépense supplémentaire. Avant de faire une offre, demandez ce qui est inclus dans le prix de la maison, notez ce qui manque, et faites quelques recherches pour déterminer combien ces éléments coûteront. Veillez à prendre en compte ces achats dans votre budget. Si vous ne pouvez pas vous permettre de les payer de votre poche, faire en sorte que le constructeur paie vos frais de clôture pourrait libérer l’argent dont vous avez besoin pour des stores, du gazon, et une laveuse et une sécheuse.
Si cela s’avère trop cher ou trop long, cherchez une nouvelle maison qui est livrée avec tous les éléments essentiels, ou envisagez une propriété presque neuve et juste assez habitée pour que le propriétaire précédent ait installé tous les éléments de première nécessité manquants.
Mises à niveau coûteuses
Le modèle voyant que vous visiterez aura généralement toutes les mises à niveau disponibles que le constructeur offre, du parquet en bois dur et des comptoirs en granit aux baies vitrées et aux salles de bain surdimensionnées. Le fait de voir ce que vous pourriez avoir peut vous inciter à dépenser beaucoup plus que le prix de base qui vous a initialement attiré vers la propriété et la communauté. La différence de prix entre le modèle de base et le modèle avec toutes les cloches et les sifflets peut atteindre plusieurs dizaines de milliers de dollars.
De plus, si vous achetez les améliorations par l’intermédiaire du constructeur, vous risquez de payer une surcharge et d’avoir un choix plus limité par rapport au fait de faire les améliorations par vous-même. Vous devez également tenir compte de la future valeur de revente. Faites des choix qui plairont à une grande variété d’acheteurs et qui ne feront pas en sorte que votre maison soit trop ou pas assez améliorée pour la région.
Certains constructeurs incluent des caractéristiques haut de gamme dans le modèle standard et les prennent en compte dans le prix de base. Assurez-vous simplement de savoir ce que vous regardez avant de visiter une maison et de tomber amoureux de quelque chose que vous ne pouvez pas vous permettre – ou de vous sentir arnaqué parce que le modèle standard semble être inférieur au modèle de luxe.
Un avenir incertain
Dans une nouvelle communauté, vous ne savez pas vraiment dans quoi vous achetez à long terme. À quoi ressembleront vos voisins ? Que construira-t-on sur le terrain vacant d’à côté ? Dans quelle mesure les services seront-ils fiables (comme le déneigement, les services publics ou la collecte des ordures) ? Comment ces inconnues affecteront-elles votre qualité de vie et la valeur de revente de votre maison ? » Nouvelle construction » n’est pas nécessairement synonyme de » faible taux de criminalité « , de » voisins sympathiques » ou d' » excellent entretien du quartier »
C’est bien de prendre un risque avec ces inconnues. Réalisez simplement que vous prenez un risque. Les conditions peuvent changer dans les quartiers établis, aussi, mais au moins ces zones ont une histoire et une réputation qui pourraient vous donner une meilleure idée de ce que sera la vie dans votre nouvelle maison, par rapport à un tout nouveau développement.
Manque de représentation
Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous ne devriez pas simplement entrer dans le bureau de vente sans armes, même si cela peut sembler être une simple opération à guichet unique. L’agent de vente du constructeur représente le constructeur – et non vous. Le financement que le constructeur peut avoir mis en place ne sera pas nécessairement le meilleur ou le moins cher. Faites vos recherches et familiarisez-vous avec les différents types de prêts hypothécaires disponibles et les taux d’intérêt offerts par les prêteurs de votre région.
Puis, sur la base de vos recherches, obtenez votre propre agent immobilier et votre propre prêteur pour vous assurer d’obtenir le meilleur prix pour la maison et le taux d’intérêt et les frais les plus bas pour votre prêt hypothécaire.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Si vous pensez avoir été victime d’une discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre certaines mesures. L’une d’entre elles consiste à déposer un rapport auprès du Consumer Financial Protection Bureau ou du ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD).
La ligne de fond
Ne faites pas d’hypothèses sur ce que vous obtiendrez si vous achetez une nouvelle maison. Cela peut être plus coûteux et s’accompagner de beaucoup plus d’incertitudes que vous ne l’aviez prévu. Cependant, si vous vous préparez à cette expérience, vous saurez comment veiller à vos intérêts et dépenser votre argent judicieusement.
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