Una piastra davanzale è il pezzo inferiore di un muro dove sono attaccate le borchie del muro. Si tratta di un componente molto importante per tutte le case e, se danneggiato, può portare a pavimenti cedevoli e altri problemi.
Riposizionare una piastra davanzale è un processo lungo e coinvolto che richiede di seguire molti passaggi. Per prima cosa è necessario valutare il danno. Dove si trova, perché sta accadendo, cosa si può fare per ripararlo.
Allora dovrete installare dei supporti temporanei. Rimuovere la piastra davanzale danneggiata. Sostituirla e qualsiasi area danneggiata intorno ad essa. Installare le protezioni adeguate contro l’umidità e le termiti e poi far controllare il tutto.
Riposizionare le piastre davanzali marce non è un progetto adatto al fai da te occasionale.
Cos’è una piastra davanzale?
Una piastra davanzale è il pezzo di legno che si trova direttamente sopra la vostra fondazione esistente. Questo è di solito il primo pezzo di legno che viene messo durante la costruzione della casa. Una piastra di davanzale è ciò che àncora la vostra casa alla fondazione ed è una parte vitale dell’integrità strutturale della vostra casa.
Queste sono di solito fatte con legname di legno che è 2 x 6, o più grande, e posato sulla parte superiore del muro di fondazione in muratura. Il telaio del primo piano, che corre per tutta la lunghezza della fondazione, è costruito sopra e poi ancorato alle piastre di davanzale.
In seno al telaio del pavimento ci sono travetti comuni, che corrono lungo i muri di fondazione, e travetti a banda (o bordo), che coprono le estremità dei travetti comuni. Questi travetti a banda sono installati a filo con i bordi esterni delle piastre di davanzale.
Il compensato è poi usato come sottopavimento per i travetti del pavimento, per finire il telaio del pavimento. In cima a questo ci sono i telai delle pareti.
Problemi con le piastre di davanzale
Per le case costruite prima degli anni ’90, è probabile che la piastra di davanzale non sia protetta da legno trattato a pressione e quindi suscettibile di problemi ad un certo punto.
Le case che hanno problemi con le piastre di davanzale hanno solitamente problemi dovuti a muffe e infestazioni di termiti. Una volta che la piastra di davanzale inizia a marcire, può diffondersi rapidamente verso i travetti e le travi strutturali verticali.
La struttura scheletrica esterna della vostra casa dipende dalla piastra di davanzale, per aiutare a mantenere la struttura adeguata e assicurare una casa correttamente mantenuta. Questo è ciò che mantiene il livello dei travetti e delle borchie, così come la pavimentazione. Sono il primo punto di contatto con l’umidità della fondazione e il componente del primo piano che si deteriorerà.
Problemi con pavimenti irregolari
Se avete problemi con pavimenti irregolari, è meglio che il problema sia la piastra davanzale e non la fondazione. Riparare un davanzale è meno costoso, anche se solo un professionista sarà in grado di diagnosticare qual è il problema e discernere correttamente da dove proviene il problema.
Quando si sostituisce una piastra davanzale, è una buona idea usare legname trattato a pressione. Questo proteggerà il legno dalle termiti e da altri decadimenti fungini. Significherà anche che la vostra nuova piastra di davanzale è impermeabile, quindi la putrefazione che è avvenuta non si verificherà più.
Quando riparate una piastra di davanzale marcia, dovreste anche controllare il vostro pannello frontale. Questo è il pezzo di legno alla base esterna della vostra casa e potrebbe essere necessario sostituirlo. È coperto dall’isolamento, quindi sarà necessario rimuoverlo per fare un’ispezione approfondita.
Installazione di piastre di davanzale durante la costruzione della casa
Quando viene costruita una nuova casa, le fondamenta vengono poste per prime. Questo è ciò che sostiene il peso della casa e fornisce una base piatta e livellata per il resto della costruzione.
Ci sono 3 tipi di fondazioni:
- Fondazioni a lastra: Questo è uno dei tipi più comuni di fondazioni. Fatte con calcestruzzo versato e riempimento di roccia.
- Fondazioni a vespaio: Queste sono elevate a qualche metro da terra. Permettono un accesso più facile alle case di cablaggio, tubazioni e condutture rispetto alla fondazione della lastra.
- Fondazioni seminterrate: Precedentemente fatte con blocchi di cemento, sono note comunemente costruite con cemento versato. Consentono un ulteriore metraggio quadrato, spazio abitativo extra e un facile accesso per le riparazioni.
In cima al muro di fondazione sono bulloni di ancoraggio in acciaio pesante, chiamato J-bolt. Questi sono inseriti nel calcestruzzo bagnato con l’estremità filettata che si estende qualche centimetro sopra. Questo è ciò a cui le piastre di davanzale saranno ancorate con grandi rondelle e dadi.
