In Colorado, gli sfratti sono talvolta chiamati “Forcible Entry & Detainer” (FED). Come in altri stati, i padroni di casa del Colorado e i gestori di proprietà devono seguire tutte le regole e i regolamenti stabiliti dalla legge statale quando sfrattano un inquilino. Altrimenti, il processo di sfratto fallirà.
Un padrone di casa che si impegna in qualsiasi comportamento al di fuori del processo giudiziario come minacciare l’inquilino, prendere gli effetti personali dell’inquilino, terminare i servizi essenziali o le utenze, o chiudere fuori l’inquilino può essere responsabile nei confronti dell’inquilino per eventuali danni subiti.
Una guida al processo di sfratto in Colorado
È necessario avere un motivo legale per sfrattare un inquilino in Colorado prima della scadenza del termine di locazione. In generale, la legge dello stato del Colorado è chiara a questo proposito. Secondo le leggi di sfratto del Colorado, è possibile sfrattare un inquilino per vari motivi, tra cui, ma non solo:
- Non pagare l’affitto
- Ripetute violazioni dei termini del contratto di locazione
- Effettuare attività illegali
A prescindere dal motivo, è necessario prima risolvere il contratto di locazione o di affitto. E il primo passo per sfrattare un inquilino è quello di consegnargli un avviso scritto di 3 giorni di sfratto.
In Colorado, l’avviso di 3 giorni è anche conosciuto come “Demand for Compliance”. Con questo avviso, l’inquilino ha solo due opzioni: Fare qualcosa per la violazione o andarsene. Si può quindi presentare una causa di sfratto se l’inquilino non riesce a intraprendere alcuna azione entro i tre giorni.
Si può anche sfrattare un inquilino per aver commesso violazioni più gravi. Queste includono attività criminali all’interno dell’unità in affitto o nei locali, o essere violento verso un altro inquilino.
Nel caso di violazioni gravi, dovete dare all’inquilino un preavviso di tre giorni per lasciare. Se l’inquilino non riesce a liberare i locali, dopo tre giorni si può procedere con una causa di sfratto.
Avviso di terminazione senza causa
Month-to-Month Tenancy
Per terminare una locazione mese per mese, è necessario dare all’inquilino un preavviso di 7 giorni. L’avviso informa l’inquilino che il contratto d’affitto non sarà esteso per un altro mese e che l’affitto scadrà tra sette giorni.
Inquilino a tempo determinato
Simile all’affitto mese per mese, devi aspettare fino alla fine del contratto d’affitto prima di sfrattare l’inquilino. Tuttavia, non c’è bisogno di servire l’inquilino con un avviso, dal momento che i contratti di locazione a termine fisso scadono da soli secondo una data specifica.
Inoltre, i contratti di locazione a termine fisso di solito hanno disposizioni per trasformarli in un contratto di locazione mese per mese o estensione per un altro termine.
Servendo un avviso di sfratto in Colorado
Si può consegnare l’avviso di sfratto o avviso di lasciare all’inquilino in uno dei seguenti modi.
- Consegnandolo all’inquilino di persona
- Lasciandolo in un luogo ben visibile sulla proprietà, se l’inquilino non è presente
- Consegnando i documenti sul posto di lavoro dell’inquilino
- Fornendo l’avviso al membro della famiglia dell’inquilino che ha almeno 16 anni di età
Se l’inquilino non agisce sugli avvisi, è possibile procedere con la procedura formale di sfratto compilando alcuni moduli. Questi moduli possono includere il Modulo 1A della CRCCP (Citazione per effrazione e detenzione illegale), il modulo JDF 99 (Denuncia per effrazione e detenzione) e il Modulo 3 della CRCCP (Risposta con procedura civile semplificata).
Rimozione dell’inquilino
Solo un ufficiale delle forze dell’ordine può rimuovere con la forza un inquilino da un’unità in affitto. È illegale per un padrone di casa cercare di sfrattare un inquilino. Se lo fa, l’inquilino può citarla in tribunale.
Una volta terminato il processo di sfratto, si può scoprire che l’inquilino ha lasciato degli effetti personali. A differenza della maggior parte degli stati, la legge non richiede ai padroni di casa del Colorado di conservare gli effetti personali degli inquilini se hanno dovuto ricorrere allo sfratto forzato.
Invece, dovete prima notificare all’inquilino i suoi effetti personali, e poi aspettare 15 giorni prima di venderli o disfarsene. Se l’inquilino si è trasferito volontariamente, si richiede di spedire l’avviso al suo ultimo indirizzo conosciuto e poi aspettare 30 giorni prima di disporre degli oggetti.
Difese dell’inquilino per lo sfratto in Colorado
Le difese di sfratto più comuni in Colorado includono:
- Il padrone di casa non è riuscito a mantenere le aree comuni sicure.
- Il patto implicito di tranquillo godimento dei locali è stato violato lasciando entrare un “fastidio”.”
- Il padrone di casa non è riuscito a riparare i difetti potenzialmente pericolosi sulla proprietà come gli impianti elettrici o del gas difettosi.
- Lo sfratto è basato su motivi discriminatori come lo stato familiare, il credo, l’origine nazionale, la razza, la religione o la disabilità.
- Lo sfratto è una ritorsione per essersi lamentati delle condizioni dell’unità.
Scritto di restituzione
Assumendo che il giudice decida in vostro favore, dovete richiedere un Writ of Restitution. Un Atto di Restituzione ordina allo sceriffo di assistervi nella rimozione forzata dell’inquilino dalla proprietà in affitto. L’inquilino avrà quindi 24 ore per sgomberare o affrontare lo sfratto.
Inoltre, secondo il Colorado Revised Statute 13-4-123, l’inquilino sarà tenuto a pagare le spese legali e i costi per gli sfratti. Il Colorado è uno stato in cui “chi perde paga”.
Per sfrattare un inquilino, i proprietari devono seguire attentamente tutte le regole e le procedure richieste dalle leggi di sfratto del Colorado. Si raccomanda di arruolare i servizi di un avvocato competente se avete bisogno di qualsiasi forma di assistenza.
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