Nelle vecchie case, le piastre di davanzale poggiano direttamente sulla parte superiore della fondazione in cemento. Al giorno d’oggi ci sono delle protezioni aggiunte tra la fondazione e la piastra di davanzale, per proteggere dall’umidità e dalla putrefazione.
La piastra di davanzale deve essere installata a filo con la fondazione. Se ci sono delle lacune, l’acqua può penetrare nelle fondamenta, riducendo l’integrità strutturale della vostra casa.
Se la casa è costruita in un luogo incline alle termiti, c’è spesso una barriera metallica installata per impedire loro di arrampicarsi sul muro di fondazione.
Sostituzione di una piastra davanzale danneggiata
Nelle vecchie case, una piastra davanzale danneggiata è un problema comune. Questo è dovuto principalmente al fatto che le piastre di davanzale nelle vecchie case non erano fatte con legno trattato a pressione. Con il passare del tempo, l’umidità si raccoglie e porta il caos nel legno. Se vivete in una zona soggetta alle termiti, queste creature mangeranno anche il legno.
Perché ci sono così tanti fattori individuali che vanno nella sostituzione delle piastre di davanzale, è difficile trovare un approccio unico per sostituirle. Inoltre, di solito non è raccomandato al proprietario medio di casa di provare a sostituire le piastre di davanzale da solo.
Le linee guida generali per la sostituzione delle piastre davanzali sono:
- È necessario rimuovere il peso dalla piastra davanzale per poterla raggiungere
- Rimuovere la piastra davanzale e i danni a qualsiasi area circostante
- Riprogettare la piastra davanzale in modo che soddisfi le norme edilizie vigenti
- Installare la piastra davanzale
- Ispezionare la piastra davanzale installata per assicurarsi che tutto sia stato fatto correttamente
- Isolare la piastra davanzale per prolungarne la durata e proteggerla dall’umidità e dalle termiti
Segni di una piastra davanzale marcia
Spesso, non vi accorgerete che qualcosa non va con la piastra del davanzale fino a quando non starete lavorando su qualcos’altro e verrete a contatto con essa.
Ci sono alcune occasioni in cui il rivestimento esterno si sta deformando o il pavimento ha un notevole avvallamento, il che può indurvi a fare una piccola indagine e a notare che qualcosa non va.
Riparare una piastra davanzale da soli o in affitto
Decidere se affrontare o meno questo lavoro da soli dipende da una serie di fattori. Quanta parte della piastra del davanzale è marcia? Quanto carico sta sostenendo? Ci sono molte domande che hanno bisogno di risposte prima di andare avanti con questo progetto.
Per la maggior parte dei DIY’er, questo è un progetto enorme da affrontare. A meno che non abbiate familiarità con l’incorniciatura di una casa, sarebbe meglio assumere questo fuori. I prezzi possono variare da qualsiasi punto a $1500, fino a $15.000, a seconda del danno, la dimensione della casa, ecc..
È bene iniziare assumendo un ingegnere strutturale e un imprenditore per venire a dare un’occhiata e dare il loro parere professionale. Saranno in grado di guidarvi nella giusta direzione, dirvi qual è il danno reale, quanto costerà ripararlo e quanto tempo ci vorrà.
Sostituire una piastra davanzale marcia è una misura importante per assicurarsi che la vostra casa sia sicura e rimanga strutturalmente sicura per gli anni a venire. Se sostituite la piastra di davanzale con il giusto tipo di legname trattato, questo non sarà un problema che dovrete affrontare per altri 100 anni.
Domande correlate
Qual è la differenza tra una piastra di davanzale e una piastra di appoggio?
Una piastra di davanzale è un pezzo di legno che si trova in cima alla fondazione. Questo è uno dei pezzi più importanti della costruzione delle case. Una piastra di appoggio è un pezzo di legno su un pavimento di cemento usato in un muro divisorio del seminterrato.
Cosa c’è tra una piastra di appoggio e la fondazione?
Per aggiungere ulteriore protezione dall’umidità, si può installare una guarnizione o una striscia di schiuma a cellule chiuse. È possibile calafatare tra la parte superiore della piastra di davanzale e la guaina esterna, così come i giunti e le cuciture della piastra di davanzale. Ora è anche comune aggiungere un foglio di metallo che impedisce alle termiti di arrampicarsi sul muro.
È una piastra davanzale strutturale?
La piastra davanzale è uno degli elementi più importanti dell’intelaiatura strutturale di una casa. È ciò che àncora la casa alle fondamenta.